房(fáng)地産市場在2022年經曆了深度調整的一年。這一年,無論是房(fáng)地産開發投資,還(hái)是銷售面積、銷售額,以及房(fáng)價等指标均出現了同比明顯下降。不少購(gòu)房(fáng)者面臨已購(gòu)住房(fáng)難以交付的窘境,更多消費者在市場下行時觀望情緒濃厚。2023年的房(fáng)地産市場會企穩回暖嗎(ma)?房(fáng)地産市場該如(rú)何告别寒冬? 2022年,伴随市場下行,從(cóng)中央到地方,房(fáng)地産調控政策密集出台,特别是臨近年末的一兩個月,多項金融政策持續發力,意在爲市場注入源頭活水,
2023-01-05了解更多+“交房(fáng)即交證”是民(mín)生(shēng)實事(shì)也是民(mín)心所望。相(xiàng)關部門(mén)有必要在總結地方經驗的基礎上,針對“交房(fáng)即交證”找準政策和法律依據,拿出國(guó)家層面的制度設計(jì),作出統一的部署和要求,明确相(xiàng)關的職責分(fēn)工(gōng)、流程和保障性措施,讓“交房(fáng)即交證”成爲不動産登記“規定動作”,成爲商品房(fáng)交易标準模式。 從(cóng)1月1日(rì)起,河南(nán)省所有城(chéng)鎮規劃範圍内新取得(de)國(guó)有建設用地使用權的預售商品房(fáng)項目全面實施“交房(fáng)即交證”,以切實解決群衆關切的不動
2023-01-04了解更多+2021年7月,我國(guó)進入了實施“三孩”生(shēng)育政策的時代,彼時,“三孩”的放(fàng)開對樓市還(hái)未起到顯著的影(yǐng)響。到了2022年,支持鼓勵多孩家庭購(gòu)房(fáng)需求成爲了各地優化調整樓市政策的重要方向,各地“因城(chéng)施策”的樓市新政與生(shēng)育挂鈎,關于“多生(shēng)孩子可(kě)多買房(fáng)”的話(huà)題熱(rè)度一時間不斷攀升。 住房(fáng)政策與生(shēng)育頻挂鈎 今年4月下旬至5月是各地發布樓市優化政策的重要時間節點,據當時羊城(chéng)晚報記者統計(jì),全國(guó)有近20個城(chéng)市出台了與生(shēng)育政策
2022-12-30了解更多+冰凍三尺非一日(rì)之寒,樓市回穩也不可(kě)能一蹴而就(jiù)。從(cóng)政策的頂層設計(jì)到各地“因城(chéng)施策”的實質性落地,再到整體(tǐ)融資環境的改善,直至銷售市場回穩,需要一個較長的傳導過程。這期間,房(fáng)地産行業面臨諸多實際困難和阻力,仍需勉力前行。 2023年是全力拼經濟的關鍵期。在筆者看(kàn)來(lái),房(fáng)地産行業需從(cóng)保交樓、穩銷售、穩信用和穩投資出發,隻有譜好這四部曲,才能帶動産業鏈上下遊企業經營回歸正軌。 第一步重在全面落實“保交樓
2022-12-30了解更多+2022年,房(fáng)地産行業極爲不易。業内預計(jì),全國(guó)新建商品房(fáng)成交規模連續5年達到17億平方米以上之後,2022年或降至約14億平方米、銷售額預期下滑至約14萬億元。 這一年,鄭州打響二線城(chéng)市救市第一槍、杭州等39城(chéng)放(fàng)松限購(gòu)、濟南(nán)等111城(chéng)放(fàng)松限貸……樓市新政接踵而至;11月份,“金融16條”、再融資重啓等政策出台,助力房(fáng)地産行業迎來(lái)黎明。作爲經濟支柱産業,房(fáng)地産行業的韌性猶在。 “市場本身(shēn)壓力比較大(dà)的情況下,我們需要
2022-12-30了解更多+“明年經濟工(gōng)作千頭萬緒,要從(cóng)戰略全局出發,從(cóng)改善社會心理(lǐ)預期、提振發展信心入手,綱舉目張做好工(gōng)作。” 一視同仁對待國(guó)企民(mín)企、支持平台企業大(dà)顯身(shēn)手、确保房(fáng)地産市場平穩發展……中央經濟工(gōng)作會議(yì)一錘定音,改善預期、提振信心既已是明确要求,更會是有的放(fàng)矢。 業内人(rén)士認爲,近期一系列表态、舉措,正面回應關切,亮明态度,毫不含糊,有力提振市場發展信心。 護航民(mín)企發展 今年2月,在北京冬奧會開幕式現
2022-12-30了解更多+“第三支箭”正在發力!自(zì)11月28日(rì)證監會宣布恢複上市房(fáng)企再融資至今,已有32家涉房(fáng)企業發布配股或定增融資公告,其中,8家H股公司募資超100億港元,24家A股房(fáng)企中有8家公布募資規模,合計(jì)約174億元人(rén)民(mín)币。 從(cóng)整體(tǐ)來(lái)看(kàn),時隔近7年重啓房(fáng)企股權融資,中斷12年後允許房(fáng)企借殼上市,目标皆是吸引增量資金入場,引導房(fáng)地産行業加快(kuài)風(fēng)險出清,向“穩投資”過渡。就(jiù)操作途徑來(lái)看(kàn),定增模式爲主流。筆者認爲,政策暖風(fēng)下,本次股
2022-12-29了解更多+“房(fáng)子是我建的,價格由我定”“買房(fáng)子簽合同,什麽條件都(dōu)是我說(shuō)了算”……在房(fáng)地産市場,不少開發商對相(xiàng)關法律法規視而不見,與購(gòu)房(fáng)者簽訂“霸王條款”的事(shì)情時有發生(shēng),讓購(gòu)房(fáng)者的合法權益受損。爲此,浙江省湖州市長興縣市場監管部門(mén)聯合消費者組織曝光(guāng)了購(gòu)房(fáng)合同中的五大(dà)“霸王條款”。 條款一:商品房(fáng)所在的樓宇外牆面使用權不屬于買受人(rén),買賣雙方同意屋頂和外牆面廣告權、會所、設施及其他(tā)賣方投資建造的經營性房(fáng)産和
2022-12-28了解更多+救市政策還(hái)在繼續。 近段時間,包括佛山(shān)、武漢、南(nán)京、鄭州在内的多座房(fáng)地産熱(rè)點城(chéng)市,相(xiàng)繼出台了市場需求端的松綁政策,掀起新一輪救市大(dà)潮。 “解除限購(gòu)一方面有利于一定程度上解除或緩解限購(gòu)對改善型等合理(lǐ)自(zì)住需求的抑制,有利于滿足廣大(dà)市民(mín)和常住人(rén)口各種合理(lǐ)的自(zì)住型需求;另一方面有利于活躍樓市成交,推動樓市運行的市場化進程,讓市場因素成爲樓市運行的主導力量。”華通證券分(fēn)析指出,區域範圍内的取消限購(gòu)政
2022-12-27了解更多+剛剛結束的中央經濟工(gōng)作會議(yì)指出,要确保房(fáng)地産市場平穩發展,紮實做好保交樓、保民(mín)生(shēng)、保穩定各項工(gōng)作,滿足行業合理(lǐ)融資需求,推動行業重組并購(gòu),有效防範化解優質頭部房(fáng)企風(fēng)險,改善資産負債狀況,同時要堅決依法打擊違法犯罪行爲。要因城(chéng)施策,支持剛性和改善性住房(fáng)需求,解決好新市民(mín)、青年人(rén)等住房(fáng)問(wèn)題,探索長租房(fáng)市場建設。要堅持房(fáng)子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,推動房(fáng)地産業向新發展模式平穩過渡。 本次會議(yì)對
2022-12-26了解更多+中央經濟工(gōng)作會議(yì)日(rì)前提出,要确保房(fáng)地産市場平穩發展,紮實做好保交樓、保民(mín)生(shēng)、保穩定各項工(gōng)作,滿足行業合理(lǐ)融資需求,推動行業重組并購(gòu),有效防範化解優質頭部房(fáng)企風(fēng)險。要堅持“房(fáng)子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”定位,推動房(fáng)地産業向新發展模式平穩過渡。 專家表示,“穩”是房(fáng)地産業的關鍵。在政策綜合發力下,預計(jì)明年上半年,房(fáng)地産市場将逐步企穩。伴随房(fáng)地産業進入新發展階段,新發展模式或落腳在住房(fáng)體(tǐ)系建設、租
2022-12-22了解更多+垃圾是城(chéng)市發展的附屬物,城(chéng)市和人(rén)的運轉,每年産生(shēng)上億噸的垃圾,已成爲全球面臨的棘手問(wèn)題。高速發展中的中國(guó)城(chéng)市也在遭遇“垃圾圍城(chéng)”之痛,據住建部一項調查數據表明:全國(guó)有三分(fēn)之一以上城(chéng)市被垃圾包圍,破解垃圾困境已成爲中國(guó)社會可(kě)持續發展的重要課題。 2017年3月,國(guó)家發改委、住建部發布《生(shēng)活垃圾分(fēn)類制度實施方案》,要求在全國(guó)46個城(chéng)市先行實施生(shēng)活垃圾強制分(fēn)類。2019年6月,住建部等9部門(mén)聯合印發《關于在全
2022-12-21了解更多+中央經濟工(gōng)作會議(yì)12月15日(rì)至16日(rì)在北京舉行。對于房(fáng)地産行業,會議(yì)在“确保房(fáng)地産市場平穩發展”的總體(tǐ)方針下,有了重要的新表述。 有效防範化解優質頭部房(fáng)企風(fēng)險 會議(yì)指出,要确保房(fáng)地産市場平穩發展,紮實做好保交樓、保民(mín)生(shēng)、保穩定各項工(gōng)作,滿足行業合理(lǐ)融資需求,推動行業重組并購(gòu),有效防範化解優質頭部房(fáng)企風(fēng)險,改善資産負債狀況,同時要堅決依法打擊違法犯罪行爲。 “此次會議(yì)把房(fáng)地産内容放(fàng)在了‘有效防範
2022-12-20了解更多+國(guó)家統計(jì)局15日(rì)公布了11月份商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示,11月份,各線城(chéng)市商品住宅銷售價格環比下降,一線城(chéng)市同比漲幅回落、二三線城(chéng)市同比降勢趨緩。 國(guó)家統計(jì)局城(chéng)市司首席統計(jì)師(shī)繩國(guó)慶介紹,一線城(chéng)市商品住宅銷售價格環比降幅略擴,二三線城(chéng)市環比降幅收窄或與上月相(xiàng)同。11月份,70個大(dà)中城(chéng)市中,新建商品住宅銷售價格環比下降城(chéng)市有51個,比上月減少7個;二手住宅銷售價格
2022-12-19了解更多+近日(rì),中共中央、國(guó)務院印發《擴大(dà)内需戰略規劃綱要(2022-2035年)》(以下簡稱《綱要》)。在住房(fáng)方面,《綱要》提出,要促進居住消費健康發展。 從(cóng)具體(tǐ)内容上看(kàn),《綱要》提出,堅持“房(fáng)子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位,加強房(fáng)地産市場預期引導,探索新的發展模式,加快(kuài)建立多主體(tǐ)供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房(fáng)制度,穩妥實施房(fáng)地産市場平穩健康發展長效機(jī)制,支持居民(mín)合理(lǐ)自(zì)住需求,遏制投資投機(jī)性需求,穩地價、
2022-12-19了解更多+近期,信貸、債券、股權“三箭”相(xiàng)繼發力支持房(fáng)企融資,市場各方感受如(rú)何?中國(guó)證券報記者在南(nán)京及周邊區域采訪部分(fēn)銀行、房(fáng)企以及行業人(rén)士了解到,業内整體(tǐ)持謹慎樂觀态度。部分(fēn)房(fáng)企加碼布局,土(tǔ)拍(pāi)、銷售等方面積極信号頻現。 房(fáng)産交易數量回升 12月初的一個工(gōng)作日(rì),記者來(lái)到位于南(nán)京市燕子矶片區的華發四季雅築樓盤,售樓處稍顯冷(lěng)清。銷售人(rén)員(yuán)告訴記者,雖然沒有恢複到首次開盤時需要“搖号”的狀态,但(dàn)近期客戶來(lái)訪情
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