剛剛結束的中央經濟工(gōng)作會議(yì)指出，要确保房(fáng)地産市場平穩發展，紮實做好保交樓、保民(mín)生(shēng)、保穩定各項工(gōng)作，滿足行業合理(lǐ)融資需求，推動行業重組并購(gòu)，有效防範化解優質頭部房(fáng)企風(fēng)險，改善資産負債狀況，同時要堅決依法打擊違法犯罪行爲。要因城(chéng)施策，支持剛性和改善性住房(fáng)需求，解決好新市民(mín)、青年人(rén)等住房(fáng)問(wèn)題，探索長租房(fáng)市場建設。要堅持房(fáng)子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，推動房(fáng)地産業向新發展模式平穩過渡。

　　本次會議(yì)對房(fáng)地産行業風(fēng)險化解和可(kě)持續發展作出重要部署，爲做好2023年房(fáng)地産市場相(xiàng)關工(gōng)作指明了方向。房(fáng)地産鏈條長、涉及面廣，無論對居民(mín)生(shēng)活和财産、宏觀經濟循環和産業鏈穩定、政府财政、金融市場的影(yǐng)響，都(dōu)有重要的作用。當前和今後一個時期，要把促進房(fáng)地産市場總體(tǐ)平穩健康發展放(fàng)在更加突出的位置，使得(de)房(fáng)地産穩定在促進明年經濟運行總體(tǐ)回升上發揮更加積極的作用。

　　中央經濟工(gōng)作會議(yì)強調，“有效防範化解重大(dà)經濟金融風(fēng)險”。而化解房(fáng)地産業風(fēng)險是有效防範化解重大(dà)經濟金融風(fēng)險的重中之重。去(qù)年下半年以來(lái)，我國(guó)房(fáng)地産市場明顯走弱，近幾個月來(lái)出現加速下滑，成爲影(yǐng)響經濟運行中一個重大(dà)風(fēng)險因素。房(fáng)地産行業占GDP的比重爲7%左右，加上建築業則占到14%；土(tǔ)地出讓收入和房(fáng)地産相(xiàng)關稅收占地方綜合财力接近一半，占城(chéng)鎮居民(mín)家庭資産的六成，房(fáng)地産貸款加上以房(fáng)地産作押品的貸款，占全部貸款餘額的39%，對于金融穩定具有重要影(yǐng)響，是外溢性較強、具有系統重要性的行業。前期的宏觀調控已經化解了大(dà)漲的風(fēng)險，現在加速下滑已成爲主要矛盾，房(fáng)地産行業亟需止跌。

　　未來(lái)，要給供給端提供更強有力的政策和資金支持。房(fáng)地産行業資金鏈吃(chī)緊，甚至有企業出現資金鏈斷裂的問(wèn)題，自(zì)去(qù)年下半年以來(lái)表現相(xiàng)對明顯。近一段時間，金融主管部門(mén)多次提及滿足房(fáng)地産行業合理(lǐ)融資需求并積極出台相(xiàng)關舉措。“金融支持房(fáng)地産16條”政策落地使得(de)金融領域對房(fáng)企的資金支持力度明顯加大(dà)。信貸、債券、股權融資三箭齊發爲房(fáng)地産行業釋放(fàng)大(dà)量資金支持，将有力支撐行業重組并購(gòu)，也将在有效防範化解優質頭部房(fáng)企風(fēng)險、改善資産負債狀況等方面起到積極作用。預計(jì)房(fáng)地産金融支持政策将進一步發力，給行業提供足夠流動性。

　　妨礙消費需求釋放(fàng)的限制性政策将進一步優化，以期更好挖掘住房(fáng)消費潛力。改善購(gòu)房(fáng)者及各方對房(fáng)地産市場的預期，對于房(fáng)地産市場的良性循環有重要意義。當前，預期偏弱仍是房(fáng)地産市場面臨的難題。購(gòu)房(fáng)者擔心買房(fáng)後不能按時交房(fáng)，因爲目前已經有不少逾期交房(fáng)的先例。因此，千方百計(jì)推進“保交樓”工(gōng)作，不僅是确保購(gòu)房(fáng)老百姓的權益，更是讓購(gòu)房(fáng)者對市場有良好預期的關鍵所在。房(fáng)地産相(xiàng)關政策也要加大(dà)力度更好滿足剛性和改善性需求，特别是過去(qù)爲了抑制市場過熱(rè)的一些限制性政策，可(kě)能已經不再适應當下的市場情況，就(jiù)需要适當放(fàng)松，取消相(xiàng)關限制，甚至變限制爲鼓勵。業内人(rén)士普遍認爲，改善性需求占比在市場上日(rì)益增多，而這方面的政策還(hái)有調整優化的空間。住房(fáng)消費需求的釋放(fàng)還(hái)包括結合落實生(shēng)育政策和人(rén)才政策，解決好新老市民(mín)、青年人(rén)等住房(fáng)問(wèn)題；鼓勵加大(dà)保障性租賃住房(fáng)供給，發展長租房(fáng)市場；合理(lǐ)增加消費信貸，支持住房(fáng)改善等消費。剛性和改善性住房(fáng)需求的金融支持力度也将加大(dà)。

　　房(fáng)地産業向新發展模式平穩過渡需以中長期治本之策應對。促進房(fáng)地産業健康發展歸根結底需要改革完善房(fáng)地産相(xiàng)關土(tǔ)地、财稅、金融等基礎性制度。租購(gòu)并舉将是新發展模式的重要方向。我國(guó)将多渠道增加市場化長租房(fáng)和保障性租賃住房(fáng)供給，這将産生(shēng)不少新的市場發展機(jī)遇。同時，我國(guó)将推動房(fáng)地産企業轉型發展，擺脫多年來(lái)“高負債、高杠杆、高周轉”模式，房(fáng)地産行業将從(cóng)“三高”模式進入市場規模相(xiàng)對小一些，但(dàn)平穩發展的階段。未來(lái)，房(fáng)地産市場供求關系、人(rén)口變化、城(chéng)鎮化格局，包括城(chéng)市群都(dōu)市圈、城(chéng)市更新、再城(chéng)市化等方面的變化，都(dōu)将對房(fáng)地産市場産生(shēng)深層次影(yǐng)響。因此，房(fáng)地産相(xiàng)關政策也應結合未來(lái)發展趨勢，以促進行業向新發展模式平穩過渡。

　　“房(fáng)住不炒”定位應長期堅持。針對房(fáng)地産行業供給端、需求端的相(xiàng)關政策旨在促進行業企穩回暖，保持總體(tǐ)穩定。應注意市場的發展不能偏離(lí)“房(fáng)住不炒”定位，要以穩市場主體(tǐ)爲重要抓手，以穩民(mín)生(shēng)爲落腳點。“房(fáng)住不炒”不應也不會突破，是需要長期堅持的政策定位。

　　對于房(fáng)地産行業的發展，我們既要看(kàn)到眼前的困難，更應堅定信心。我國(guó)城(chéng)鎮化率仍有較大(dà)提升空間，剛性和改善性住房(fáng)需求潛力很大(dà)。近期密集出台的政策措施将逐步見效，各項政策措施還(hái)将繼續完善，從(cóng)供給端、預期和需求端，以及促行業新模式轉型等方面不斷發力。隻要認識到位，工(gōng)作到位，持續抓好，房(fáng)地産風(fēng)險可(kě)以化解，市場可(kě)以實現平穩發展。