房(fáng)地産市場在2022年經曆了深度調整的一年。這一年，無論是房(fáng)地産開發投資，還(hái)是銷售面積、銷售額，以及房(fáng)價等指标均出現了同比明顯下降。不少購(gòu)房(fáng)者面臨已購(gòu)住房(fáng)難以交付的窘境，更多消費者在市場下行時觀望情緒濃厚。2023年的房(fáng)地産市場會企穩回暖嗎(ma)？房(fáng)地産市場該如(rú)何告别寒冬？

　　2022年，伴随市場下行，從(cóng)中央到地方，房(fáng)地産調控政策密集出台，特别是臨近年末的一兩個月，多項金融政策持續發力，意在爲市場注入源頭活水，從(cóng)供需兩端助市場企穩。展望2023年，無論是供給端對企業和房(fáng)地産開發項目的資金支持，還(hái)是各項促進住房(fáng)消費的舉措，隻有最終轉化成需求的複蘇，也就(jiù)是産生(shēng)實際的銷售量，市場才能真正打破沉寂，重回良性循環軌道。

　　房(fáng)地産市場企穩回暖，我們應抱有信心。房(fáng)地産始終是支柱産業，帶動作用強，對于金融穩定具有重要影(yǐng)響，是外溢性較強、具有系統重要性的行業。推動經濟運行整體(tǐ)好轉需要房(fáng)地産市場企穩做支撐。房(fáng)地産市場曆經20餘年的發展，在近一年半的時間裡(lǐ)經曆深度調整，正在從(cóng)高負債、高杠杆、高周轉向新發展模式過渡。我國(guó)城(chéng)鎮化率仍有較大(dà)提升空間，剛性和改善性住房(fáng)需求潛力很大(dà)。更爲重要的是，在經濟韌性強、潛力大(dà)、活力足，各項政策效果持續顯現，2023年經濟運行有望總體(tǐ)回升的大(dà)背景下，房(fáng)地産行業也有望随着宏觀經濟回升走出低谷。我們需要房(fáng)地産市場平穩健康發展，它也有進一步實現發展的空間和機(jī)會。

　　市場複蘇，需要促進住房(fáng)消費特别是支持住房(fáng)改善消費的政策力度進一步加大(dà)。2022年，各地促進住房(fáng)消費的政策力度加大(dà)。從(cóng)購(gòu)房(fáng)補貼到買房(fáng)送贈品，到降低首付和房(fáng)貸利率，再到限購(gòu)、限貸、限售等各項限制性政策的取消和優化以及相(xiàng)關稅費優惠。促進住房(fáng)消費的各項政策逐步落地見效，有望逐步增加消費者購(gòu)房(fáng)意願。

　　盡管如(rú)此，促進住房(fáng)消費仍有一定空間。業内人(rén)士呼籲，當前改善性需求逐年提升，這部分(fēn)人(rén)群資金狀況良好，貸款信譽優質，可(kě)以針對改善性需求出台降低首付和房(fáng)貸利率等優惠政策将這部分(fēn)需求更好釋放(fàng)。也有人(rén)呼籲将一些相(xiàng)對熱(rè)點城(chéng)市的限制性政策進一步優化和放(fàng)松，同時降低熱(rè)點城(chéng)市改善性需求的首付和貸款利率。從(cóng)目前看(kàn)，熱(rè)點城(chéng)市特别是一線城(chéng)市房(fáng)地産調控政策的調整仍相(xiàng)對謹慎，需要更好兼顧促進住房(fáng)消費和“房(fáng)住不炒”。

　　對于供給端的支持有望傳導至需求端，形成購(gòu)房(fáng)者對未來(lái)的樂觀預期，從(cóng)而實現需求複蘇。回首2022年房(fáng)地産市場，房(fáng)地産開發項目和房(fáng)企資金鏈緊張的現象不斷增多。房(fáng)企缺錢，房(fáng)子就(jiù)容易爛尾，商品房(fáng)預售制之下，一旦買了房(fáng)難交付，購(gòu)房(fáng)者自(zì)然不敢出手購(gòu)房(fáng)。确保已售商品住房(fáng)按時保質交付一直是中央和各地房(fáng)地産相(xiàng)關政策的重要着力點。隻有保交樓，才可(kě)能讓消費者恢複信心。從(cóng)政策性銀行的保交樓專項借款，到“金融16條”支持房(fáng)地産市場平穩健康發展，再到信貸、債券、股權“三箭齊發”支持房(fáng)地産市場融資，金融政策不斷爲房(fáng)地産市場資金狀況改善注入強勁動力。而供給端的一系列強有力的支持，在切實改善房(fáng)企和房(fáng)地産項目資金狀況的同時，也讓購(gòu)房(fáng)者對房(fáng)地産市場的未來(lái)産生(shēng)信心。預計(jì)在保交樓取得(de)實質性進展之後，消費者對購(gòu)房(fáng)的觀望情緒将得(de)到改善，一段時間以來(lái)積壓的需求也有望逐步釋放(fàng)，形成實際銷售量。

　　很多人(rén)會問(wèn)，2023年是購(gòu)房(fáng)的好時機(jī)嗎(ma)？過去(qù)，房(fáng)價飛漲，房(fáng)地産市場中投機(jī)性需求旺盛，投機(jī)需求占比高。随着房(fáng)地産市場逐步進入平穩發展軌道，“房(fáng)子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”理(lǐ)念深入人(rén)心，人(rén)們購(gòu)房(fáng)也更加理(lǐ)性。未來(lái)，買房(fáng)子的多是有真正居住需求，且對住房(fáng)品質有更高要求的人(rén)。毋庸諱言，除了居住需求外，房(fáng)價的變化趨勢也是購(gòu)房(fáng)者選擇購(gòu)房(fáng)時機(jī)的重要因素，“買漲不買跌”是購(gòu)房(fáng)者自(zì)然而然的心理(lǐ)。當前，不同城(chéng)市間房(fáng)地産市場的分(fēn)化仍十分(fēn)明顯，即使是在同一座城(chéng)市，市場的漲跌也會随着各種因素的變化而不斷調整。房(fáng)價飛漲的時代已經結束，經曆深度調整後有望逐步企穩，進入平穩健康發展軌道。因此，購(gòu)房(fáng)者購(gòu)房(fáng)更多将考慮的還(hái)是個人(rén)需求和居住品質。