中央經濟工(gōng)作會議(yì)12月15日(rì)至16日(rì)在北京舉行。對于房(fáng)地産行業，會議(yì)在“确保房(fáng)地産市場平穩發展”的總體(tǐ)方針下，有了重要的新表述。

　　有效防範化解優質頭部房(fáng)企風(fēng)險

　　會議(yì)指出，要确保房(fáng)地産市場平穩發展，紮實做好保交樓、保民(mín)生(shēng)、保穩定各項工(gōng)作，滿足行業合理(lǐ)融資需求，推動行業重組并購(gòu)，有效防範化解優質頭部房(fáng)企風(fēng)險，改善資産負債狀況，同時要堅決依法打擊違法犯罪行爲。

　　“此次會議(yì)把房(fáng)地産内容放(fàng)在了‘有效防範化解重大(dà)經濟金融風(fēng)險’的框架下論述，充分(fēn)說(shuō)明房(fáng)地産防範風(fēng)險上升到新的高度，也說(shuō)明防範風(fēng)險工(gōng)作成爲房(fáng)地産的一項重要工(gōng)作。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認爲，各地更需要從(cóng)風(fēng)險防範的角度做好新的工(gōng)作。

　　房(fáng)地産是國(guó)民(mín)經濟的支柱産業，如(rú)何防範化解房(fáng)地産行業風(fēng)險？中指研究院指數事(shì)業部市場研究總監陳文靜(jìng)認爲，“保交樓”是重中之重，也将是房(fáng)地産政策出台的重要着力點之一，優質頭部房(fáng)企資金支持力度有望進一步加大(dà)。

　　陳文靜(jìng)預計(jì)，促進銷售市場企穩恢複、改善優質房(fáng)企資金面等方面政策将持續出台，有利于進一步降低行業風(fēng)險。

　　支持剛性和改善性住房(fáng)需求

　　會議(yì)指出，要因城(chéng)施策，支持剛性和改善性住房(fáng)需求，解決好新市民(mín)、青年人(rén)等住房(fáng)問(wèn)題，探索長租房(fáng)市場建設。

　　“支持剛性和改善性住房(fáng)需求”不是一個新的說(shuō)法，但(dàn)業内普遍認爲，這一點在2023年更爲重要。

　　“房(fáng)地産市場經曆2022年的深度調整後，當前購(gòu)房(fáng)者置業情緒、企業端市場信心均尚未扭轉，确保房(fáng)地産市場平穩發展的目标下，提振供需兩端市場信心仍是當下解決問(wèn)題的關鍵。”陳文靜(jìng)說(shuō)。

　　根據克而瑞統計(jì)，近年來(lái)改善性需求一直是購(gòu)房(fáng)的主力。從(cóng)全國(guó)主要城(chéng)市看(kàn)，2021年新建商品住房(fáng)三房(fáng)産品穩居成交主力地位，四房(fáng)成交占比延續增長态勢。2019年三房(fáng)戶型已開始占主導，占比51.42%，2021年成交占比升至55.27%。

　　“未來(lái)，商品房(fáng)市場要想短(duǎn)期内企穩，對内需和消費有帶動，改善性需求釋放(fàng)是關鍵。”廣東省城(chéng)規院住房(fáng)政策研究中心首席研究員(yuán)李宇嘉預計(jì)，限購(gòu)政策、二套房(fáng)貸首付和利率、房(fáng)屋交易稅費等可(kě)能都(dōu)會調整。存量房(fáng)流轉起來(lái)，把存量小戶型、低價位的二手房(fáng)釋放(fàng)出來(lái)，這也是新市民(mín)買房(fáng)、剛需買房(fáng)的路(lù)徑。

　　推動房(fáng)地産業向新發展模式平穩過渡

　　會議(yì)指出，要堅持房(fáng)子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，推動房(fáng)地産業向新發展模式平穩過渡。

　　二十大(dà)報告已給未來(lái)五年的房(fáng)地産行業發展作了定調，本次會議(yì)再提“房(fáng)住不炒”，也延續了近年來(lái)中央經濟工(gōng)作會議(yì)在房(fáng)地産方面的基調。但(dàn)陳文靜(jìng)指出，本次“房(fáng)住不炒”相(xiàng)比以往有一定後移，放(fàng)在了具體(tǐ)工(gōng)作的後面，亦表明“房(fáng)住不炒”是中長期堅持的房(fáng)地産行業定位。

　　“房(fáng)地産新發展模式”爲2021年中央經濟工(gōng)作會議(yì)首提，當時表述爲“探索新的發展模式”，2022年中央經濟工(gōng)作會議(yì)則提出“推動房(fáng)地産業向新發展模式平穩過渡”，要求要“平穩過渡”。陳文靜(jìng)判斷，伴随着房(fáng)地産行業進入新的發展階段，新的發展模式或落腳在住房(fáng)體(tǐ)系建設、租購(gòu)并舉、盤活存量等方面。

　　“此次會議(yì)預示着房(fáng)地産管理(lǐ)的基調開始變了，已經轉向了全面穩定、複蘇市場和需求。”李宇嘉認爲，近期熱(rè)點城(chéng)市調整限購(gòu)限貸，“三支箭”進場，供需兩端開始全面發力，就(jiù)是有力的印證。

　　李宇嘉預計(jì)，明年一季度，随着疫情的影(yǐng)響得(de)到全面修複，房(fáng)地産市場将開始企穩，表現在資産價格下跌态勢得(de)到控制，銷售、開發、開工(gōng)等全鏈條下跌的态勢将得(de)到控制。率先企穩的是銷售和價格，開工(gōng)、土(tǔ)地和投資将滞後止跌企穩。