國(guó)家統計(jì)局15日(rì)公布了11月份商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，11月份，各線城(chéng)市商品住宅銷售價格環比下降，一線城(chéng)市同比漲幅回落、二三線城(chéng)市同比降勢趨緩。

　　國(guó)家統計(jì)局城(chéng)市司首席統計(jì)師(shī)繩國(guó)慶介紹，一線城(chéng)市商品住宅銷售價格環比降幅略擴，二三線城(chéng)市環比降幅收窄或與上月相(xiàng)同。11月份，70個大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住宅銷售價格環比下降城(chéng)市有51個，比上月減少7個；二手住宅銷售價格環比下降城(chéng)市有62個，個數與上月相(xiàng)同。一線城(chéng)市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分(fēn)别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均擴大(dà)0.1個百分(fēn)點。二線城(chéng)市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分(fēn)别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分(fēn)點。三線城(chéng)市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分(fēn)點；二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅與上月相(xiàng)同。

　　11月份，70個大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城(chéng)市分(fēn)别有51個和64個，個數均與上月相(xiàng)同。一線城(chéng)市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分(fēn)别上漲2.5%和1.2%，漲幅比上月均回落0.1個百分(fēn)點。二線城(chéng)市新建商品住宅銷售價格同比下降1.2%，降幅比上月收窄0.1個百分(fēn)點；二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅與上月相(xiàng)同。三線城(chéng)市新建商品住宅銷售價格同比下降3.9%，降幅與上月相(xiàng)同；二手住宅銷售價格同比下降4.8%，降幅比上月擴大(dà)0.1個百分(fēn)點。

　　對于當前房(fáng)地産市場形勢，貝殼研究院市場分(fēn)析師(shī)劉麗傑認爲，11月房(fáng)地産市場仍現下行趨勢。1月至11月，全國(guó)新建商品住宅銷售面積同比下降26%、銷售額同比下降28%。房(fáng)企投資開工(gōng)也表現相(xiàng)對低迷，1月至11月，全國(guó)房(fáng)地産開發投資同比下降9.8%。

　　近來(lái)，房(fáng)地産相(xiàng)關政策不斷形成供需合力。供給端“三箭齊發”支持“保交樓”，旨在促進住房(fáng)消費健康發展的需求端相(xiàng)關政策不斷優化。多個熱(rè)點二線城(chéng)市相(xiàng)繼出台需求端放(fàng)松政策，12月以來(lái)，南(nán)京、武漢、廈門(mén)等二線城(chéng)市加入放(fàng)松需求端政策的隊伍，這是繼11月杭州、成都(dōu)、西安等城(chéng)市優化購(gòu)房(fáng)政策後，熱(rè)點城(chéng)市再次對需求端政策進行調整。

　　中指研究院指數事(shì)業部市場研究總監陳文靜(jìng)認爲，近期核心城(chéng)市加快(kuài)政策優化節奏，如(rú)南(nán)京部分(fēn)銀行試行“認貸不認房(fáng)”，武漢、廈門(mén)、佛山(shān)放(fàng)松限購(gòu)等，核心城(chéng)市政策優化有助于推動當地購(gòu)房(fáng)者入市，部分(fēn)城(chéng)市政策效果初顯。預計(jì)未來(lái)核心城(chéng)市政策有望進一步優化，随着政策落地顯效，核心城(chéng)市市場亦有望逐漸進入恢複通道。貝殼研究院認爲，未來(lái)我國(guó)住房(fáng)需求向核心城(chéng)市改善群體(tǐ)集中，随着穩需求政策向高能級城(chéng)市擴圍深化，以改善需求爲中堅力量的住房(fáng)需求有望加快(kuài)釋放(fàng)。

　　中共中央、國(guó)務院近日(rì)印發的《擴大(dà)内需戰略規劃綱要（2022—2035年）》提出，促進居住消費健康發展。這表明，未來(lái)随着新型城(chéng)鎮化的發展，居住消費的健康發展仍有較大(dà)的潛力可(kě)以挖掘。在未來(lái)樓市政策的優化過程中，針對剛性、改善性住房(fáng)需求的支持政策有望進一步完善。居住消費的健康發展将從(cóng)支持居民(mín)合理(lǐ)自(zì)住需求，擴大(dà)保障性租賃住房(fáng)供給，發展共有産權住房(fáng)，促進裝修、家電、數字家庭等方面發力。