“交房(fáng)即交證”是民(mín)生(shēng)實事(shì)也是民(mín)心所望。相(xiàng)關部門(mén)有必要在總結地方經驗的基礎上，針對“交房(fáng)即交證”找準政策和法律依據，拿出國(guó)家層面的制度設計(jì)，作出統一的部署和要求，明确相(xiàng)關的職責分(fēn)工(gōng)、流程和保障性措施，讓“交房(fáng)即交證”成爲不動産登記“規定動作”，成爲商品房(fáng)交易标準模式。 從(cóng)1月1日(rì)起，河南(nán)省所有城(chéng)鎮規劃範圍内新取得(de)國(guó)有建設用地使用權的預售商品房(fáng)項目全面實施“交房(fáng)即交證”，以切實解決群衆關切的不動産權證“辦證難”問(wèn)題，優化營商環境，提升群衆的獲得(de)感和滿意度。

　　一張不動産登記證，關聯着千家萬戶的切身(shēn)利益，關聯着房(fáng)地産企業的服務質量，關聯着多個政府部門(mén)的協同監管效能。河南(nán)省針對全省城(chéng)鎮規劃範圍内新取得(de)國(guó)有建設用地使用權的預售商品房(fáng)項目全面實施“交房(fáng)即交證”，是對“放(fàng)管服”改革的深入落實和優化政務服務環境的生(shēng)動實踐，既給大(dà)衆帶來(lái)了看(kàn)得(de)見摸得(de)着的便利和實惠，也能促進房(fáng)地産市場的規範健康發展。

　　普通商品交易通常奉行“一手交錢，一手交貨”的原則，買受人(rén)支付了約定價款，出賣人(rén)把交易标的物轉移給買受人(rén)，買受人(rén)即擁有了交易标的物的所有權。而房(fáng)地産、車輛(liàng)等特殊商品須執行登記轉移的法定規則，買受人(rén)取得(de)相(xiàng)關部門(mén)的産權登記證後才能獲得(de)特殊商品的所有權，如(rú)果買受人(rén)未取得(de)産權登記證，哪怕是已經支付了足額價款并占有了特殊商品，也依然沒有獲得(de)特殊商品的所有權。買受人(rén)在這樣的狀态下可(kě)以占有、使用特殊商品，甚至可(kě)以獲得(de)一些收益（比如(rú)出租房(fáng)屋等），但(dàn)買受人(rén)或其利益關聯人(rén)在落戶、子女(nǚ)上學、二次交易、貸款抵押、繼承等環節也可(kě)能受到諸多困擾，遭遇種種障礙。

　　揆諸現實，交房(fáng)交證不同步的現象在不少地方存在，不少購(gòu)房(fáng)者面臨着或曾遭遇過“辦證慢(màn)，辦證難”的困境，短(duǎn)則兩三年、長則十餘年的辦證時間消磨掉了購(gòu)房(fáng)者的耐心，也讓購(gòu)房(fáng)者的權益打了折扣。

　　顯然，交房(fáng)交證不同步已成爲購(gòu)房(fáng)的堵點、痛點，也成了規範優化新建商品房(fáng)交易模式和不動産登記改革的關鍵點。河南(nán)省在試點工(gōng)作的基礎上，由多部門(mén)出台“交房(fáng)即交證”實施意見，提出了“商品房(fáng)購(gòu)房(fáng)合同中增加相(xiàng)關條款約束”的工(gōng)作措施，對房(fáng)地産開發企業進行約束，爲“交房(fáng)即交證”提供了依據，并明确了各階段、各相(xiàng)關部門(mén)的工(gōng)作職責，暢通了信息共享渠道，對不動産登記的系統、流程進行了再造，對不動産登記服務進行了優化，爲“交房(fáng)即交證”的全面落地捋順了關系、創造了條件、提供了機(jī)制保障。

　　“交房(fáng)即交證”模式本質上是以大(dà)衆需求爲導向，對不動産登記責任的再梳理(lǐ)、再認領、再定位、再強化。規劃、住建等部門(mén)搭建起一個分(fēn)工(gōng)明确、協同發力的登記服務機(jī)制，在機(jī)制内部，讓信息多跑路(lù)、讓責任多跑路(lù)，機(jī)制提升了效率、壓縮了時限、承擔了更大(dà)的壓力、付出了更多努力，消化了更多問(wèn)題，大(dà)衆辦證自(zì)然就(jiù)更快(kuài)、更容易，也就(jiù)自(zì)然少跑路(lù)、少等待。

　　“交房(fáng)即交證”模式能夠實現監管前移，倒逼房(fáng)地産企業依法開發、誠信經營，也給購(gòu)房(fáng)者吃(chī)下了定心丸，有助于提升購(gòu)房(fáng)者的信心。在當前“保交樓”的大(dà)背景下，“交房(fáng)即交證”模式對房(fáng)地産市場的平穩健康發展乃至回暖具有促進意義。

　　利民(mín)之事(shì)，絲發必興；厲民(mín)之事(shì)，毫末必去(qù)。“交房(fáng)即交證”是民(mín)生(shēng)實事(shì)也是民(mín)心所望。近年來(lái)，已有多地陸續推行“交房(fáng)即交證”模式，取得(de)了非常好的效果，積累了不少有益經驗，赢得(de)了社會的廣泛好評。在全國(guó)範圍内普遍鋪開“交房(fáng)即交證”模式的時機(jī)已經成熟，相(xiàng)關部門(mén)有必要在總結地方經驗的基礎上，針對“交房(fáng)即交證”找準政策和法律依據，拿出國(guó)家層面的制度設計(jì)，作出統一的部署和要求，明确相(xiàng)關的職責分(fēn)工(gōng)、流程和保障性措施，讓“交房(fáng)即交證”成爲不動産登記“規定動作”，成爲新建商品房(fáng)交易标準模式。