救市政策還(hái)在繼續。

　　近段時間，包括佛山(shān)、武漢、南(nán)京、鄭州在内的多座房(fáng)地産熱(rè)點城(chéng)市，相(xiàng)繼出台了市場需求端的松綁政策，掀起新一輪救市大(dà)潮。

　　“解除限購(gòu)一方面有利于一定程度上解除或緩解限購(gòu)對改善型等合理(lǐ)自(zì)住需求的抑制，有利于滿足廣大(dà)市民(mín)和常住人(rén)口各種合理(lǐ)的自(zì)住型需求；另一方面有利于活躍樓市成交，推動樓市運行的市場化進程，讓市場因素成爲樓市運行的主導力量。”華通證券分(fēn)析指出，區域範圍内的取消限購(gòu)政策會在短(duǎn)期内釋放(fàng)一波購(gòu)房(fáng)需求，促進樓市的成交。

　　向熱(rè)點城(chéng)市蔓延

　　限購(gòu)政策放(fàng)松正在向熱(rè)點城(chéng)市蔓延。

　　12月8日(rì)，武漢将限購(gòu)範圍縮小至二環内，其他(tā)區域不再限購(gòu)，非武漢戶籍居民(mín)可(kě)先申請(qǐng)購(gòu)房(fáng)資格再補齊6個月個稅和社保。不過，該調整僅限于第39屆武漢房(fáng)交會期間，即12月8日(rì)至31日(rì)，有效期22天。而早在今年5月下旬，武漢已宣布解除江夏區、東西湖區、經開區、黃(huáng)陂區4個遠(yuǎn)城(chéng)區的限購(gòu)政策。

　　同一天，南(nán)京爲鼓勵産城(chéng)融合、實現職住平衡，也進一步放(fàng)松限購(gòu)區：建邺區、秦淮區、玄武區和鼓樓區購(gòu)房(fáng)政策，明确在限購(gòu)區内有2套及以下房(fáng)産的家庭，可(kě)以在江心洲生(shēng)态科(kē)技島、南(nán)部新城(chéng)、紅(hóng)山(shān)新城(chéng)、幕府創新城(chéng)四地範圍内增購(gòu)1套房(fáng)産。

　　這是南(nán)京今年第三次放(fàng)寬限購(gòu)政策：六合、溧水于4月取消了外地人(rén)買房(fáng)門(mén)檻，5月再次調整雨(yǔ)花區、栖霞區、江甯區三地政策後，限購(gòu)範圍就(jiù)僅剩建邺、秦淮、玄武、鼓樓四區。此外，南(nán)京已宣布二套房(fáng)首付比例從(cóng)6成降低至4成，利率最低爲4.9%。

　　廈門(mén)也宣布，自(zì)2022年12月5日(rì)起，島外限購(gòu)政策略有調整，在廈門(mén)市實際工(gōng)作和生(shēng)活的非本市戶籍無住房(fáng)家庭和個人(rén)可(kě)在島外限購(gòu)1套住房(fáng)；佛山(shān)則自(zì)2022年12月10日(rì)起，暫停在佛山(shān)市禅城(chéng)區祖廟街道、南(nán)海區桂城(chéng)街道、順德區大(dà)良街道實施住房(fáng)限購(gòu)政策，但(dàn)須自(zì)商品房(fáng)買賣合同網簽備案之日(rì)起滿3年方可(kě)上市交易，這也意味着佛山(shān)全域放(fàng)開了限購(gòu)。

　　此前據《證券時報》報道，“放(fàng)開限購(gòu)的當天晚上，就(jiù)有廣州的客人(rén)趕過來(lái)。我們當時都(dōu)還(hái)沒注意到這個消息，他(tā)們的敏感度比我們還(hái)高很多。”佛山(shān)放(fàng)開限購(gòu)政策後的周末（12月10日(rì)-11日(rì)），有項目每日(rì)接待的看(kàn)房(fáng)客都(dōu)超過100位，其中來(lái)自(zì)廣州等外地的看(kàn)房(fáng)客數量也出現了明顯的上升。

　　另據中指研究院統計(jì)，今年1至11月，已有超300個城(chéng)市和地區出台樓市利好政策近千條，達到近年來(lái)的峰值。值得(de)注意的是，在本輪限購(gòu)政策優化的過程中，新一線、強二線城(chéng)市成爲了“主陣地”。

　　對此，中指研究院分(fēn)析指出，二線城(chéng)市作爲區域核心，住房(fáng)需求支撐度較高、居民(mín)收入水平相(xiàng)對較好，政策放(fàng)松有利于激發市場的交易活力，促進住房(fáng)需求釋放(fàng)，從(cóng)而産生(shēng)示範作用，帶動整體(tǐ)市場修複。但(dàn)需注意的是，在政策尺度方面，“房(fáng)住不炒”仍是政策底線，各方都(dōu)需保持合理(lǐ)預期。而在各類限制性政策中，外地戶籍限購(gòu)是核心城(chéng)市實現“房(fáng)住不炒”的重要防火(huǒ)牆，短(duǎn)期來(lái)看(kàn)，熱(rè)點二線城(chéng)市全面取消限購(gòu)的可(kě)能性較小，預計(jì)更多城(chéng)市或以“優先放(fàng)松郊區限購(gòu)”的方式漸進式推進。

　　市場信心尚待重建

　　近段時間利好政策頻出，與當下各地樓市銷售不甚理(lǐ)想情況密切相(xiàng)關。

　　以武漢爲例，據武漢市住房(fáng)保障和房(fáng)屋管理(lǐ)局數據，今年1-10月，武漢市新建商品房(fáng)網簽銷售12.45萬套，網簽銷售面積1396.48萬平方米，同比減少34.03%；新建商品住房(fáng)網簽銷售9.33萬套，網簽銷售面積1052.23萬平方米，同比減少42.96%；存量住房(fáng)成交6.55萬套，成交面積638.15萬平方米，同比減少22.45%。

　　又如(rú)廈門(mén)，今年1-11月，廈門(mén)島内新建商品住宅成交規模同比下降34.6%，島外同比降幅55%，其中翔安區、集美區銷售面積同比下降均超6成。

　　另據國(guó)家統計(jì)局數據，11月70城(chéng)新房(fáng)和二手房(fáng)價格平均指數已連續15個月環比下跌。1-11月，全國(guó)商品房(fáng)銷售面積同比下降23.3%，商品房(fáng)銷售額下降26.6%。

　　中誠信國(guó)際在研究報告中指出，盡管當前房(fáng)地産行業政策環境已進一步回暖，但(dàn)市場底的到來(lái)或依賴于市場信心的重建和銷售增長的恢複。房(fáng)企流動性困境尚存，預計(jì)仍有後續風(fēng)險傳導至市場的可(kě)能，本輪房(fáng)地産市場複蘇進程有待觀察。

　　需要指出的是，近段時間以來(lái)不僅地方政策持續發力，央行、銀保監會及證監會等部門(mén)也頻出利好政策，從(cóng)需求端和供給端兩方面刺激房(fáng)地産市場。