2021年7月，我國(guó)進入了實施“三孩”生(shēng)育政策的時代，彼時，“三孩”的放(fàng)開對樓市還(hái)未起到顯著的影(yǐng)響。到了2022年，支持鼓勵多孩家庭購(gòu)房(fáng)需求成爲了各地優化調整樓市政策的重要方向，各地“因城(chéng)施策”的樓市新政與生(shēng)育挂鈎，關于“多生(shēng)孩子可(kě)多買房(fáng)”的話(huà)題熱(rè)度一時間不斷攀升。

　　住房(fáng)政策與生(shēng)育頻挂鈎

　　今年4月下旬至5月是各地發布樓市優化政策的重要時間節點，據當時羊城(chéng)晚報記者統計(jì)，全國(guó)有近20個城(chéng)市出台了與生(shēng)育政策相(xiàng)關的樓市新政，内容涉及增加購(gòu)房(fáng)指标、發放(fàng)購(gòu)房(fáng)補貼、優化限購(gòu)政策、調整貸款最低首付比例、公積金貸款額度上浮等。例如(rú)，江蘇無錫、遼甯沈陽、江蘇南(nán)京、廣東東莞、浙江杭州等5個城(chéng)市明确多孩家庭可(kě)新增購(gòu)買1套商品住宅；江蘇無錫、湖南(nán)衡陽、遼甯沈陽、浙江舟山(shān)等地則提高了二孩及以上家庭購(gòu)房(fáng)最高貸款額度；四川自(zì)貢、江西上饒、四川樂山(shān)、江蘇無錫梁溪區、四川雅安等地則以發放(fàng)現金補貼等形式支持多孩家庭購(gòu)房(fáng)……

　　繼上述城(chéng)市在生(shēng)育方面對樓市政策進行優化後，全國(guó)多個城(chéng)市根據自(zì)身(shēn)情況也出台了與生(shēng)育相(xiàng)關的樓市新政，據統計(jì)，到了今年10月，全國(guó)已有近40個城(chéng)市在發布的樓市政策中特别提及多孩家庭住房(fáng)需求，并通過各種形式緩解這些家庭的購(gòu)房(fáng)資金壓力。

　　可(kě)見，住房(fáng)政策與生(shēng)育聯系到一起，是2022年樓市調控的重要特點之一。

　　三四房(fáng)住宅成交明顯上升

　　家庭成員(yuán)的增多讓人(rén)們的居住空間有個更多的要求。據專業機(jī)構監測重點20城(chéng)的數據統計(jì)，2022年1-9月，三房(fáng)戶型占據成交主力地位，近十年占比擴大(dà)了27個百分(fēn)點，同時，四房(fáng)及以上的大(dà)戶型産品成交比重也在提升，2022年占比達到24.9%，曾經作爲成交主流的兩房(fáng)戶型占比下降至12.9%，證明小戶型産品正在逐漸失寵，近年來(lái)三四房(fáng)住宅主打的趨勢越來(lái)越明顯。

　　随着人(rén)們的消費升級和居家時間的增多，代表剛需産品的一房(fáng)、二房(fáng)戶型難以更好地滿足多家庭成員(yuán)的居住生(shēng)活需求，也意味着購(gòu)房(fáng)市場正在逐步由剛需向改善進階。

　　不少觀點認爲，正是基于釋放(fàng)改善型群體(tǐ)的購(gòu)買力，支持多孩家庭購(gòu)房(fáng)的政策得(de)以頻繁出台，能有效滿足這類家庭的換房(fáng)需求，這是對市場預期看(kàn)好的表态，也是樓市政策進一步“松綁”的信号。