中央經濟工(gōng)作會議(yì)日(rì)前提出，要确保房(fáng)地産市場平穩發展，紮實做好保交樓、保民(mín)生(shēng)、保穩定各項工(gōng)作，滿足行業合理(lǐ)融資需求，推動行業重組并購(gòu)，有效防範化解優質頭部房(fáng)企風(fēng)險。要堅持“房(fáng)子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，推動房(fáng)地産業向新發展模式平穩過渡。

　　專家表示，“穩”是房(fáng)地産業的關鍵。在政策綜合發力下，預計(jì)明年上半年，房(fáng)地産市場将逐步企穩。伴随房(fáng)地産業進入新發展階段，新發展模式或落腳在住房(fáng)體(tǐ)系建設、租購(gòu)并舉、盤活存量等方面。

　　保交樓是重中之重

　　會議(yì)指出，确保房(fáng)地産市場平穩發展，紮實做好保交樓、保民(mín)生(shēng)、保穩定各項工(gōng)作。

　　“保交樓是重中之重，也是房(fáng)地産政策出台的重要着力點之一。”中指研究院指數事(shì)業部市場研究總監陳文靜(jìng)表示，明年保交樓專項借款及配套資金将繼續加快(kuài)落地，保交樓有望取得(de)更多實質性進展，促進房(fáng)地産市場預期修複。

　　天風(fēng)證券研究所宏觀首席分(fēn)析師(shī)宋雪濤認爲，如(rú)明年保交樓推進順利，房(fáng)企加快(kuài)複工(gōng)複産、有效提升施工(gōng)強度，則建安設備投資可(kě)能會出現明顯改善，成爲房(fáng)地産投資拉動項。此外，加快(kuài)施工(gōng)竣工(gōng)将帶動房(fáng)地産上遊建築建材、下遊家具家電等行業修複，也會對宏觀經濟産生(shēng)積極影(yǐng)響。

　　“房(fáng)地産市場經曆2022年的深度調整後，當前購(gòu)房(fáng)者置業情緒、企業端市場信心均尚未扭轉，确保房(fáng)地産市場平穩發展目标下，提振供需兩端市場信心是當下解決問(wèn)題的關鍵。”陳文靜(jìng)說(shuō)。

　　政策支持有空間

　　會議(yì)提出，有效防範化解優質頭部房(fáng)企風(fēng)險，改善資産負債狀況。

　　“針對短(duǎn)期房(fáng)地産企業出現債務違約問(wèn)題，采取國(guó)家擔保增信的方式，滿足行業合理(lǐ)融資需求，特别是可(kě)以有效防範化解優質頭部房(fáng)企風(fēng)險，恢複行業信用，讓這些房(fáng)企恢複融資能力。允許優質房(fáng)企上市進行股權融資，能夠改善資産負債表下降的局面，幫助行業恢複良性循環。”貝殼研究院首席市場分(fēn)析師(shī)許小樂表示。

　　11月，支持房(fáng)地産融資的“三支箭”發射。“解決地産融資困境的‘三支箭’找準了當前房(fáng)地産市場的主要矛盾。”中銀證券首席經濟學家徐高表示，“三支箭”落地，有望推動房(fáng)地産開發商恢複融資，其信用風(fēng)險有望走低。

　　“明年房(fáng)地産市場發展的核心在于防範化解房(fáng)地産引發的金融風(fēng)險。”中國(guó)社科(kē)院财經戰略研究院住房(fáng)大(dà)數據項目組組長鄒琳華認爲，明年政策還(hái)有支持空間，以進一步恢複房(fáng)地産市場信心。

　　東方金誠首席宏觀分(fēn)析師(shī)王青表示，預計(jì)下一步政策支持空間依然較大(dà)。除有效落實以“三支箭”爲代表的房(fáng)企金融支持政策外，政策“工(gōng)具箱”在放(fàng)寬購(gòu)房(fáng)條件、降低首付比例、下調居民(mín)房(fáng)貸利率方面還(hái)有較大(dà)空間。

　　向新發展模式平穩過渡

　　會議(yì)提出，要堅持房(fáng)子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，推動房(fáng)地産業向新發展模式平穩過渡。

　　“新模式從(cóng)供給側來(lái)說(shuō)是租購(gòu)并舉；從(cóng)群體(tǐ)角度來(lái)看(kàn)，是以新市民(mín)爲主；從(cóng)模式上看(kàn)，是告别土(tǔ)地依賴。”廣東省城(chéng)規院住房(fáng)政策研究中心首席研究員(yuán)李宇嘉說(shuō)。

　　陳文靜(jìng)對上述說(shuō)法也表示認同。“随着房(fáng)地産業進入新發展階段，新發展模式或落腳在住房(fáng)體(tǐ)系建設、租購(gòu)并舉、盤活存量等方面。”陳文靜(jìng)說(shuō)，一是市場體(tǐ)系和保障體(tǐ)系并行發展，建立人(rén)房(fáng)地錢聯動機(jī)制；二是租購(gòu)并舉，保障租房(fáng)群體(tǐ)享有公共服務的權利；三是盤活存量，健全配套服務，推動城(chéng)市更新，發展房(fáng)地産相(xiàng)關服務産業。

　　仲量聯行大(dà)中華區首席經濟學家龐溟認爲，推動房(fáng)地産業向新發展模式平穩過渡，應在堅持“房(fáng)住不炒”定位與“穩地價、穩房(fáng)價、穩預期”目标前提下，繼續穩妥實施房(fáng)地産長效機(jī)制。既立足當下，緩解行業當期壓力，又放(fàng)眼長遠(yuǎn)，以有效措施穩定預期、提振信心、培育行業未來(lái)健康發展的根基。