建設背景

2024年4月30日(rì)，中央政治局會議(yì)提出，“要結合房(fáng)地産市場供求關系的新變化、人(rén)民(mín)群衆對優質住房(fáng)的新期待，統籌研究消化存量房(fáng)産和優化增量住房(fáng)的政策措施”。爲進一步激活存量房(fáng)（以下簡稱二手房(fáng)）市場和新建商品房(fáng)市場，支持群衆“賣舊買新、以舊換新”等改善性住房(fáng)需求，促進房(fáng)地産市場供需匹配，全國(guó)有60多座城(chéng)市率先探索實施“以舊換新”購(gòu)房(fáng)政策。住房(fáng)“以舊換新”指二手房(fáng)業主認購(gòu)房(fáng)企新房(fáng)房(fáng)源并優先鎖定，待舊房(fáng)被出售或收購(gòu)後，再按流程購(gòu)買鎖定新房(fáng)的的市場行爲。

建設目标

爲落實好“以舊換新”政策配套措施，翔升軟件專門(mén)打造二手房(fáng)“以舊換新”綜合服務信息化平台（以下簡稱“信息平台”），用于籌集、發布市場待售的二手房(fáng)房(fáng)源和提供換房(fáng)群衆可(kě)選購(gòu)的新建商品房(fáng)房(fáng)源、爲各方提供全流程綜合信息服務以及換房(fáng)成功後提交購(gòu)房(fáng)補助資金申請(qǐng)。

核心功能

一、房(fáng)源入駐及展示

信息平台實現對政府籌集的“以舊換新”商品房(fáng)房(fáng)源、待售二手房(fáng)源的入駐和展示。通過對接房(fáng)屋交易管理(lǐ)系統，信息平台自(zì)動同步獲取房(fáng)管部門(mén)的商品房(fáng)房(fáng)源信息（如(rú)房(fáng)屋坐落、幢号、所在層、建築面積、交易狀态等），确保房(fáng)源信息真實可(kě)靠。換（購(gòu)）房(fáng)人(rén)可(kě)以通過信息平台在線查看(kàn)房(fáng)屋位置、所在樓盤及周邊配套，查看(kàn)房(fáng)屋樓盤表、戶型圖及三維全景影(yǐng)像，實現在線選房(fáng)、簽約等操作。

二、“以舊換新”意向登記

換房(fáng)人(rén)通過信息平台選定意向購(gòu)買的新建商品房(fáng)，同時登記待售二手房(fáng)信息。對于換購(gòu)房(fáng)源，信息平台支持“一換一”“一換多”，或“多換一”“多換多”等多種模式，即：一套二手房(fáng)換購(gòu)一套新建商品房(fáng)或多套新建商品房(fáng)，或多套二手房(fáng)換購(gòu)一套新建商品房(fáng)或多套新建商品房(fáng)。信息平台對房(fáng)源進行自(zì)動核驗後，開發企業、經紀機(jī)構、換房(fáng)人(rén)在線簽訂“以舊換新”三方協議(yì)。

三、“以舊換新”資金監管

信息平台實現對換房(fáng)人(rén)購(gòu)房(fáng)意向金的在線繳存和監管。若二手房(fáng)出售成功後換房(fáng)人(rén)未按約定購(gòu)買商品房(fáng)，信息平台将意向金撥入開發企業賬戶作爲違約金補償；若二手房(fáng)未按約定售出，信息平台将意向金退還(hái)換房(fáng)人(rén)，并解除“以舊換新”協議(yì)。

四、“以舊換新”購(gòu)房(fáng)補助

換房(fáng)人(rén)完成意向新建商品房(fáng)房(fáng)源購(gòu)買及相(xiàng)關契稅繳納後，以及購(gòu)房(fáng)人(rén)完成信息平台挂牌的二手房(fáng)購(gòu)買及相(xiàng)關契稅繳納後，都(dōu)可(kě)以通過信息平台申請(qǐng)“以舊換新”購(gòu)房(fáng)補助。經主管單位審批後，将購(gòu)房(fáng)補助撥付至換（購(gòu)）房(fáng)人(rén)賬戶。  

五、業務查詢統計(jì)

信息平台爲政府主管部門(mén)、收購(gòu)單位、房(fáng)地産開發企業、經紀機(jī)構以及換（購(gòu)）房(fáng)人(rén)等參與“以舊換新”活動的主體(tǐ)提供對應的業務及相(xiàng)關信息的查詢統計(jì)功能，支持定制化的查詢表單及報表輸出，實現個性化管理(lǐ)。

六、外部系統對接共享

信息平台對接統一身(shēn)份認證系統、房(fáng)屋交易管理(lǐ)系統、不動産登記系統、商品房(fáng)網簽系統、存量房(fáng)網簽系統以及商品房(fáng)預售資金監管系統，通過數據共享交換實現對“以舊換新”業務的數據支撐。