5月20日(rì)，住房(fáng)和城(chéng)鄉建設部辦公廳正式對外發布《關于做好住房(fáng)公積金個人(rén)住房(fáng)貸款利率下調相(xiàng)關工(gōng)作的通知》（以下簡稱“通知”），指導城(chéng)市住房(fáng)公積金管理(lǐ)中心及時調整住房(fáng)公積金個人(rén)住房(fáng)貸款利率。

　　通知稱，按照(zhào)《中國(guó)人(rén)民(mín)銀行關于下調個人(rén)住房(fáng)公積金貸款利率的通知》要求，自(zì)2024年5月18日(rì)起，下調個人(rén)住房(fáng)公積金貸款利率0.25個百分(fēn)點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人(rén)住房(fáng)公積金貸款利率分(fēn)别調整爲2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人(rén)住房(fáng)公積金貸款利率分(fēn)别調整爲不低于2.775%和3.325%。

　　通知指出，對貸款期限在1年及1年以内的，應實行合同利率，不分(fēn)段計(jì)息；對貸款期限在1年以上的，應于下年1月1日(rì)開始，按相(xiàng)應利率檔次執行新的利率規定，國(guó)家另有規定的除外。

　　此次住房(fáng)公積金貸款利率下調0.25個百分(fēn)點，無疑對繳存人(rén)解決住房(fáng)問(wèn)題給予了更大(dà)的支持力度。

　　住房(fáng)和城(chéng)鄉建設部住房(fáng)公積金監管司相(xiàng)關負責人(rén)稱，以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房(fáng)公積金個人(rén)住房(fáng)貸款爲例，選擇等額本息還(hái)款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，減少約135元，總利息支出将減少4.85萬元。

　　諸葛數據研究中心首席分(fēn)析師(shī)王小嫱在接受《證券日(rì)報》記者采訪時表示，公積金貸款利率是爲就(jiù)業職工(gōng)住房(fáng)專門(mén)制定的資金池，享有一定的住房(fáng)貸款優惠，下調個人(rén)住房(fáng)公積金貸款利率，将使更多穩定就(jiù)業的職工(gōng)以更低成本購(gòu)房(fáng)，增強職工(gōng)的購(gòu)房(fáng)能力，刺激穩定就(jiù)業的職工(gōng)入市。

　　作爲一項長期向中低收入群體(tǐ)提供低息購(gòu)房(fáng)貸款，住房(fáng)公積金在滿足居民(mín)住房(fáng)需求，支持繳存人(rén)住房(fáng)消費方面發揮了較大(dà)作用。

　　據住房(fáng)和城(chéng)鄉建設部住房(fáng)公積金監管司相(xiàng)關負責人(rén)介紹，2012年以來(lái)，住房(fáng)和城(chéng)鄉建設部累計(jì)發放(fàng)住房(fáng)公積金個人(rén)住房(fáng)貸款12.9萬億元，貸款餘額從(cóng)2.7萬億元增長到2023年的7.8萬億元，支持近5000萬繳存人(rén)實現住有所居，其中80%以上爲購(gòu)買首套住房(fáng)。近年來(lái)，住房(fáng)公積金個人(rén)住房(fáng)貸款持續保持連年穩定增長，2023年貸款餘額增長近7%，新發放(fàng)貸款同比增長超過24%，有力支持了繳存人(rén)住房(fáng)消費。

　　随着5月17日(rì)中國(guó)人(rén)民(mín)銀行宣布下調個人(rén)住房(fáng)公積金貸款利率，據《證券日(rì)報》記者不完全統計(jì)，截至目前，包括北京、上海、深圳、廣州、鄭州、長沙、南(nán)京、蘇州、成都(dōu)、重慶等多個城(chéng)市均官宣跟進落實。

　　在廣東省住房(fáng)政策研究中心首席研究員(yuán)李宇嘉看(kàn)來(lái)，除了下調個人(rén)住房(fáng)公積金貸款利率外，近期央行宣布的取消全國(guó)層面首套住房(fáng)和二套住房(fáng)商業性個人(rén)住房(fáng)貸款利率政策下限，以及調整個人(rén)住房(fáng)貸款最低首付款比例等，說(shuō)明當前房(fáng)地産市場已經全面進入降成本階段。這種降成本主要是針對目前房(fáng)地産市場供求關系所發生(shēng)的逆轉，即需求主體(tǐ)轉向新市民(mín)、年輕人(rén)、外來(lái)人(rén)口。