作爲保交房(fáng)工(gōng)作的重要措施，城(chéng)市房(fáng)地産融資協調機(jī)制再獲積極進展。最新數據顯示，自(zì)1月下旬至5月16日(rì)，不到4個月，房(fáng)地産融資協調機(jī)制“白(bái)名單”項目的貸款審批金額已達9350億元，全國(guó)已有297個地級及以上城(chéng)市建立了該機(jī)制。接下來(lái)，金融管理(lǐ)部門(mén)還(hái)将發布《關于進一步發揮城(chéng)市房(fáng)地産融資協調機(jī)制作用 滿足房(fáng)地産項目合理(lǐ)融資需求的通知》，支持應續建項目的融資、竣工(gōng)交付工(gōng)作。

　　充分(fēn)用好房(fáng)地産融資協調機(jī)制，是做好保交房(fáng)工(gōng)作的必然要求。保交房(fáng)工(gōng)作涉及廣大(dà)人(rén)民(mín)群衆的切身(shēn)利益，必須堅持以人(rén)民(mín)爲中心，讓購(gòu)房(fáng)者按照(zhào)合同約定如(rú)期拿到驗收合格的房(fáng)子。在此過程中，解決房(fáng)企的資金困難是關鍵，房(fáng)地産融資協調機(jī)制可(kě)發揮牽頭、協調推進的作用。自(zì)今年1月起，各城(chéng)市陸續建立該機(jī)制，提出可(kě)給予融資支持的房(fáng)地産項目“白(bái)名單”，并向本行政區域内的商業銀行推送，幫助房(fáng)企、金融機(jī)構實現有效對接。

　　城(chéng)市政府要推動符合“白(bái)名單”條件的項目應進盡進。從(cóng)實踐看(kàn)，房(fáng)地産項目公司自(zì)願申報“白(bái)名單”，協調機(jī)制彙總轄内的申報情況，按照(zhào)标準審核項目，提出“白(bái)名單”并推送至商業銀行。接下來(lái)，既要積極支持優質項目，也要努力纾困問(wèn)題項目，處理(lǐ)好穩與進的關系。對于符合“白(bái)名單”條件的項目，城(chéng)市政府要積極推動，滿足其合理(lǐ)融資需求；對于暫不符合“白(bái)名單”條件的項目，不可(kě)“一刀切”棄之不管，要督促有關各方研究整改方案，協助其逐步符合條件。

　　商業銀行要對合規“白(bái)名單”項目應貸盡貸。面對協調機(jī)制推送的“白(bái)名單”項目，商業銀行要堅持一視同仁。一方面，不唯所有制，隻唯優劣，尤其要積極滿足民(mín)營房(fáng)企優質項目的合理(lǐ)融資需求。目前，多家商業銀行已成立工(gōng)作專班，開通綠色通道，優化貸款的審批和發放(fàng)流程；另一方面，要解除銀行基層員(yuán)工(gōng)的後顧之憂，制定、落實好“盡職免責”細則，讓他(tā)們敢貸、願貸。

　　協調機(jī)制要進一步發揮統籌作用，疏通堵點、卡點。從(cóng)實踐看(kàn)，政府、銀行、房(fáng)企三方有時會對“白(bái)名單”的認定标準産生(shēng)分(fēn)歧。對此，要厘清分(fēn)歧、對症下藥，既要滿足房(fáng)地産項目的合理(lǐ)融資需求，也要維護銀行的信貸資金安全與金融穩定。例如(rú)，如(rú)果分(fēn)歧源于房(fáng)地産項目資質，那麽要壓實房(fáng)企責任，積極處置資産、整改問(wèn)題、提升項目信用等級；如(rú)果分(fēn)歧源于銀行的授信審批流程，那麽在合法合規的前提下，可(kě)允許銀行特事(shì)特辦，适度下放(fàng)審批權限，單列授信額度，單獨管理(lǐ)項目的準入、評級、授信、貸後等工(gōng)作。

　　最後還(hái)要嚴把合規關口，确保資金用在刀刃上，避免出現次生(shēng)風(fēng)險。對于信貸資金來(lái)說(shuō)，“白(bái)名單”項目要單獨建賬核算、封閉運行管理(lǐ)，确保信貸資金真正用于保交房(fáng)。其中，借款人(rén)要在貸款銀行開立項目資金監管賬戶，确保項目資本金、貸款發放(fàng)、支付支用、貸款償還(hái)等事(shì)項均通過監管賬戶辦理(lǐ)。對項目的預售資金來(lái)說(shuō)，要壓實房(fáng)企、房(fáng)地産項目公司的責任，落實好已出台的預售資金監管政策，确保預售資金流向清晰、使用合規、纾困到位。