近段時間以來(lái)，各地結合自(zì)身(shēn)實際，從(cóng)控制供給與刺激需求等角度入手，統籌消化存量房(fáng)産和優化增量住房(fáng)，對房(fáng)地産政策進行優化。

　　例如(rú)，5月16日(rì)，雲南(nán)大(dà)理(lǐ)白(bái)族自(zì)治州人(rén)民(mín)政府官網發布《關于進一步促進房(fáng)地産業平穩健康發展的實施意見（試行）》，其中提出“科(kē)學制定房(fáng)地産供地計(jì)劃，控制好供地節奏”。5月15日(rì)晚，合肥市人(rén)民(mín)政府發布《關于進一步調整優化房(fáng)地産政策措施的通知》，政策内容包括實施購(gòu)房(fáng)補貼、優化銷售政策、支持“賣舊買新”等方面。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜(jìng)表示，在各舉措中，放(fàng)松限購(gòu)等措施有利于加快(kuài)新增需求入市，推動庫存去(qù)化；調整土(tǔ)地規模，加快(kuài)建立“人(rén)房(fáng)地錢”聯動機(jī)制，有利于加快(kuài)各地市場形成新的供求平衡。

　　在優化住宅用地供應方面，多地對住宅用地供應規模進行了适當收縮。據中指研究院監測，截至5月10日(rì)，重點22城(chéng)中有15城(chéng)發布了2024年供地計(jì)劃，除個别城(chéng)市外，供應規模繼續延續縮減态勢，整體(tǐ)同比下降了約10%。

　　“土(tǔ)地的供應與去(qù)化周期是挂鈎的，在去(qù)化周期較高的情況下，就(jiù)是要适當限制供地，并盤活存量土(tǔ)地。”易居研究院研究總監嚴躍進認爲。

　　自(zì)然資源部近日(rì)印發《關于做好2024年住宅用地供應有關工(gōng)作的通知》明确，各地要完善對應商品住宅去(qù)化周期、住宅用地存量的住宅用地供應調節機(jī)制。業内人(rén)士普遍認爲，未來(lái)，各地或将根據自(zì)身(shēn)的商品住宅去(qù)化周期，進一步盤活存量住宅用地，靈活調節土(tǔ)地供應。

　　在多地陸續優化房(fáng)地産政策後，樓市成交量有所回升。據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年第19周（5月6日(rì)至5月12日(rì)），重點15城(chéng)新建商品住宅成交量爲14685套，環比上升74.24%，同比下降2.51%。近期優化房(fáng)地産政策的城(chéng)市表現頗爲亮眼。例如(rú)，于5月6日(rì)優化住房(fáng)限購(gòu)政策的深圳第19周住宅成交量爲566套，環比增長150.5%。

　　那麽，在取得(de)初步成效後，未來(lái)還(hái)有哪些政策空間？陳文靜(jìng)建議(yì)，各地可(kě)以圍繞控制供給、加快(kuài)去(qù)化兩方面展開，并在土(tǔ)地市場、新房(fáng)和二手房(fáng)市場協同推進。“一是合理(lǐ)安排土(tǔ)地供給，将新增土(tǔ)地供應與住宅消化周期挂鈎，結合當地實際情況，切實落實以人(rén)定房(fáng)、以房(fáng)定地的要素聯動機(jī)制；二是進一步解除限購(gòu)政策，加快(kuài)新增需求入市，推動庫存去(qù)化。”