5月12日(rì)，杭州市全面取消住房(fáng)限購(gòu)政策出台的首個周日(rì)，中國(guó)證券報記者來(lái)到杭州西湖區，實探新政後杭州樓市情況。

　　“昨天成交了8套。”杭州西湖區一高檔疊墅售樓處的置業顧問(wèn)告訴記者，“全面放(fàng)開限購(gòu)後，外地來(lái)看(kàn)房(fáng)的非常多。大(dà)廳裡(lǐ)坐滿前來(lái)咨詢看(kàn)房(fáng)的人(rén)，一些購(gòu)房(fáng)者當場就(jiù)拿出定金。”

　　業内人(rén)士表示，杭州本次新政力度較大(dà)，内容豐富，供需兩端都(dōu)涉及，對提升市場去(qù)化率有積極作用。

　　優化樓市調控

　　5月9日(rì)，杭州市房(fáng)地産市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于優化調整房(fáng)地産市場調控政策的通知》，全面取消住房(fáng)限購(gòu)，在杭州市範圍内購(gòu)買住房(fáng)，不再審核購(gòu)房(fáng)資格。優化積分(fēn)落戶政策，在杭州市取得(de)合法産權住房(fáng)的非本市戶籍人(rén)員(yuán)，可(kě)申請(qǐng)落戶。優化公證搖号銷售措施，對于購(gòu)房(fáng)意向登記家庭數量小于或等于準售房(fáng)源數量的新建商品住房(fáng)項目，取消公證搖号銷售要求，由開發企業自(zì)主銷售。加強住房(fáng)信貸支持，購(gòu)房(fáng)人(rén)在所購(gòu)住房(fáng)城(chéng)區範圍内無住房(fáng)的，或在所購(gòu)住房(fáng)城(chéng)區範圍内僅有一套住房(fáng)且正在挂牌出售的，辦理(lǐ)新購(gòu)住房(fáng)的按揭貸款時可(kě)按首套住房(fáng)認定。

　　這是繼今年“3·14杭五條”新政之後又一重磅政策。3月14日(rì)，杭州市發布《關于進一步優化房(fáng)地産市場調控措施的通知》，明确取消在上城(chéng)區、拱墅區、西湖區、濱江區購(gòu)買二手住房(fáng)的購(gòu)買條件和購(gòu)買套數的限制。

　　一名來(lái)自(zì)義烏的看(kàn)房(fáng)團成員(yuán)向記者表示，杭州市教育資源好，想買套房(fáng)落戶，給家裡(lǐ)孩子提供更優質的成長環境。

　　業内人(rén)士認爲，杭州全面取消限購(gòu)，一個重要背景是新房(fáng)市場表現相(xiàng)對低迷。相(xiàng)關監測數據顯示，今年1-4月，杭州市區新房(fáng)成交量188.3萬平方米，市場熱(rè)度持續下降。全面放(fàng)開限購(gòu)，疊加其他(tā)配套政策，有利于促進有效需求釋放(fàng)。同時，杭州新房(fáng)市場分(fēn)化或進一步加劇(jù)，核心或優質闆塊的搖号難度将越來(lái)越大(dà)。

　　杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)産管理(lǐ)局數據顯示，5月10日(rì)杭州新建商品房(fáng)成交179套，較前一日(rì)增加19套，環比上漲11.9%。近一周杭州新建商品房(fáng)日(rì)均成交109套，5月10日(rì)成交套數高于近一周平均水平64.2%。

　　助力成交量回升

　　在本輪新政中，有一條爲“在所購(gòu)住房(fáng)城(chéng)區範圍内僅有一套住房(fáng)且正在挂牌出售的，辦理(lǐ)新購(gòu)住房(fáng)的按揭貸款時可(kě)按首套住房(fáng)認定”。從(cóng)中介門(mén)店(diàn)反饋情況看(kàn)，全面放(fàng)開限購(gòu)後，關于首套房(fáng)認定調整的咨詢占比最高。專家認爲，住房(fáng)“賣舊買新”需求将得(de)到釋放(fàng)。

　　杭州貝殼研究院數據顯示，對比4月均值，5月10日(rì)二手房(fáng)咨詢量增長54%，二手房(fáng)新增房(fáng)源增長91%。

　　廣東省城(chéng)規院住房(fáng)政策研究中心首席研究員(yuán)李宇嘉表示，二手房(fáng)庫存加快(kuài)消化，可(kě)以爲新房(fáng)銷售打開局面。

　　杭州二手房(fáng)挂牌量處于高位。監測數據顯示，當前二手房(fáng)挂牌量超25萬套，較去(qù)年同期上升48%。預計(jì)本次新政對提振需求有一定的積極效果，将助力成交量回升，促進房(fáng)地産市場平穩健康發展。