5月9日(rì)，杭州與西安相(xiàng)繼發布樓市新政，全面放(fàng)松限購(gòu)政策。業内人(rén)士表示，預計(jì)二線城(chéng)市将繼續優化樓市政策。同時，部分(fēn)熱(rè)點城(chéng)市降低首付比例、降低房(fáng)貸利率、降低交易稅費等政策預期有望升溫。

　　中介表示咨詢人(rén)數激增

　　5月9日(rì)，杭州市房(fáng)地産市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于優化調整房(fáng)地産市場調控政策的通知》。《通知》提出七條措施，包括科(kē)學編制住房(fáng)發展規劃、優化住宅用地供應、全面取消住房(fáng)限購(gòu)、優化公證搖号銷售、加強住房(fáng)信貸支持、優化積分(fēn)落戶政策、推動高品質住宅供應。自(zì)《通知》發布之日(rì)起在杭州市範圍内購(gòu)買住房(fáng)，不再審核購(gòu)房(fáng)資格。

　　杭州貝殼研究院院長上官劍表示，此次全面取消限購(gòu)，有利于有意願和有能力的購(gòu)房(fáng)者來(lái)杭州買房(fáng)，直接助力主城(chéng)區新盤銷售；同時，促進本地改善型需求更加積極地釋放(fàng)，保持主城(chéng)區新房(fáng)市場的活躍度。

　　政策發布後，中國(guó)證券報記者第一時間聯系到杭州地區的房(fáng)産中介和樓盤。多個中介機(jī)構表示，政策出台後，“電話(huà)已經被打爆”，都(dōu)是外地客戶咨詢買房(fáng)的。

　　杭州一家鏈家中介人(rén)士透露，目前，杭州買房(fáng)已經全面放(fàng)開，外地戶籍也可(kě)以買多套住房(fáng)，不限套數。但(dàn)是，熱(rè)門(mén)樓盤需要搖号。在此次政策發布前，杭州熱(rè)門(mén)樓盤搖号中簽率就(jiù)非常低。現在政策全面放(fàng)開後，中簽率可(kě)想而知。

　　杭州貝殼找房(fáng)資深中介人(rén)士王明（化名）表示，目前，杭州新房(fáng)兩極分(fēn)化現象較嚴重。核心區700萬元至上千萬元的新房(fáng)基本都(dōu)要搖号，而在新政出台前，這些樓盤中簽率基本都(dōu)在20%以下。如(rú)果是杭州認定的引進人(rén)才，搖号入圍的概率會較高，中簽的概率也比較大(dà)。此外，社保也是重要考量因素。現在政策全面放(fàng)開後，預計(jì)熱(rè)門(mén)盤還(hái)是非常難買。

　　支持建立“以舊換新”模式

　　5月9日(rì)，西安住建微信公衆号發布《關于進一步促進房(fáng)地産市場平穩健康發展的通知》，全面取消西安市住房(fáng)限購(gòu)措施。居民(mín)家庭在全市範圍内購(gòu)買新建商品住房(fáng)、二手住房(fáng)不再審核購(gòu)房(fáng)資格。

　　首次使用公積金貸款購(gòu)房(fáng)的，首付比例不低于20%；結清首次公積金貸款後，再次使用公積金貸款購(gòu)房(fáng)的，首付比例不低于25%。使用公積金貸款購(gòu)買二手住房(fáng)的，房(fáng)屋建成年限不超過30年，貸款期限與房(fáng)屋建成年限之和延長至不超過40年。二孩及以上多子女(nǚ)家庭使用公積金貸款購(gòu)房(fáng)的，貸款最高額度在現行政策基礎上提高至1.2倍。

　　支持房(fáng)地産企業、經紀機(jī)構、金融機(jī)構合作建立“以舊換新”購(gòu)房(fáng)模式，對房(fáng)産交易流程開展全鏈條優化。鼓勵經紀機(jī)構分(fēn)類合理(lǐ)降低經紀費用，積極引導交易雙方共同承擔經紀服務費用。

　　業内人(rén)士預計(jì)，接下來(lái)熱(rè)點城(chéng)市将繼續優化限購(gòu)政策，特别是二線城(chéng)市，政策調整節奏或加快(kuài)。同時，部分(fēn)城(chéng)市降低首付比例、降低房(fáng)貸利率、降低交易稅費等政策預期将升溫。

　　中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉表示，4月份以來(lái)，越來(lái)越多的城(chéng)市取消了房(fáng)貸利率下限，這對購(gòu)房(fáng)者來(lái)說(shuō)是個利好，會有積極影(yǐng)響。