自(zì)4月底至5月初，北京、天津、上海等多個熱(rè)點城(chéng)市落地房(fáng)地産優化調整政策，涉及優化住房(fáng)限購(gòu)、商品住房(fáng)“以舊換新”等，以進一步助推需求釋放(fàng)，促房(fáng)地産市場健康發展。

　　4月28日(rì)，成都(dōu)宣布自(zì)4月29日(rì)起，成都(dōu)市全市範圍内住房(fáng)交易不再審核購(gòu)房(fáng)資格。4月的最後一天，北京、天津也宣布優化住房(fáng)限購(gòu)政策，引發市場廣泛關注。

　　具體(tǐ)而言，天津市明确本市戶籍居民(mín)在市内六區購(gòu)買單套120平方米以上新建商品住房(fáng)的，不再核驗購(gòu)房(fáng)資格；明确北京市、河北省戶籍居民(mín)和在北京市、河北省就(jiù)業人(rén)員(yuán)在天津購(gòu)買住房(fáng)的，享受本市戶籍居民(mín)購(gòu)房(fáng)政策。

　　北京市則提出在執行現有住房(fáng)限購(gòu)政策的基礎上，允許在京擁有2套住房(fáng)的京籍居民(mín)家庭、在京擁有1套住房(fáng)的京籍單身(shēn)人(rén)士、在京擁有1套住房(fáng)且連續5年在京繳納社保或個稅的非京籍居民(mín)家庭和單身(shēn)人(rén)士，在五環外新購(gòu)買1套住房(fáng)。

　　“這是自(zì)2011年以來(lái)，北京首次對限購(gòu)政策進行優化調整，釋放(fàng)了積極信号。北京近幾年五環外新房(fáng)成交套數占全市比例均在八成左右，對五環外增加1套購(gòu)房(fáng)指标，有望帶動新房(fáng)市場活躍度提升。”中指研究院市場研究總監陳文靜(jìng)表示，2023年下半年以來(lái)，北京已經多次優化樓市政策，在房(fáng)地産市場供求關系已經發生(shēng)重大(dà)變化的當下，北京本次優化限購(gòu)政策落實因城(chéng)施策、因區施策、精準施策，是充分(fēn)發揮調控自(zì)主權的重要體(tǐ)現。

　　除了住房(fáng)限購(gòu)政策調整，商品住房(fáng)“以舊換新”也在更多一線城(chéng)市落地。繼深圳4月下旬宣布鼓勵商品住房(fáng)“以舊換新”之後，5月3日(rì)，上海市房(fáng)地産行業協會、上海市房(fáng)地産經紀行業協會聯合倡議(yì)，在上海發起商品住房(fáng)“以舊換新”活動。

　　地方層面的房(fáng)地産市場政策進入密集優化調整期，包括調整優化住房(fáng)公積金舉措、階段性取消首套住房(fáng)商業性個人(rén)住房(fáng)貸款利率下限、住房(fáng)“以舊換新”、優化限購(gòu)等。

　　中共中央政治局4月30日(rì)召開會議(yì)提出，要結合房(fáng)地産市場供求關系的新變化、人(rén)民(mín)群衆對優質住房(fáng)的新期待，統籌研究消化存量房(fáng)産和優化增量住房(fáng)的政策措施，抓緊構建房(fáng)地産發展新模式，促進房(fáng)地産高質量發展。

　　陳文靜(jìng)表示，會議(yì)爲接下來(lái)的房(fáng)地産政策指明方向，預計(jì)核心城(chéng)市限購(gòu)限貸等政策将進一步優化調整。另外，消化存量房(fáng)産和優化增量住房(fáng)的具體(tǐ)政策有望逐步落實，包括政府平台回購(gòu)二手房(fáng)作爲保租房(fáng)、回購(gòu)房(fáng)企未售新房(fáng)作爲保障房(fáng)、盤活存量低效非住宅物業改爲保租房(fáng)等。

　　廣東省住房(fáng)政策研究中心首席研究員(yuán)李宇嘉也說(shuō)，從(cóng)“消化存量房(fáng)産”來(lái)看(kàn)，在二手房(fáng)去(qù)庫存方面，建議(yì)将配售型保障房(fáng)籌集與二手房(fáng)去(qù)庫存結合起來(lái)，另一方面是穩定預期，通過提高二手房(fáng)流通率來(lái)穩定價格。從(cóng)“優化增量住房(fáng)”來(lái)看(kàn)，全面推進二手房(fáng)“以舊換新”，對開發商來(lái)講，要把品質好、性價比高的“好房(fáng)源”拿出來(lái)。