“假期這幾天忙得(de)連喝(hē)水的時間都(dōu)沒有。”北京昌平區某新樓盤銷售略帶歉意地對《證券日(rì)報》記者說(shuō)。在向記者介紹樓盤的過程中，這位銷售接了好幾次咨詢電話(huà)。

　　今年“五一”假期前夕，北京住房(fáng)限購(gòu)政策迎來(lái)優化，即對五環外購(gòu)房(fáng)限制大(dà)幅松綁。爲一探新政落地效果，記者在“五一”假期期間，走訪了北京五環外多個在售樓盤。部分(fēn)新樓盤來(lái)訪者絡繹不絕，人(rén)氣火(huǒ)爆。

　　五環外熱(rè)度明顯提升

　　根據4月30日(rì)北京市住房(fáng)和城(chéng)鄉建設委員(yuán)會發布的《關于優化調整本市住房(fáng)限購(gòu)政策的通知》（以下簡稱《通知》），北京市在執行現有住房(fáng)限購(gòu)政策的基礎上，允許相(xiàng)應的居民(mín)家庭（含夫妻雙方及未成年子女(nǚ)，下同）或成年單身(shēn)人(rén)士，在五環外新購(gòu)買1套商品住房(fáng)（包括新建商品住房(fáng)和二手住房(fáng)）。

　　5月4日(rì)，《證券日(rì)報》記者在北京海澱區某售樓中心注意到，根據《通知》相(xiàng)關内容做成的海報在該售樓中心内随處可(kě)見。

　　當記者在該售樓中心前台進行登記并排隊等待時，負責接待的銷售人(rén)員(yuán)告訴《證券日(rì)報》記者，此次限購(gòu)政策優化恰逢“五一”假期，前來(lái)看(kàn)房(fáng)的購(gòu)房(fáng)者明顯增多。相(xiàng)較于剛需人(rén)群，改善性購(gòu)房(fáng)需求明顯更多。

　　中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉在接受《證券日(rì)報》記者采訪時表示，此次北京對于限購(gòu)政策的優化力度非常之大(dà)。當下，北京新建商品房(fáng)住宅約81%在五環外，二手房(fáng)房(fáng)源大(dà)約70%在五環外。限購(gòu)政策優化後，有望刺激這些區域市場成交，提高市場成交量。另外，根據中原地産研究院的監測數據，新政發布後，北京五環外成交量和到訪量都(dōu)明顯放(fàng)大(dà)，熱(rè)門(mén)闆塊的典型項目，如(rú)順義後沙峪、昌平南(nán)等區域熱(rè)度均明顯上升。

　　同在售樓中心了解樓盤情況的許女(nǚ)士告訴記者，她本來(lái)需要等五環内的“老破小”賣出後才能購(gòu)買新房(fáng)，《通知》發布後突然有了購(gòu)房(fáng)資格，就(jiù)趁“五一”假期來(lái)看(kàn)看(kàn)新房(fáng)。雖然房(fáng)子一直在二手房(fáng)交易平台上挂着，但(dàn)她目前并不着急出手。

　　許女(nǚ)士的情況并非孤例。記者從(cóng)位于海澱區的二手房(fáng)銷售中介處了解到，《通知》發布後，近期北京市二手房(fáng)的挂牌量已有所下降。“這幾天我們平台挂牌的二手房(fáng)少了幾千套，降價的也變少了。”該中介對記者表示，《通知》對有置換需求的人(rén)群影(yǐng)響更大(dà)，很多希望進行置換的客戶不再急于出售手中的二手房(fáng)源。

　　記者查詢相(xiàng)關數據發現，截至5月5日(rì)發稿時，某二手房(fáng)平台北京房(fáng)源挂牌量爲142368套，較4月29日(rì)的146150套下降近四千套。

　　“二手房(fáng)挂牌量下降，與購(gòu)房(fáng)者的預期有關。在市場預期向好的情況下，賣家的心态也會比較平和，同時在價格方面的預期也會提升。”易居研究院研究總監嚴躍進在接受《證券日(rì)報》記者采訪時表示，二手房(fáng)挂牌量的下降說(shuō)明市場對于政策有所反應，是一個好現象。

　　從(cóng)新房(fáng)銷售來(lái)看(kàn)，前述位于海澱區的二手房(fáng)銷售中介對記者表示，由于目前北京存在新房(fáng)二手房(fáng)價格倒挂的情況，且五環外還(hái)有不少新盤可(kě)供選擇，因此，《通知》顯然更利好五環外的新房(fáng)銷售。

　　“應該說(shuō)，五環外早已成爲北京新房(fáng)供應主力區域，《通知》的出台有利于釋放(fàng)增量去(qù)庫存。”58安居客研究院副院長李震如(rú)是說(shuō)。

　　政策仍有優化空間

　　由于此次北京限購(gòu)政策的優化是以五環作爲分(fēn)界線，因此，相(xiàng)較于五環外的“熱(rè)鬧”景象，五環内的看(kàn)房(fáng)到訪量相(xiàng)較之下明顯冷(lěng)熱(rè)不均。

　　“雖然新政出台後，會釋放(fàng)一定的改善性需求，但(dàn)目前南(nán)四環看(kàn)房(fáng)到訪量基本沒有太大(dà)變化。”北京豐台區某房(fáng)産中介在接受《證券日(rì)報》記者采訪時表示。

　　對于部分(fēn)購(gòu)房(fáng)者來(lái)說(shuō)，即便新政降低了購(gòu)房(fáng)門(mén)檻，但(dàn)其仍要通過“賣舊買新”來(lái)實現改善性置換。“還(hái)是希望房(fáng)子能盡快(kuài)賣出去(qù)。”正在二手房(fáng)平台上挂牌出售房(fáng)産的趙女(nǚ)士對記者說(shuō)，就(jiù)算有資格置換新房(fáng)，目前也需要通過出售現有房(fáng)産來(lái)騰出資金。因此，期待未來(lái)北京出台更多房(fáng)地産支持政策。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜(jìng)在接受《證券日(rì)報》記者采訪時預計(jì)，未來(lái)，北京房(fáng)地産政策依然具備優化空間，漸進式優化或成主基調。從(cóng)支持剛需和多樣化改善性住房(fáng)需求角度，以及城(chéng)市未來(lái)發展空間格局的角度看(kàn)，未來(lái)北京市針對不同人(rén)群、不同面積段、不同區域的限購(gòu)政策仍有優化預期。此外，一些在過去(qù)房(fáng)地産市場過熱(rè)階段出台的已不符合當下市場環境的限制性政策，未來(lái)有望陸續得(de)到優化調整。