在本輪地方政策調整優化中，覆蓋城(chéng)市範圍逐步拓寬。當前，房(fáng)地産市場供需關系發生(shēng)重大(dà)轉變，市場信心仍有待恢複，而進一步優化城(chéng)市調控政策，促進購(gòu)房(fáng)需求釋放(fàng)，對穩市場而言十分(fēn)重要。

　　4月28日(rì)，成都(dōu)市進一步優化房(fáng)地産市場政策，全市範圍内住房(fáng)交易不再審核戶籍、社保等購(gòu)房(fáng)條件，不再限制購(gòu)買套數。這意味着在成都(dōu)執行了超過7年的限購(gòu)政策已經完全解除。不僅是成都(dōu)，今年以來(lái)，多城(chéng)持續加大(dà)支持房(fáng)地産穩定發展政策力度，除放(fàng)松限購(gòu)外，還(hái)包括降低公積金貸款利率、住房(fáng)“以舊換新”政策等。

　　成都(dōu)市優化房(fáng)地産市場政策，是因城(chéng)施策促進房(fáng)地産市場平穩健康發展的具體(tǐ)體(tǐ)現。随着房(fáng)地産市場逐步進入調整期，曾經較爲平穩的成都(dōu)房(fáng)地産市場在2024年一季度後面臨一定下行壓力，新建商品住宅銷售面積無論是同比還(hái)是環比均出現下降。二手房(fáng)銷售量表現好于新房(fáng)，是“以價換量”的結果。

　　今年以來(lái)，成都(dōu)二手房(fáng)價格持續下滑。除了全面取消限購(gòu)外，成都(dōu)此次還(hái)取消了新房(fáng)搖号政策，公積金政策也同步優化，多子女(nǚ)家庭首套房(fáng)最高公積金貸款額度上限提高10萬元。當市場出現調整趨勢時，成都(dōu)市适應房(fáng)地産供求關系變化，調整限購(gòu)等措施，更好滿足群衆多元化住房(fáng)需求。

　　過去(qù)的兩三年，很多城(chéng)市逐步取消限購(gòu)。限購(gòu)政策是在房(fáng)地産市場過快(kuài)增長階段，各地爲抑制市場過熱(rè)而出台的。随着市場形勢變化，目前限購(gòu)政策在很多城(chéng)市開始松動，但(dàn)仍有一些城(chéng)市的限購(gòu)政策尚未全部解除。

　　除限購(gòu)外，近期比較集中的政策調整集中在取消房(fáng)貸利率下限。今年4月以來(lái)，福州、青島等衆多城(chéng)市開始取消首套房(fáng)貸利率下限，這有助于降低購(gòu)房(fáng)者的購(gòu)房(fáng)成本，調動居民(mín)購(gòu)房(fáng)消費積極性。

　　以公積金政策調整助力穩樓市的舉措也十分(fēn)密集。北京拟對購(gòu)買綠色建築、裝配式建築的購(gòu)房(fáng)者上浮公積金貸款，最高可(kě)貸160萬元；廣州調高公積金貸款最高額度，一人(rén)申請(qǐng)貸款最高額度調整至70萬元；蘇州推出“靈活繳存、随時支取”繳納住房(fáng)公積金新模式；沈陽可(kě)提取公積金交首付，且放(fàng)寬“商轉公”貸款申請(qǐng)條件。有關統計(jì)顯示，今年以來(lái)，全國(guó)有近百個城(chéng)市對公積金貸款政策進行調整優化，有的城(chéng)市還(hái)調整了不止一次，且很多城(chéng)市的公積金新政有很多創新點。公積金政策的優化，有助于盤活存量住房(fáng)公積金的使用效率，促進剛性和改善性住房(fáng)需求釋放(fàng)，爲市場注入活力。

　　住房(fáng)“以舊換新”是專門(mén)針對改善性置換群體(tǐ)推出的政策。地方政府采取國(guó)有保障房(fáng)運營公司收購(gòu)和市場化交易兩種方式，推進有改善性住房(fáng)需求的群衆安全、高效、快(kuài)速達成換房(fáng)目的。同時，對于通過“以舊換新”方式換購(gòu)新建商品住房(fáng)的，政府會給予一定契稅補貼。已經有超過30個城(chéng)市推出了“以舊換新”政策，此舉有助于盤活存量房(fáng)，提高市場活躍度，提高居民(mín)購(gòu)房(fáng)意願。

　　在本輪地方政策調整優化中，覆蓋城(chéng)市範圍逐步拓寬，一線城(chéng)市同樣出台了不少調整優化舉措。如(rú)廣州市已經取消了120平方米以上戶型的限購(gòu)措施，上海、深圳相(xiàng)繼取消“7090”政策，即新審批、新開工(gōng)的商品住房(fáng)總面積中，套型建築面積90平方米以下住房(fáng)（含經濟适用住房(fáng)）面積所占比重，必須達到70%以上的政策。北京在廢止“離(lí)異3年内不得(de)在京内購(gòu)房(fáng)”的限購(gòu)政策後，“離(lí)婚不滿1年的，如(rú)果現家庭在京無住房(fáng)，執行首套房(fáng)貸政策”的新舉措也已經開始實施。

　　房(fáng)地産調控的效果正在顯現。從(cóng)銷售數據看(kàn)，今年一季度新建商品房(fáng)銷售面積和銷售額比1月份至2月份降幅分(fēn)别收窄了1.1個和1.7個百分(fēn)點。從(cóng)投資數據看(kàn)，一季度，房(fáng)地産“三大(dà)工(gōng)程”拉動房(fáng)地産開發投資0.6個百分(fēn)點。從(cóng)房(fáng)地産貸款看(kàn)，一季度房(fáng)地産國(guó)内企業貸款降幅比1月份至2月份收窄了1.2個百分(fēn)點，這與今年房(fáng)地産項目“白(bái)名單”融資政策落地有直接關系。這表明，在房(fáng)地産調控措施的綜合作用下，在有關部門(mén)和各地方政府共同努力下，支持房(fáng)地産穩定發展政策措施效果在持續顯現。

　　當前，房(fáng)地産市場供需關系發生(shēng)了重大(dà)轉變，市場信心仍有待恢複，而進一步優化城(chéng)市調控政策，促進購(gòu)房(fáng)需求釋放(fàng)，對穩市場而言十分(fēn)重要。