城(chéng)市房(fáng)地産融資協調機(jī)制落地見效。國(guó)家統計(jì)局副局長盛來(lái)運日(rì)前在國(guó)務院新聞辦公室舉行的新聞發布會上表示，今年以來(lái)，爲了解決房(fáng)地産融資難問(wèn)題，有關部門(mén)推出了“白(bái)名單”融資項目支持政策，從(cóng)2024年一季度數據看(kàn)，房(fáng)地産國(guó)内企業貸款降幅收窄1.2個百分(fēn)點，這與協調機(jī)制“白(bái)名單”融資政策的落地有直接關系。

　　效應漸顯，更要乘勢而上，及時總結經驗，疏通政策實施過程中的堵點、難點，進一步強化決策的科(kē)學性，用好房(fáng)地産“白(bái)名單”融資項目支持政策。今年1月份，住房(fáng)和城(chéng)鄉建設部、國(guó)家金融監督管理(lǐ)總局聯合出台《關于建立城(chéng)市房(fáng)地産融資協調機(jī)制的通知》，要求各地級及以上城(chéng)市建立房(fáng)地産融資協調機(jī)制，搭建“政銀企”溝通平台，幫助房(fáng)企、金融機(jī)構實現精準有效對接。

　　要推動“政銀企”同向發力，讓融資支持更順暢。建立城(chéng)市房(fáng)地産融資協調機(jī)制的初衷是緩解銀行、房(fáng)企之間的信息不對稱，增強雙方互信。在市場交易中，信任是稀缺資源，不互信是常态，尤其當一方的風(fēng)險已經暴露之時，增信就(jiù)越發重要。“政銀企”同向發力是增信的有效途徑。一方面，相(xiàng)較于銀行，政府部門(mén)掌握更多的涉企信用數據，三方形成合力，有助于緩解銀企信息不對稱問(wèn)題；另一方面，多家授信銀行平等協商、集體(tǐ)決策、一緻行動，有助于降低抽貸、“踩踏”等風(fēng)險，防止恐慌情緒蔓延，避免誤傷正常經營的房(fáng)企。

　　要區分(fēn)項目風(fēng)險與集團風(fēng)險，讓融資支持更精準。由于協調機(jī)制提出的是項目名單而非企業名單，房(fáng)企集團風(fēng)險與單一項目風(fēng)險被區分(fēn)開來(lái)。這既提高了融資支持的精準性，避免銀行因房(fáng)企集團風(fēng)險而對具體(tǐ)項目“一刀切”，又穩定了購(gòu)房(fáng)者預期，避免在建項目停工(gōng)、逾期交付。接下來(lái)，要處理(lǐ)好“快(kuài)與穩”的關系。對正常開發建設的項目，要“快(kuài)”支持；對開發建設暫遇困難的項目，要“穩”支持，更加精準、一視同仁地滿足房(fáng)地産項目的合理(lǐ)融資需求。

　　要堅持市場化、法治化原則，讓融資支持可(kě)持續。盡管“白(bái)名單”由協調機(jī)制推送至本行政區域内的金融機(jī)構，但(dàn)不可(kě)搞成“攤派”，要堅持市場化、法治化原則，由具體(tǐ)的金融機(jī)構決定是否放(fàng)貸，因爲最終的風(fēng)險也由該金融機(jī)構承擔。在決策過程中，金融機(jī)構要科(kē)學、公允地評估協調機(jī)制推送的支持對象，對于正常開發建設、抵押物充足、資産負債合理(lǐ)、還(hái)款來(lái)源有保障的項目，應積極滿足其合理(lǐ)融資需求；對于開發建設暫遇困難、但(dàn)資金能夠平衡的項目，不盲目抽貸、壓貸、斷貸。

　　要有效防範新增信用風(fēng)險，讓融資支持更安全。目前有一種觀點在市場上較爲流行：房(fáng)企之所以經營不穩，是因爲銀行不肯放(fàng)貸。此觀點有失公允，且具有危險性。要知道，銀行放(fàng)貸的錢不是銀行自(zì)己的錢，而是儲戶的錢。維護銀行信貸資金安全，就(jiù)是維護存款安全，維護社會穩定。若某項目不符合風(fēng)險防控規定，放(fàng)貸後大(dà)概率無法收回本金，那麽必須嚴把入口關，嚴格信貸管理(lǐ)，防範新增信用風(fēng)險，否則可(kě)能引發更嚴重的系統性風(fēng)險。

　　要理(lǐ)性看(kàn)待本輪房(fáng)地産行業調整，堅定信心，積極作爲，尋求解決方案。房(fáng)地産行業在經過20餘年的高速擴張後，進入階段性調整期屬于正常現象，也有利于構建後續的新發展模式。更重要的是，我國(guó)城(chéng)鎮化進程尚在深入推進，房(fáng)地産市場的改善性需求、剛需依然較大(dà)，我國(guó)房(fáng)地産市場具有持續健康發展的支撐條件。