年初，關于房(fáng)地産市場在2024年春季是否會迎來(lái)“小陽春”，引發大(dà)家很多期待。從(cóng)今年一季度房(fáng)地産投資、銷售情況看(kàn)，市場仍處在調整過程中。但(dàn)應該看(kàn)到，盡管一季度銷售量與去(qù)年同期相(xiàng)比有回落，但(dàn)絕對數量并不低。爲促進房(fáng)地産市場穩定發展，有關部門(mén)和地方出台了一系列政策措施，相(xiàng)關數據表明，這些政策措施正在顯現積極效果。從(cóng)長遠(yuǎn)看(kàn)，我國(guó)房(fáng)地産市場仍然具有持續健康發展的條件。

　　房(fáng)地産是國(guó)民(mín)經濟支柱産業，并且已經曆了一段時間的調整。房(fáng)地産市場未來(lái)走勢會怎樣？買房(fáng)的人(rén)多起來(lái)了嗎(ma)？價格怎樣了？這些問(wèn)題很多人(rén)都(dōu)非常關心。想買房(fáng)的希望房(fáng)價繼續跌，覺得(de)還(hái)有下行空間，繼續觀望。想賣房(fáng)的，自(zì)然希望漲價。數據表明，今年一季度，仍有一些房(fáng)地産相(xiàng)關指标與去(qù)年同期相(xiàng)比下降了，但(dàn)這個下降有去(qù)年基數高的因素影(yǐng)響。

　　以房(fáng)地産銷售指标降幅擴大(dà)爲例。2023年3月起房(fáng)地産銷售迎來(lái)“小陽春”，當月新建商品房(fáng)銷售面積約爲1.38億平方米，爲全年各月最高。2023年4月，新建商品房(fáng)銷售額增速和銷售面積增速均爲2023年12個月中最快(kuài)。2024年3月，新建商品房(fáng)銷售面積是1.13億平方米，比去(qù)年3月少了2500萬平方米左右，同比增速放(fàng)緩。但(dàn)對比去(qù)年6月以後房(fáng)地産各月的銷售量，今年3月房(fáng)地産銷售量比去(qù)年下半年各月絕對水平都(dōu)高。這表明，今年一季度尤其是3月房(fáng)地産同比銷售回落确實有去(qù)年同期對比基數較高的原因，絕對量水平并不低。

　　支持房(fáng)地産穩定發展的政策措施效果持續顯現。“三大(dà)工(gōng)程”拉動房(fáng)地産開發投資增長。2023年中央金融工(gōng)作會議(yì)後，中央及地方加快(kuài)保障性住房(fáng)、“平急兩用”公共基礎設施、城(chéng)中村改造“三大(dà)工(gōng)程”推進力度，積極構建房(fáng)地産發展新模式。一季度，“三大(dà)工(gōng)程”拉動房(fáng)地産開發投資0.6個百分(fēn)點。

　　房(fáng)地産融資協調機(jī)制使房(fáng)企融資難有一定緩解。住房(fáng)和城(chéng)鄉建設部、國(guó)家金融監管總局推動各地建立房(fáng)地産融資協調機(jī)制，爲當地金融機(jī)構推送房(fáng)地産項目“白(bái)名單”，支持房(fáng)地産項目融資。今年一季度，房(fáng)地産國(guó)内企業貸款降幅比1月至2月收窄1.2個百分(fēn)點，這與“白(bái)名單”融資政策落地有直接關系。

　　因城(chéng)施策房(fáng)地産調控舉措有助于活躍銷售。今年以來(lái)，各地加大(dà)支持房(fáng)地産穩定發展的政策力度，包括放(fàng)松限購(gòu)、降低公積金貸款利率等。有30多個城(chéng)市提出住房(fáng)“以舊換新”政策，旨在讓有改善性住房(fáng)需求的群衆安全、高效、快(kuài)速達成換房(fáng)目的。多城(chéng)還(hái)宣布階段性取消首套住房(fáng)商業性個人(rén)住房(fáng)貸款利率下限，此舉爲購(gòu)房(fáng)者提供了更加靈活和優惠的貸款條件，有助于買房(fáng)人(rén)降低購(gòu)房(fáng)成本，提升購(gòu)房(fáng)積極性。在各個地方政府共同努力下，今年一季度新建商品房(fáng)銷售面積和銷售額比1月至2月降幅分(fēn)别收窄了1.1個和1.7個百分(fēn)點。

　　應理(lǐ)性看(kàn)待當前房(fáng)地産市場的調整。每一個行業的發展，往往是有起有落的。房(fáng)地産行業曆經多年高速擴張，從(cóng)2003年到2020年，房(fáng)地産投資年均增長19.9%，商品房(fáng)銷售面積年均增長10.8%，商品房(fáng)銷售金額年均增長20.3%。按照(zhào)産業成長周期，進入現階段的調整是正常的。當前的房(fáng)地産行業調整，有利于房(fáng)地産構建新模式，有利于結構優化，尤其是有利于房(fáng)地産業高質量發展。傳統産能和落後産能可(kě)以實現出清，在充分(fēn)競争過程中，整個行業可(kě)以爲購(gòu)房(fáng)者提供更好的房(fáng)子和服務。

　　房(fáng)地産市場未來(lái)發展空間仍在。城(chéng)鎮化進程還(hái)在推進，2023年我國(guó)常住人(rén)口城(chéng)鎮化率爲66.2%，但(dàn)戶籍人(rén)口城(chéng)鎮化率還(hái)不到50%，仍有1.8億外出農民(mín)工(gōng)在城(chéng)市中沒有完全市民(mín)化，在這些進城(chéng)農民(mín)工(gōng)中購(gòu)房(fáng)比例不高。且現有存量住房(fáng)中，90平方米以下中小戶型住房(fáng)仍占絕大(dà)多數。随着人(rén)們生(shēng)活水平提高、城(chéng)鎮化深入推進，我國(guó)房(fáng)地産市場改善性、剛性需求仍較多，依然有廣闊的發展空間。