五一假期将近，各地樓市也“蠢蠢欲動”。4月17日(rì)，北京住房(fáng)公積金管理(lǐ)中心發布《關于優化老舊小區改造後住房(fáng)公積金貸款期限核定标準的通知》，加大(dà)住房(fáng)公積金對完成老舊小區改造住房(fáng)的支持力度，進一步優化公積金政策。這是4月份以來(lái)北京第二次出台公積金相(xiàng)關政策。

　　“因城(chéng)施策”新政頻出

　　中指研究院指數研究部總經理(lǐ)曹晶晶表示，當前新房(fáng)、二手房(fáng)市場整體(tǐ)仍處于調整通道，二手房(fáng)市場恢複節奏好于新房(fáng)，市場保持活躍，短(duǎn)期這種趨勢或将延續。

　　在4月16日(rì)國(guó)新辦舉行的新聞發布會上，國(guó)家統計(jì)局副局長盛來(lái)運介紹，支持房(fáng)地産穩定發展的政策措施效果在持續顯現。從(cóng)房(fáng)地産銷售數據看(kàn)，一季度新建商品房(fáng)銷售面積和銷售額比前2個月降幅分(fēn)别收窄了1.1個百分(fēn)點和1.7個百分(fēn)點。

　　4月份以來(lái)，各地支持房(fáng)地産市場的步伐并未放(fàng)緩。一線城(chéng)市中，北京、廣州均在4月份出台公積金相(xiàng)關政策。二線城(chéng)市中，鄭州、青島、蘇州、沈陽等地也陸續優化公積金政策，涉及放(fàng)寬“商轉公”貸款申請(qǐng)條件、提高公積金貸款額度等方面。

　　此外，在4月份，福州、汕尾、潮州、贛州等地宣布階段性取消首套住房(fáng)商業性個人(rén)住房(fáng)貸款利率下限；青島、濰坊、義烏等地推行“房(fáng)票”制度或提供“房(fáng)票”補貼；鄭州、海安等地則推行房(fáng)屋“以舊換新”政策，其中，鄭州近日(rì)宣布，将啓動二手住房(fáng)“賣舊買新、以舊換新”試點工(gōng)作。

　　房(fáng)企推盤力度有望加大(dà)

　　在支持政策密集出台的背景下，市場對于“五一”假期有一定期待。

　　記者緻電的多個北京在售樓盤均稱，“五一”期間的優惠政策正在策劃中。某房(fáng)産銷售人(rén)員(yuán)表示，北京豐台等區有多個新盤抓緊營銷節點，計(jì)劃在“五一”前後開售。

　　“由于‘五一’假期，房(fáng)企會加大(dà)優惠促銷力度，加之看(kàn)房(fáng)人(rén)群會有所增多，預計(jì)短(duǎn)期内銷量會有一定提升。同時，‘以價換量’在二手房(fáng)市場上持續體(tǐ)現。”58安居客研究院院長張波在接受《證券日(rì)報》記者采訪時表示，預計(jì)二季度樓市還(hái)将延續一季度的态勢。

　　曹晶晶認爲，從(cóng)市場表現看(kàn)，“五一”假期節點房(fáng)企推盤力度有望加大(dà)，但(dàn)預計(jì)今年“五一”居民(mín)出遊熱(rè)情仍較高，疊加購(gòu)房(fáng)者預期尚未明顯改善，或将繼續影(yǐng)響新房(fáng)市場需求釋放(fàng)節奏；而二手房(fáng)在“以價換量”帶動下，市場或将保持一定活躍度。

　　對于接下來(lái)需求側房(fáng)地産政策的優化空間，曹晶晶表示，預計(jì)各地将圍繞用好房(fáng)地産調控自(zì)主權，滿足居民(mín)剛性住房(fáng)需求和多樣化改善性住房(fáng)需求，進而降低居民(mín)置業門(mén)檻和成本。

　　“目前一線及少數二線城(chéng)市仍有限購(gòu)政策，預計(jì)一線城(chéng)市将繼續優化限購(gòu)，二線城(chéng)市有望全面取消限制性政策。同時核心城(chéng)市降低首付比例、降低房(fáng)貸利率、降低交易稅費等政策依然具備空間。”曹晶晶稱，此外，更多城(chéng)市還(hái)可(kě)通過降低多孩家庭和老年家庭及購(gòu)房(fáng)門(mén)檻、提升公積金貸款額度和增加公積金貸款次數等方式支持改善性需求。

　　張波表示，目前房(fáng)地産政策調整對市場的影(yǐng)響主要體(tǐ)現在一二線城(chéng)市，一線城(chéng)市在限購(gòu)層面可(kě)有更多優化；二線城(chéng)市的政策則更多體(tǐ)現在鼓勵層面。對于三四線城(chéng)市來(lái)說(shuō)，目前房(fáng)地産政策的邊際效應已經明顯減弱，需要等待一二線城(chéng)市複蘇後，再帶動市場有序回暖。