今年以來(lái)，各地“因城(chéng)施策”，陸續出台相(xiàng)關房(fáng)地産調整優化政策。中指研究院監測數據顯示，一季度全國(guó)有近90省市（縣）出台政策超100條，包括取消或放(fàng)松限購(gòu)政策、優化公積金貸款政策、階段性取消貸款利率下限等。《經濟參考報》記者走訪發現，房(fáng)地産調整優化政策效果漸漸顯現。

　　“同樣的貸款金額和貸款年限，我現在的月供比之前少了200多塊，等于省了一筆物業費！”廣東省陽江市的普通工(gōng)薪族陳先生(shēng)告訴記者，自(zì)己月收入約爲6000元，本次申請(qǐng)貸款的月供約2260元，在陽江取消首套房(fáng)貸款利率下限後，中國(guó)建設銀行陽江市分(fēn)行首套房(fáng)貸利率執行LPR下浮40基點的政策，讓一直在觀望的陳先生(shēng)果斷定下心儀的房(fáng)子。

　　廣東省江門(mén)市的張女(nǚ)士近日(rì)也在中國(guó)工(gōng)商銀行江門(mén)市分(fēn)行辦理(lǐ)一筆貸款金額80萬元、期限30年、等額本息還(hái)款的首套住房(fáng)按揭貸款。“得(de)知房(fáng)貸政策調整後，就(jiù)來(lái)辦理(lǐ)貸款，準備買房(fáng)。工(gōng)作人(rén)員(yuán)幫忙算好利息，發現可(kě)以少支出6萬多元。”她說(shuō)。

　　包括江門(mén)、陽江在内，據不完全統計(jì)，廣東省已有15個符合條件的城(chéng)市取消首套房(fáng)貸款利率下限，全國(guó)範圍内至少已有超過30個城(chéng)市階段性取消了首套住房(fáng)商業性個人(rén)住房(fáng)貸款利率下限。中國(guó)工(gōng)商銀行江門(mén)市分(fēn)行有關部門(mén)負責人(rén)告訴記者，自(zì)利率政策調整以來(lái)，前來(lái)咨詢和辦理(lǐ)住房(fáng)按揭貸款的客戶不斷增多。

　　“在當前各城(chéng)市剛性和改善型購(gòu)房(fáng)需求占主體(tǐ)的市場形勢下，考慮到居民(mín)收入、就(jiù)業、預期穩定的需要，取消首套房(fáng)按揭利率下限，不僅可(kě)以降低按揭貸款月供，支持剛性需求，還(hái)能帶動‘賣一買一’的改善型需求。”廣東省住房(fáng)政策研究中心首席研究員(yuán)李宇嘉說(shuō)。

　　除了階段性取消貸款利率下限，河南(nán)鄭州、江蘇海安等地房(fáng)屋“以舊換新”政策也漸次落地。

　　“我們老城(chéng)區的房(fáng)子有十幾年曆史了，比較老舊，沒有電梯，所以希望換一套新房(fáng)子來(lái)改善居住條件。知道‘以舊換新’活動後，馬上就(jiù)參與了，選的是143平方米的大(dà)戶型。”江蘇省海安市民(mín)林春陽告訴記者。

　　據了解，海安商品房(fáng)“以舊換新”購(gòu)房(fáng)政策在江蘇全省率先落地，首批惠及15套房(fáng)置換業主，新房(fáng)房(fáng)源來(lái)自(zì)海安市9家樓盤，今年計(jì)劃實施“以舊換新”100套。

　　春節以來(lái)，随着一線城(chéng)市放(fàng)松限購(gòu)、多地優化公積金貸款等政策的落地，部分(fēn)地區新房(fáng)、二手房(fáng)成交量活躍度呈回升态勢。諸葛數據研究中心通過對重點14城(chéng)的監測顯示，二手住宅成交102755套，環比上升125.2%。其中，北京二手房(fáng)網簽14280套，環比上漲141.05%。

　　“很多在通州工(gōng)作的客戶因爲限購(gòu)政策奔波在工(gōng)住兩地，限購(gòu)政策調整後，來(lái)詢問(wèn)房(fáng)源和價格的客戶變多了。”北京市通州區某地産中介人(rén)員(yuán)告訴記者，3月以來(lái)客戶到訪明顯增多，大(dà)多以詢問(wèn)二手房(fáng)源情況爲主。

　　業内人(rén)士表示，下一步，随着房(fáng)地産供需兩端政策持續優化調整，購(gòu)房(fáng)者置業意願或将迎來(lái)溫和修複。預計(jì)今年房(fáng)地産政策環境将持續寬松，不過，市場總體(tǐ)仍處在緩慢(màn)恢複的過程中。