仍處于調整周期的房(fáng)地産市場将何去(qù)何從(cóng)？人(rén)們從(cóng)全國(guó)兩會釋放(fàng)出的政策信号中不難發現，我國(guó)房(fáng)地産市場将從(cóng)穩市場、防風(fēng)險、促轉型3個方面尋求突破，積極構建房(fáng)地産發展新模式，這正是破解房(fáng)地産發展難題的治本之策。

　　應該明确，我國(guó)房(fáng)地産市場長期平穩健康發展有基礎，我們對未來(lái)房(fáng)地産市場發展有信心。一段時間以來(lái)，有關部門(mén)出台了一系列政策措施，比如(rú)，認房(fáng)不用認貸、降低貸款首付比例與利率、支持居民(mín)換購(gòu)住房(fáng)稅費優惠等。地方政府因城(chéng)施策，精準施策，一城(chéng)一策，積極推進保交樓，政策逐步落地見效，守住了不發生(shēng)系統性風(fēng)險底線。穩定市場的任務依然艱巨，而從(cóng)我國(guó)城(chéng)鎮化發展進程看(kàn)，城(chéng)鎮仍有300多億平方米存量住房(fáng)需要更新改造，房(fáng)地産市場仍有很大(dà)的發展潛力和空間。

　　穩市場方面，着力促進市場企穩回升仍是當前重要任務。穩市場，城(chéng)市政府要用好調控自(zì)主權。城(chéng)市之間供求關系差異較大(dà)，各地需繼續因城(chéng)施策、精準施策。城(chéng)市政府綜合當地人(rén)口、供需狀況以及住房(fáng)保障需求，編制實施好住房(fáng)發展規劃，優化房(fáng)地産相(xiàng)關政策，穩定房(fáng)地産市場。

　　防風(fēng)險方面，各地将一視同仁，滿足不同所有制房(fáng)地産企業合理(lǐ)融資需求。當前房(fáng)地産市場的難點是資金。住房(fáng)和城(chéng)鄉建設部等部門(mén)正推進建立城(chéng)市房(fáng)地産融資協調機(jī)制。融資協調機(jī)制提出房(fáng)地産項目“白(bái)名單”，當地金融機(jī)構參考“白(bái)名單”給予融資支持。目前，31個省份中，312個地級及以上城(chéng)市建立了協調機(jī)制，6000多個房(fáng)地産項目進入“白(bái)名單”，這其中，有82%是民(mín)營企業和混合所有制企業的項目。截至2月底，已通過商業銀行審批的貸款超過2000億元。房(fáng)地産融資協調機(jī)制的建立有助于房(fáng)地産開發項目和房(fáng)地産企業破解資金難題，推進保交樓，維護購(gòu)房(fáng)人(rén)權益。

　　促轉型方面，将着力解決好新市民(mín)、青年人(rén)、農民(mín)工(gōng)等群體(tǐ)住房(fáng)問(wèn)題，努力讓人(rén)民(mín)群衆安居樂業。城(chéng)市外來(lái)人(rén)口盼望進得(de)來(lái)、留得(de)下、住得(de)安、能成業，未來(lái)，我國(guó)将積極發展配售型保障房(fáng)、租賃型保障房(fáng)，以“一張床、一間屋、一套房(fáng)”等多樣化多元化方式，着力解決人(rén)民(mín)群衆住房(fáng)問(wèn)題，讓他(tā)們放(fàng)開手腳，爲美好生(shēng)活奮鬥。

　　從(cóng)長遠(yuǎn)看(kàn)，構建房(fáng)地産發展新模式，是破解房(fáng)地産發展難題，促進房(fáng)地産市場平穩健康發展的治本之策。政府工(gōng)作報告提出，适應新型城(chéng)鎮化發展趨勢和房(fáng)地産市場供求關系變化，加快(kuài)構建房(fáng)地産發展新模式。

　　新模式将如(rú)何構建？體(tǐ)系上，将完善“市場+保障”住房(fáng)供應體(tǐ)系，政府保障基本住房(fáng)需求，市場滿足多層次、多樣化住房(fáng)需求。建立租購(gòu)并舉的住房(fáng)制度，努力讓人(rén)民(mín)群衆住上好房(fáng)子。機(jī)制上，一方面，将建立“人(rén)、房(fáng)、地、錢”要素聯動新機(jī)制，各地方編制好住房(fáng)發展規劃，以人(rén)定房(fáng)，以房(fáng)定地，以房(fáng)定錢，促進供需平衡，市場穩定。另一方面，将完善從(cóng)房(fáng)屋開發建設到維護使用全生(shēng)命周期的管理(lǐ)制度。包括商品房(fáng)的開發、融資、銷售等基礎性制度，有力有序推進現房(fáng)銷售，以及房(fáng)屋體(tǐ)檢、房(fáng)屋養老金、房(fáng)屋保險等專項制度。

　　重點在實施。要規劃建設保障性住房(fáng)，推進“平急兩用”公共基礎設施建設和城(chéng)中村改造。這“三大(dà)工(gōng)程”既是利民(mín)之舉，又是發展之計(jì)，也是轉型之策。其中，規劃建設保障性住房(fáng)重點是拓展配售型保障性住房(fáng)。“平急兩用”公共基礎設施建設重點是“平時用得(de)着，關鍵時刻用得(de)上”。城(chéng)中村改造的重點是消除安全隐患，改善居住環境，促進産業轉型升級，推動城(chéng)市高質量發展。

　　還(hái)要下大(dà)力氣建造好房(fáng)子。建築師(shī)需要精心設計(jì)好的戶型，企業需研發好的産品、材料、設備。多行業可(kě)以跨界協同，合力建造綠色、低碳、智能、安全的好房(fáng)子，讓住房(fáng)更加健康、安全、方便。

　　新模式下，對房(fáng)地産企業而言，要拼的是高質量、新科(kē)技、好服務。誰能抓住機(jī)遇轉型發展，誰能爲群衆建造好房(fáng)子、提供好服務，誰就(jiù)能有市場、有未來(lái)。