随着春節後返鄉人(rén)群的回流和新一年求職務工(gōng)熱(rè)來(lái)襲，租房(fáng)市場随之升溫。近日(rì)，58同城(chéng)、安居客發布的《2024年節後租房(fáng)調查報告》顯示，租戶對于整租的訴求高漲，占比超八成。在房(fáng)源選擇上，周邊生(shēng)活配套良好的房(fáng)源更受租客歡迎，品牌公寓由于居住環境和服務品質等優勢受到青睐。最讓租房(fáng)者擔心的問(wèn)題是合适的房(fáng)源少，其次是房(fáng)源信息的真實性有偏差，此外，合同以及中介專業性也是租房(fáng)者較爲在意的問(wèn)題。

　　超八成租客希望實現“整租自(zì)由”

　　據統計(jì)，在接受調研的人(rén)群中，多數意向租房(fáng)人(rén)群希望擁有穩定持續的房(fáng)源，希望租住1年以上的意向租客占比達51%，36.9%的租房(fáng)者意向租房(fáng)時長在半年至1年之間。有孩家庭選擇長租1年以上的占比相(xiàng)對更高，爲56.3%。從(cóng)家庭情況來(lái)看(kàn)，家庭成員(yuán)越多，希望長期穩定租住的願望越強烈。

　　對于租房(fáng)的主要原因，大(dà)多數人(rén)是因爲工(gōng)作原因而租房(fáng)，占比60.8%；有21.6%的人(rén)出于生(shēng)活便利等原因而租房(fáng)；15.4%的人(rén)是爲了子女(nǚ)上學。其中，有孩家庭因爲子女(nǚ)上學而選擇租房(fáng)的占比爲27.3%。

　　調研顯示，更大(dà)的私人(rén)空間成爲租客們的傾向。有84.4%的人(rén)希望整租，選擇合租（含同住一間）的人(rén)僅占15.6%。在快(kuài)節奏的城(chéng)市生(shēng)活中，擁有獨享空間成爲租客提升居住幸福感的重要因素，渴望實現“整租自(zì)由”的人(rén)群越來(lái)越多。同時，單身(shēn)獨居的租房(fáng)者對合租的接受度相(xiàng)對更高，有37.3%的單身(shēn)租房(fáng)者傾向于選擇合租（含同住一間），超九成有孩家庭選擇整租。

　　兩居室成爲最受租客青睐的戶型。在本次調研中，超六成租房(fáng)者青睐兩居室，其次爲一居室，占比21.7%。單身(shēn)獨居的租房(fáng)者選擇一居室的占比50.6%，而兩口之家、有孩家庭則更希望選擇兩居室及以上戶型。

　　在租金接受程度上，有63.9%的人(rén)希望将月租金控制在1001元至3000元之間。其中，工(gōng)作在一線城(chéng)市的租房(fáng)者月租金在2001元至3000元的占比最多，爲29.4%，新一線城(chéng)市工(gōng)作的租房(fáng)者月租金在1001元至2000元的占比最多，爲36.5%。

　　目前租房(fáng)市場中普遍的押付方式是押一付三，多數租房(fáng)者傾向于選擇季付的方式支付租金。對于房(fáng)租的上浮空間，在工(gōng)作及收入穩定的情況下，超七成租房(fáng)者可(kě)以接受一定程度的租金上浮。5%以内的租金漲幅更容易被人(rén)接受，也有超兩成租房(fáng)人(rén)表示不能接受租金上漲。

　　周邊生(shēng)活配套成熱(rè)門(mén)關注點

　　在租住房(fáng)源類型選擇方面，51.6%的租房(fáng)者仍優先考慮普通住宅小區的房(fáng)源，這類房(fáng)源在租房(fáng)市場中數量較多，可(kě)選擇的餘地較大(dà)，适合大(dà)多數租客。同時也有21.6%的租房(fáng)者優先考慮品牌公寓或長租公寓的房(fáng)源，這類房(fáng)源普遍品質較高，家電配置齊全，裝修也更具設計(jì)感，受到不少都(dōu)市白(bái)領或年輕租客的歡迎。另外，有9.3%的租房(fáng)者會優先考慮保障性租賃住房(fáng)（保租房(fáng)）。

　　58安居客研究院院長張波對記者表示，近年來(lái)，全國(guó)多地保租房(fáng)建設穩步推進，緻力于解決新市民(mín)、青年人(rén)等群體(tǐ)住房(fáng)困難問(wèn)題。保租房(fáng)有着安全、穩定等諸多優勢，成爲人(rén)們選擇保租房(fáng)的主要原因。此外，舒适的居住環境、便捷的租房(fáng)流程，以及政府補貼優惠也是吸引部分(fēn)租房(fáng)者優先選擇保租房(fáng)的重要原因。

　　58安居客研究院調研發現，有17.7%的租房(fáng)者表示對保租房(fáng)非常了解，有59.2%的租房(fáng)者表示一般了解，不是特别清楚相(xiàng)關政策要求。在知道保租房(fáng)的租房(fáng)者中，有35.2%的人(rén)是通過網絡搜索知曉相(xiàng)關信息，24.6%的人(rén)是通過媒體(tǐ)報道，23.3%是通過政府宣傳了解。

　　調查顯示，在租房(fáng)過程中，最讓租房(fáng)者擔心的問(wèn)題是合适的房(fáng)源少，占比爲66.2%，其次是房(fáng)源信息的真實性有偏差，占比爲56.5%，此外合同以及中介專業性也是租房(fáng)者較爲在意的問(wèn)題。

　　租房(fáng)人(rén)群更傾向什麽樣的房(fáng)源？調查顯示，周邊生(shēng)活配套好的房(fáng)源更受人(rén)們歡迎，有38.4%的受訪者選擇此項，超兩成租房(fáng)人(rén)更關注小區整體(tǐ)環境，有19%的人(rén)則看(kàn)重裝修或家具家電等室内條件。

　　對于選擇品牌公寓/長租公寓的主要原因，多數租房(fáng)者認爲，品牌公寓的居住環境相(xiàng)對較好，其次房(fáng)源的真實性較高，租房(fáng)服務較爲專業，公共空間的配置較好，居住期間的服務優秀，這些都(dōu)是吸引租房(fáng)者的重要優勢。

　　過半租客傾向在線上平台找房(fáng)

　　随着線上平台找房(fáng)體(tǐ)驗的升級，以及房(fáng)源豐富多樣化，更多租客傾向于線上找房(fáng)，鎖定心儀的居所。調查顯示，有51.5%的租房(fáng)者會通過安居客等專業的線上找房(fáng)平台找尋合适的房(fáng)源。此外，通過線上社交平台找房(fáng)的租房(fáng)者占比11%。

　　選擇線上找房(fáng)平台時，超六成的租房(fáng)者更注重線上平台房(fáng)源品類的多樣性、房(fáng)源的真實性，以及房(fáng)源的數量。

　　随着數字技術的躍遷，傳統的線下看(kàn)房(fáng)、簽約流程已被搬到線上，也重塑了人(rén)們的租房(fáng)體(tǐ)驗。有45.6%的租房(fáng)者僅在線上浏覽尋找合适的房(fáng)源，之後會去(qù)實地看(kàn)房(fáng)再做決定；有41.1%的租房(fáng)者會在線上進行找房(fáng)及看(kàn)房(fáng)，通過實拍(pāi)視頻或VR等鎖定心儀房(fáng)源，直接去(qù)線下實地簽約。也有部分(fēn)人(rén)群會選擇在線上完成找房(fáng)看(kàn)房(fáng)簽約等步驟，直接入住。