3月5日(rì)，國(guó)務院總理(lǐ)李強在政府工(gōng)作報告中提出，适應新型城(chéng)鎮化發展趨勢和房(fáng)地産市場供求關系變化，加快(kuài)構建房(fáng)地産發展新模式。

　　巨豐投顧投資顧問(wèn)總監郭一鳴對《證券日(rì)報》記者表示，随着近年來(lái)房(fáng)地産市場的發展，供求關系發生(shēng)了很大(dà)的變化。有必要加快(kuài)構建房(fáng)地産發展新模式，這也是提供新型需求以及促進房(fáng)地産市場平穩健康發展的重要之舉。

　　去(qù)年11月份，住房(fáng)和城(chéng)鄉建設部黨組書(shū)記、部長倪虹在回答記者提問(wèn)時表示，黨中央提出，構建房(fáng)地産發展新模式。這是破解房(fáng)地産發展難題、促進房(fáng)地産市場平穩健康發展的治本之策。過去(qù)在解決“有沒有”時期追求速度和數量的發展模式，已不适應現在解決“好不好”問(wèn)題、高質量發展階段的新要求，亟需構建新的發展模式。

　　今年政府工(gōng)作報告提到，“标本兼治化解房(fáng)地産、地方債務、中小金融機(jī)構等風(fēng)險”“優化房(fáng)地産政策，對不同所有制房(fáng)地産企業合理(lǐ)融資需求要一視同仁給予支持，促進房(fáng)地産市場平穩健康發展”。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜(jìng)對《證券日(rì)報》記者表示，從(cóng)政策方向來(lái)看(kàn)，預計(jì)各地房(fáng)地産融資協調機(jī)制将加快(kuài)建立，推動房(fáng)地産“白(bái)名單”項目融資資金落地，改善企業流動性的同時，穩定購(gòu)房(fáng)者預期。

　　據住房(fáng)和城(chéng)鄉建設部網站(zhàn)消息，自(zì)1月份城(chéng)市房(fáng)地産融資協調機(jī)制工(gōng)作部署以來(lái)，各地和相(xiàng)關金融機(jī)構迅速行動，建機(jī)制、提名單、抓落實，工(gōng)作取得(de)良好開局。

　　截至2月28日(rì)，全國(guó)31個省份276個城(chéng)市已建立城(chéng)市融資協調機(jī)制，共提出房(fáng)地産項目約6000個，商業銀行快(kuài)速進行項目篩選，審批通過貸款超2000億元。

　　政府工(gōng)作報告提到，“加大(dà)保障性住房(fáng)建設和供給，完善商品房(fáng)相(xiàng)關基礎性制度，滿足居民(mín)剛性住房(fáng)需求和多樣化改善性住房(fáng)需求”。仲量聯行大(dà)中華區首席經濟學家兼研究部主管龐溟在接受《證券日(rì)報》記者采訪時表示，預計(jì)保障性住房(fáng)等“三大(dà)工(gōng)程”建設将和房(fáng)地産市場調控政策優化結合在一起，成爲推動優化房(fáng)地産行業結構、構建房(fáng)地産發展新模式的新起點、新抓手、新動能。

　　ICCRA住房(fáng)租賃産業研究院院長趙然對《證券日(rì)報》記者分(fēn)析稱，作爲我國(guó)保障性住房(fáng)體(tǐ)系的重要構成部分(fēn)，保障性租賃住房(fáng)在“十四五”時期實現了飛躍式發展。預計(jì)今年的保障性租賃住房(fáng)建設不僅着眼于“人(rén)、房(fáng)、地、錢”的核心要素排布，還(hái)将把以人(rén)爲本、民(mín)生(shēng)保障、綠色建築以及存量土(tǔ)地有效利用等方面綜合納入考量。

　　陳文靜(jìng)表示，保障性住房(fáng)建設、城(chéng)中村改造加快(kuài)推進，有助于穩投資、穩預期。随着前期出台政策的核心城(chéng)市政策效果進一步顯現，以及今年政府工(gōng)作報告釋放(fàng)的積極信号，房(fáng)地産市場預期和信心有望逐步修複。