春節過後，多地出台新一輪樓市新政，内容主要包括進一步放(fàng)寬公積金首付比例、加大(dà)人(rén)才購(gòu)房(fáng)補貼力度、探索開展“一手房(fáng)帶押過戶”等。業内人(rén)士表示，随着政策逐漸優化，購(gòu)房(fáng)需求有望迎來(lái)逐步釋放(fàng)，但(dàn)真正企穩回升仍需時間。

　　政策不斷優化

　　天津市住房(fáng)公積金管理(lǐ)中心日(rì)前發布的《關于調整個人(rén)住房(fáng)公積金貸款首付款比例的通知（征求意見稿）》顯示，職工(gōng)申請(qǐng)個人(rén)住房(fáng)公積金貸款購(gòu)買家庭首套住房(fáng)的，應支付不低于住房(fáng)交易價格20%的首付款；購(gòu)買家庭第二套住房(fáng)的，應支付不低于住房(fáng)交易價格30%的首付款。采用住房(fáng)抵押擔保方式的，抵押值最高不得(de)超過抵押物價值的80%。

　　濟南(nán)住房(fáng)公積金中心發布《關于調整住房(fáng)公積金貸款最低首付款比例的通知》，對個人(rén)住房(fáng)公積金貸款首付款比例調整如(rú)下：在濟南(nán)市行政區域内購(gòu)買首套普通自(zì)住住房(fáng)申請(qǐng)住房(fáng)公積金貸款的，最低首付款比例調整爲不低于20%；購(gòu)買第二套普通自(zì)住住房(fáng)申請(qǐng)住房(fáng)公積金貸款的，最低首付款比例調整爲不低于30%。政策的實施以房(fáng)屋網簽時間爲準，2024年2月22日(rì)(含)之後網簽的按新政策執行。

　　2月21日(rì)，鄭州市住房(fáng)保障和房(fáng)地産管理(lǐ)局發布《鄭州市人(rén)才首次購(gòu)房(fáng)補貼發放(fàng)實施細則》。該細則明确了鄭州市高層次人(rén)才和鄭州市青年人(rén)才的首次購(gòu)房(fáng)補貼發放(fàng)标準：在鄭工(gōng)作并經省市認定的A、B、C、D類高層次人(rén)才（含卓越工(gōng)程師(shī)）首次購(gòu)房(fáng)補貼标準按照(zhào)購(gòu)房(fáng)價格的50%，分(fēn)别給予不超過300萬元、150萬元、100萬元、50萬元購(gòu)房(fáng)補貼。鄭州市青年人(rén)才首次購(gòu)房(fáng)補貼标準爲，博士每人(rén)10萬元，碩士每人(rén)5萬元，本科(kē)畢業生(shēng)（技工(gōng)院校(xiào)預備技師(shī)、技師(shī)）每人(rén)2萬元，專科(kē)畢業生(shēng)（技工(gōng)院校(xiào)高級工(gōng)，不含中專）每人(rén)1萬元。

　　探索新模式

　　除放(fàng)寬公積金首付比例、加大(dà)人(rén)才購(gòu)房(fáng)力度等常規操作外，部分(fēn)地區還(hái)針對房(fáng)地産市場出台了創新舉措。

　　2月21日(rì)，重慶住建微信公衆号發文，重慶市租賃住房(fáng)貸款支持計(jì)劃試點暨住房(fáng)租賃基金首批收購(gòu)項目簽約儀式舉行。本次簽約的重慶嘉寓房(fáng)屋租賃公司、重慶建渝住房(fáng)租賃基金共收購(gòu)7個項目，合計(jì)4207套房(fáng)源，投入市場後将有效滿足廣大(dà)新市民(mín)青年人(rén)多層次住房(fáng)租賃需求。首批收購(gòu)的7個項目，集中在軌道交通站(zhàn)點和商業商務區、産業園區、校(xiào)區、院（醫院）區等“一點四區”人(rén)口聚集區，以70平方米以下小戶型爲主，預計(jì)下半年開始陸續投入運營。

　　重慶市住房(fáng)城(chéng)鄉建委相(xiàng)關負責人(rén)表示，國(guó)有企業市場化批量收購(gòu)商品房(fáng)，有利于向市場傳遞積極信号，釋放(fàng)支持房(fáng)地産穩健發展的态度和決心；有利于增加租賃住房(fáng)供給，滿足新市民(mín)、青年人(rén)多層次住房(fáng)需求，促進房(fáng)地産市場加快(kuài)恢複。

　　以鄭州市爲代表的部分(fēn)地區還(hái)出台了探索“一手房(fáng)帶押過戶”相(xiàng)關政策。鄭州市發改革委近日(rì)發布關于《鄭州市2024年優化營商環境工(gōng)作要點（征求意見稿）》向社會公開征求意見的公告。征求意見稿提到，探索開展“一手房(fáng)帶押過戶”，實現新增商品房(fáng)在建工(gōng)程抵押狀态下辦理(lǐ)交易過戶相(xiàng)關業務，進一步降低開發企業經營和制度性交易成本，提高一手房(fáng)市場流通性。