當前我國(guó)房(fáng)地産市場上，房(fáng)子“有沒有”的問(wèn)題基本解決，但(dàn)結構性不足仍然存在。從(cóng)需求看(kàn)，人(rén)們對住房(fáng)品質有了更高要求，希望住上更好的房(fáng)子、獲得(de)更好的服務。對于房(fáng)地産行業而言，滿足消費者住房(fáng)品質提升需求，是向新發展模式轉型的重要方向，也是未來(lái)的發展機(jī)遇。

　　住房(fáng)品質提升仍有很大(dà)空間。“七普”數據顯示，2020年，我國(guó)城(chéng)鎮居民(mín)人(rén)均住房(fáng)建築面積爲38.6平方米。越是在經濟發達省份，人(rén)均住房(fáng)建築面積反而相(xiàng)對低一些。因此，“住得(de)更寬敞”，增加人(rén)均住房(fáng)建築面積，是住房(fáng)品質提升的表現。還(hái)有一些地區無電梯的高層住宅占比較高，在老舊小區改造中加裝電梯，有助于提升居住品質。總體(tǐ)看(kàn)，更舒适的居住環境、更現代化的室内設施、更高的建築品質、更健全的基礎設施、更便利的生(shēng)活配套、更良好的鄰裡(lǐ)關系等，是人(rén)們對“好房(fáng)子”“好小區”“好社區”的期待。

　　房(fáng)地産企業須有清醒認識，新發展模式下拼的是高質量、新科(kē)技、好服務，誰能爲群衆建設好房(fáng)子、提供好服務，誰就(jiù)會有市場、有發展。企業将從(cóng)過去(qù)追求規模擴張，轉向專注提高房(fáng)屋質量和服務，以及提升企業經營效率。

　　居住品質不僅體(tǐ)現在房(fáng)屋的硬件設施上，更體(tǐ)現在居住者可(kě)獲得(de)的服務中。除基本居住功能外，住房(fáng)需更好滿足人(rén)們對休閑、教育、健康、文化、娛樂等多方面的需求。由此，房(fáng)企應從(cóng)産品提供商向服務提供商轉變，即從(cóng)“賣房(fáng)子”到“賣服務”。同時，住房(fáng)租賃、存量更新和資産管理(lǐ)等領域也值得(de)進一步開拓。從(cóng)國(guó)際經驗看(kàn)，房(fáng)地産市場發展到一定階段後，房(fáng)企的開發收入占比下降，來(lái)自(zì)資産經營的收入占比則将提升。

　　未來(lái)房(fáng)地産行業分(fēn)工(gōng)将更精細，這是提供更高品質住房(fáng)及服務的重要基礎。一段時間以來(lái)，進入房(fáng)地産代建領域的企業逐步增多。長期以來(lái)，一家房(fáng)地産企業會涉及“投、融、建、管、退”全鏈條，如(rú)今代建的企業不參與投融資，而僅僅針對全鏈條中的“建”，專門(mén)從(cóng)事(shì)住房(fáng)建設。未來(lái)，房(fáng)地産企業可(kě)能會聚焦房(fáng)地産全鏈條中的某一個環節，向專業性發展。專業化分(fēn)工(gōng)越來(lái)越精細是大(dà)勢所趨，有助于行業提供更具品質的産品和服務，進一步擺脫過去(qù)“高周轉、高負債、高杠杆”這種“三高”模式帶來(lái)的弊端。

　　建立更加完善的技術标準體(tǐ)系、政策支持體(tǐ)系和制度保障體(tǐ)系，這是對居住品質提升起到支撐作用的關鍵。“好房(fáng)子”應該有明确标準。應完善工(gōng)程建設标準，發布住宅項目規範，從(cóng)建築層高、電梯、隔音、綠色、智能、無障礙等方面入手，提高住宅建設标準。還(hái)須強化科(kē)技驅動，研究面向未來(lái)的“好房(fáng)子”建造技術，組織籌建新一批重點實驗室和工(gōng)程技術創新中心等科(kē)技創新平台。

　　新建住房(fáng)有标準，存量房(fáng)屋也應加強全生(shēng)命周期管理(lǐ)，更好滿足居民(mín)對高品質居住生(shēng)活的需求。在城(chéng)市更新改造的過程中，不僅要繼續推進城(chéng)鎮老舊小區改造，還(hái)要加快(kuài)補齊住房(fáng)租賃短(duǎn)闆，推動住房(fáng)租賃市場發展，支持住房(fáng)租賃企業推進住房(fáng)租賃的規模化、規範化、标準化。應建立和完善房(fáng)屋體(tǐ)檢、房(fáng)屋養老金和房(fáng)屋保險制度，讓既有房(fáng)屋住得(de)更安全。

　　對居住服務應加強引導。“好房(fáng)子”需要“好小區”“好社區”，這些都(dōu)離(lí)不開好服務。政府部門(mén)可(kě)以加大(dà)政策支持力度，鼓勵企業拓寬服務領域，完善服務标準，提升服務質量。

　　房(fáng)地産是重要的支柱産業，基于我國(guó)城(chéng)鎮化數量和質量仍有提升空間，構建房(fáng)地産新發展模式潛力巨大(dà)。對于未來(lái)房(fáng)地産市場的平穩健康發展，我們應堅定信心。