國(guó)家統計(jì)局1月17日(rì)發布數據顯示，2023年12月份，70個大(dà)中城(chéng)市中，各線城(chéng)市商品住宅銷售價格環比下降、同比有漲有降。

　　同日(rì)，國(guó)家統計(jì)局還(hái)發布了房(fáng)地産開發投資、商品房(fáng)銷售等數據。數據顯示，2023年，全國(guó)房(fáng)地産開發投資110913億元，比上年下降9.6%，商品房(fáng)銷售面積111735萬平方米，比上年下降8.5%。商品房(fáng)銷售額116622億元，比上年下降6.5%。

　　國(guó)家統計(jì)局局長康義在國(guó)新辦舉行的新聞發布會上表示，各地區各部門(mén)都(dōu)在适應房(fáng)地産市場供求關系發生(shēng)重大(dà)變化的新形勢，适時調整優化房(fáng)地産政策。從(cóng)目前情況看(kàn)，房(fáng)地産市場出現了一些積極變化，包括房(fáng)地産投資、銷售等指标降幅收窄，房(fáng)地産竣工(gōng)面積增加較快(kuài)。

　　各線城(chéng)市新房(fáng)價格環比下降

　　統計(jì)顯示，2023年12月，各線城(chéng)市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降。

　　新房(fáng)方面，12月份，一線城(chéng)市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大(dà)0.1個百分(fēn)點。其中，北京持平，上海上漲0.2%，廣州和深圳分(fēn)别下降1.0%和0.9%。二三線城(chéng)市新建商品住宅銷售價格環比分(fēn)别下降0.4%和0.5%，降幅比上月均擴大(dà)0.1個百分(fēn)點。

　　二手房(fáng)方面，12月份，一線城(chéng)市二手住宅銷售價格環比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個百分(fēn)點。其中，北京、上海、廣州和深圳分(fēn)别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二線城(chéng)市二手住宅銷售價格環比下降0.8%，降幅比上月擴大(dà)0.1個百分(fēn)點。三線城(chéng)市二手住宅銷售價格環比下降0.8%，降幅與上月相(xiàng)同。

　　廣東省城(chéng)規院住房(fáng)政策研究中心首席研究員(yuán)李宇嘉認爲，2024年穩經濟、穩預期的相(xiàng)關政策措施會加碼，對房(fáng)價産生(shēng)的積極效果将在二季度體(tǐ)現。

　　房(fáng)地産發展新模式積極構建

　　“從(cóng)目前情況來(lái)看(kàn)，房(fáng)地産市場出現了一些積極變化。”康義說(shuō)。

　　具體(tǐ)來(lái)看(kàn)，康義表示，一是房(fáng)地産投資、銷售等指标降幅收窄。2023年，房(fáng)地産開發投資比上年下降9.6%，降幅比上年收窄0.4個百分(fēn)點。房(fáng)地産開發企業到位資金比上年下降13.6%，降幅比上年收窄12.3個百分(fēn)點。商品房(fáng)銷售降幅明顯收窄，2023年全國(guó)商品房(fáng)銷售面積和銷售額降幅分(fēn)别比上年大(dà)幅收窄15.8個和20.2個百分(fēn)點。

　　“2023年8月份以來(lái)，新建商品住宅網簽備案量整體(tǐ)回升，12月份比8月份回升了20.2個百分(fēn)點。從(cóng)70個大(dà)中城(chéng)市監測情況看(kàn)，新房(fáng)和二手房(fáng)的成交量都(dōu)在溫和上升。”康義說(shuō)。

　　二是房(fáng)地産竣工(gōng)面積增加較快(kuài)。“保交樓”工(gōng)作穩步推進，效果持續顯現。2023年，房(fáng)地産開發企業竣工(gōng)房(fáng)屋面積比上年增長17%。

　　“總體(tǐ)看(kàn)，房(fáng)地産市場長期健康發展有比較好的基礎。”康義說(shuō)，一方面，城(chéng)鎮化數量和質量提升還(hái)會有很大(dà)空間，近五年城(chéng)鎮化率年均提高0.93個百分(fēn)點，每年都(dōu)會有超過一千萬農村居民(mín)進入城(chéng)鎮，新市民(mín)規模較大(dà)，帶來(lái)大(dà)量新增住房(fáng)需求；另一方面，構建房(fáng)地産發展新模式潛力巨大(dà)。房(fáng)地産發展新模式正在積極構建，這是破解房(fáng)地産發展難題、促進房(fáng)地産健康發展的治本之策。