近日(rì)，住房(fáng)城(chéng)鄉建設部和金融監管總局聯合印發《關于建立城(chéng)市房(fáng)地産融資協調機(jī)制的通知》（以下簡稱《通知》），精準支持房(fáng)地産項目合理(lǐ)融資需求，促進房(fáng)地産市場平穩健康發展。《通知》明确提出，對正常開發項目提供綠色融資通道，優化審批流程，确保項目的資金需求得(de)到及時滿足。而對于暫時遇到困難但(dàn)仍有資金平衡能力的項目，政策強調不盲目抽貸、斷貸、壓貸。

　　多位業内人(rén)士表示，通過建立協調機(jī)制，有助于各地金融部門(mén)和住房(fáng)部門(mén)協調運作，發揮政策的精準性和及時性，真正促進房(fáng)企融資的有序開展。

　　《通知》明确，發揮城(chéng)市人(rén)民(mín)政府牽頭協調作用，在地級及以上城(chéng)市建立城(chéng)市房(fáng)地産融資協調機(jī)制，研判房(fáng)地産市場形勢和房(fáng)地産融資需求，協調解決房(fáng)地産融資中存在的困難和問(wèn)題，按照(zhào)公平公正原則，綜合房(fáng)地産項目的開發建設情況及項目開發企業相(xiàng)關情況，提出可(kě)以給予融資支持的房(fáng)地産項目名單。

　　對于可(kě)支持的項目，《通知》指出，對正常開發建設、抵押物充足、資産負債合理(lǐ)、還(hái)款來(lái)源有保障的項目，建立授信綠色通道，優化審批流程、縮短(duǎn)審批時限，積極滿足合理(lǐ)融資需求。同時，對存在重大(dà)違法違規行爲、逃廢金融債務等問(wèn)題的房(fáng)地産開發企業和項目，要提示金融機(jī)構審慎開展授信。

　　值得(de)一提的是，《通知》強調，對于暫時遇到困難但(dàn)仍有資金平衡能力的項目，政策強調不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調整還(hái)款安排、新增貸款等方式予以支持。同時，加強貸款資金封閉管理(lǐ)，嚴防信貸資金被挪用于購(gòu)地或其他(tā)投資。

　　《通知》還(hái)指出，要進一步壓實房(fáng)地産開發企業主體(tǐ)責任，指導房(fáng)地産開發企業通過項目銷售、處置存量資産、引入投資者等方式改善自(zì)身(shēn)現金流；督促房(fáng)地産開發企業依法真實反映資産負債、銷售經營等情況，合規使用信貸資金，進一步增強銀企互信。

　　易居研究院研究總監嚴躍進表示，協調機(jī)制下将更好促進金融與房(fáng)地産的良性循環，真正有助于促進融資工(gōng)作精準有效，更好吻合市場化和法治化的工(gōng)作要求，進一步促進房(fáng)企融資工(gōng)作的有序開展。

　　區分(fēn)集團風(fēng)險與項目風(fēng)險，分(fēn)類支持項目融資。中指研究院企業研究總監劉水表示，我國(guó)房(fáng)地産開發經營基本采用項目公司制，集團風(fēng)險與項目風(fēng)險有差别。商業金融機(jī)構要區分(fēn)集團風(fēng)險與項目風(fēng)險，淡化集團情況，重點根據項目資金狀況，對于不同狀況的項目，分(fēn)類支持，加大(dà)支持融資需求。

　　“對于暫時遇到困難但(dàn)資金基本能平衡的項目，商業金融機(jī)構不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調整還(hái)款安排、新增貸款等方式給予支持。在此背景下，将有助于房(fáng)地産投資企穩。同時，對暫時遇到困難的項目給予融資支持，還(hái)将有助于減少項目交付風(fēng)險，改善行業預期，促進房(fáng)地産需求釋放(fàng)，有利于房(fáng)地産市場企穩。”劉水說(shuō)。