新年以來(lái)，多地出台樓市新政，涉及公積金貸款、住房(fáng)租賃等内容。業内人(rén)士表示，随着樓市政策持續優化，購(gòu)房(fáng)需求有望穩步釋放(fàng)，成交量将逐步回歸常态化水平。

　　多地優化政策

　　鄭州對符合條件的新市民(mín)、青年人(rén)實行貸款限額上浮。鄭州市人(rén)民(mín)政府近日(rì)發布《關于進一步做好新市民(mín)和青年人(rén)住房(fáng)公積金工(gōng)作的意見》，建立住房(fáng)公積金、社保、醫保等多部門(mén)數據共享機(jī)制，摸清底數，把更多新市民(mín)、青年人(rén)納入住房(fáng)公積金制度保障範圍。建立新市民(mín)、青年人(rén)住房(fáng)公積金普惠金融“超市”，爲新市民(mín)、青年人(rén)及繳存企業提供更多金融産品，進一步提高金融服務的可(kě)得(de)性和便利性。對符合相(xiàng)關條件的新市民(mín)、青年人(rén)實行貸款限額上浮，提供托底額度的貸款，适時制定暫停、延期或展期還(hái)貸等“纾困救助”政策。

　　河南(nán)漯河調整公積金貸款住房(fáng)套數認定相(xiàng)關政策。自(zì)2024年1月1日(rì)起，河南(nán)省漯河市對住房(fáng)公積金貸款住房(fáng)套數認定相(xiàng)關政策做出調整。借款人(rén)及配偶在漯河市購(gòu)買自(zì)住住房(fáng)申請(qǐng)公積金貸款時，住房(fáng)套數按照(zhào)繳存職工(gōng)家庭（包括借款人(rén)、配偶及未成年子女(nǚ)）在本市行政區域内的現有住房(fáng)認定；借款人(rén)及配偶購(gòu)買自(zì)住住房(fáng)利用的住房(fáng)商業貸款，不作爲住房(fáng)套數認定依據；不向購(gòu)買第三套及以上住房(fáng)或已經使用過兩次住房(fáng)公積金貸款的繳存職工(gōng)家庭發放(fàng)住房(fáng)公積金個人(rén)住房(fáng)貸款。

　　諸葛研究院認爲，新年伊始，多地密集出台樓市新政。随着政策持續優化，購(gòu)房(fáng)需求有望穩步釋放(fàng)，成交量将逐步回歸常态化水平。

　　支持住房(fáng)租賃市場發展

　　近期出台的樓市新政涉及面較廣，特别是金融支持住房(fáng)租賃市場的政策，受到市場廣泛關注。

　　中國(guó)人(rén)民(mín)銀行、國(guó)家金融監督管理(lǐ)總局日(rì)前印發《關于金融支持住房(fáng)租賃市場發展的意見》，從(cóng)加強住房(fáng)租賃信貸産品和服務模式創新、拓寬住房(fáng)租賃市場多元化投融資渠道等方面提出17條舉措，支持住房(fáng)租賃市場發展。

　　《意見》明确，住房(fáng)租賃開發建設貸款期限一般爲3年，最長不超過5年，租賃住房(fáng)建設的項目資本金比例應符合國(guó)務院關于固定資産投資項目資本金制度相(xiàng)關要求。住房(fáng)租賃企業運營自(zì)有産權長期租賃住房(fáng)的，住房(fáng)租賃經營性貸款的期限最長不超過20年，貸款額度原則上不超過物業評估價值的80%。住房(fáng)租賃企業依法合規改造工(gōng)業廠(chǎng)房(fáng)、商業辦公用房(fáng)、城(chéng)中村等形成的非自(zì)有産權租賃住房(fáng)，住房(fáng)租賃經營性貸款的期限最長不超過5年，貸款額度原則上不超過貸款期限内應收租金總額的70%。

　　ICCRA住房(fáng)租賃産業研究院院長趙然認爲，在《意見》指導下，住房(fáng)租賃市場資金面将顯著充裕，進一步爲住房(fáng)租賃運營企業減負，加快(kuài)住房(fáng)租賃市場發展。