2023年，各地不斷調整優化房(fáng)地産調控政策，樓市政策利好疊加持續發力顯效，市場改善空間巨大(dà)。

　　如(rú)何更好釋放(fàng)住房(fáng)消費潛力？如(rú)何構建房(fáng)地産發展新模式？2023年房(fáng)地産業發生(shēng)的深刻轉型，不僅改變了許多人(rén)對房(fáng)地産市場的認識，也在重新定義未來(lái)的居住理(lǐ)念。

　　樓市政策利好疊加

　　部分(fēn)地區市場表現更加活躍

　　“樓市新政一出，我們門(mén)店(diàn)就(jiù)有經紀人(rén)開單，一下子開了兩三單。”上海浦東金橋闆塊一家品牌房(fáng)産中介店(diàn)長老張告訴記者。

　　近日(rì)，北京和上海同步調整優化樓市調控政策，進一步釋放(fàng)剛性和改善性購(gòu)房(fáng)需求。“我們門(mén)店(diàn)主打改善型住宅市場。政策調整後，千萬元的房(fáng)産，最高能省稅50多萬元，成交意願大(dà)幅上升。”老張說(shuō)。

　　降低購(gòu)房(fáng)首付比例、下調住房(fáng)貸款利率、調整普通住房(fáng)标準，新政利好對新房(fáng)市場的影(yǐng)響也不小。在上海，不少售樓處的來(lái)訪量翻倍，部分(fēn)樓盤在政策優化後的首個周末簽約量提高了20%。

　　“樓市政策暖風(fēng)釋放(fàng)一系列積極信号，部分(fēn)地區房(fáng)地産市場表現更加活躍。尤其是四季度以來(lái)，武漢、鄭州、西安等城(chéng)市成交顯著放(fàng)量，均創下半年來(lái)新高，原因在于剛需和改善性需求的加速釋放(fàng)。”克而瑞集團董事(shì)長丁祖昱分(fēn)析說(shuō)。

　　調整住房(fáng)公積金支持政策、降低首付比例及房(fáng)貸利率、發放(fàng)購(gòu)房(fáng)補貼、優化限購(gòu)政策、首套房(fáng)“認房(fáng)不認貸”……今年以來(lái)，各地各部門(mén)适時調整優化房(fáng)地産調控政策的力度明顯加大(dà)、節奏加快(kuài)，一系列政策措施取得(de)積極效果。

　　據不完全統計(jì)，截至目前，大(dà)多數二線城(chéng)市全面取消限購(gòu)；另有不少地方，如(rú)天津、成都(dōu)、杭州等，針對局部區域進行了限購(gòu)政策的優化。

　　住房(fáng)城(chéng)鄉建設部政策研究中心副主任浦湛說(shuō)，今年以來(lái)，二手房(fáng)和新房(fáng)交易總量實現同比正增長。1至11月，全國(guó)二手房(fáng)網簽交易面積和新建商品房(fáng)網簽交易面積總和同比增長超過10%，部分(fēn)主要城(chéng)市二手房(fáng)成交量占新房(fáng)和二手房(fáng)交易總量的比重超過50%。

　　國(guó)家統計(jì)局最新發布的數據顯示，11月份，70個大(dà)中城(chéng)市商品住宅交易規模有所上升，銷售價格環比總體(tǐ)延續降勢、同比有升有降。

　　國(guó)家統計(jì)局新聞發言人(rén)劉愛華表示，從(cóng)房(fáng)地産領域主要指标變化趨勢來(lái)看(kàn)，一些指标呈現邊際改善迹象，這說(shuō)明房(fáng)地産領域一些優化調整的政策在持續發力顯效。房(fáng)地産市場目前仍處于調整之中，這種短(duǎn)期調整從(cóng)長期看(kàn)有利于房(fáng)地産市場平穩健康發展。

　　積極穩妥化解風(fēng)險

　　加快(kuài)構建房(fáng)地産發展新模式

　　當前，我國(guó)房(fáng)地産業發展發生(shēng)深刻轉型。受訪業内人(rén)士和專家普遍認爲，我國(guó)住房(fáng)已告别短(duǎn)缺時代，要想實現房(fáng)地産市場的重新平衡，亟需建立“新的循環”，構建房(fáng)地産發展新模式，推動房(fáng)地産高質量發展。

　　中央财辦有關負責同志表示，加快(kuài)構建房(fáng)地産發展新模式，是破解房(fáng)地産發展難題、促進房(fáng)地産市場平穩健康發展的治本之策。當前，我國(guó)房(fáng)地産市場正處于轉型期，雖然遇到了一些困難，但(dàn)持續發展仍然有廣闊的前景和堅實的支撐。

　　一方面，積極穩妥化解風(fēng)險。持續抓好保交樓保民(mín)生(shēng)保穩定工(gōng)作，穩妥處置房(fáng)企風(fēng)險；另一方面，新的房(fáng)地産發展模式在逐步建立之中。針對房(fáng)地産高質量發展面臨的突出矛盾和問(wèn)題，完善相(xiàng)關基礎性制度，爲構建房(fáng)地産發展新模式奠定良好的體(tǐ)制基礎。

　　——保障性住房(fáng)建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城(chéng)中村改造等“三大(dà)工(gōng)程”正在推進。截至今年11月底，全國(guó)城(chéng)中村改造入庫項目406個，預計(jì)總投資1.8萬億元。新一輪保障性住房(fáng)規劃建設啓動，上海、濟南(nán)、青島、福州、長沙等城(chéng)市已開工(gōng)一批項目。

　　舊城(chéng)改造等需求可(kě)改善民(mín)生(shēng)并有力拉動投資。上海交通大(dà)學教授陳傑分(fēn)析，我國(guó)城(chéng)鎮住房(fáng)存量目前已超過300億平方米，且在以每年8億至10億平方米的速度增加。中長期來(lái)看(kàn)，每年即使按照(zhào)存量1.5%的折舊率，也需新建4.5億至5億平方米住房(fáng)替換待拆建的老舊危住房(fáng)。

　　——“租購(gòu)并舉”，支持住房(fáng)租賃市場發展，着力解決新市民(mín)、新青年等人(rén)群的住房(fáng)困難問(wèn)題，是構建房(fáng)地産發展新模式的重要一環。數據顯示，今年全國(guó)籌集建設保障性租賃住房(fáng)已完成約200萬套（間）。近兩年來(lái)各地已完成保障性租賃住房(fáng)投資超過6000億元，可(kě)解決近1500萬新市民(mín)、青年人(rén)的住房(fáng)困難。

　　——一系列新制度正在探索之中，建立“人(rén)、房(fáng)、地、錢”要素聯動的新機(jī)制，研究建立房(fáng)屋體(tǐ)檢、養老金、保險三項制度，研究建立城(chéng)市設計(jì)管理(lǐ)制度等。

　　瞄準品質升級趨勢

　　持續深挖住房(fáng)消費潛力

　　在湖北武漢蔡甸區新天大(dà)道某樓盤開發處，前來(lái)買房(fáng)的胡女(nǚ)士說(shuō)：“選這兒的房(fáng)子，是因爲它公攤小、密度低，戶型設計(jì)好，戶外公共空間大(dà)，提供物業服務的企業口碑不錯，周邊醫院、交通配套方便。”

　　該樓盤開發商武漢城(chéng)建集團項目負責人(rén)餘志剛告訴記者，當下人(rén)們的住房(fáng)需求正在叠代升級。從(cóng)小客廳、大(dà)房(fáng)間到大(dà)客廳、小房(fáng)間，到講究居住空間的均衡性、多功能性，再到更加注重與自(zì)然、外界的融合空間，人(rén)們對住房(fáng)已從(cóng)簡單的居住需求轉向高品質多元化需求。

　　“從(cóng)原來(lái)的‘比拼規模’到現在的‘比拼交付力、品質力’，房(fáng)地産企業的未來(lái)在于質量、科(kē)技和服務，誰能爲群衆建設好房(fáng)子、提供好服務，誰才會有市場、有發展。”武漢市住房(fáng)保障和房(fáng)屋管理(lǐ)局房(fáng)地産開發管理(lǐ)處處長陳浩說(shuō)。

　　“目前市場上購(gòu)房(fáng)需求仍然充沛，居民(mín)改善居住條件的願望強烈。随着政策效果持續釋放(fàng)，市場推出更多适配好産品，購(gòu)房(fáng)潛力将逐步釋放(fàng)。”貝殼研究院首席分(fēn)析師(shī)許小樂說(shuō)。

　　廣東省住房(fáng)政策研究中心副主任李宇嘉說(shuō)，我國(guó)正在加快(kuài)房(fáng)地産供給側結構性改革。在住房(fáng)産品供給方面，根據各城(chéng)市的真實需求确定土(tǔ)地出讓指标，建立人(rén)口流入與土(tǔ)地供應增減匹配的“人(rén)—地”挂鈎機(jī)制；調整普通住宅标準，鼓勵企業設計(jì)更好的住房(fáng)産品，調控手段從(cóng)行政手段向稅收等經濟手段過渡。

　　住房(fáng)城(chéng)鄉建設部部長倪虹表示，在理(lǐ)念上，要始終堅持“房(fáng)子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，以滿足剛性和改善性住房(fáng)需求爲重點，努力讓人(rén)民(mín)群衆住上好房(fáng)子。好房(fáng)子的标準是綠色、低碳、智能、安全，讓群衆住得(de)健康，用得(de)便捷，成本又低，放(fàng)心安心。

　　“好房(fáng)子、好小區、好社區、好城(chéng)區”是實現人(rén)們對美好生(shēng)活向往的題中應有之義，也是政策持續發力的方向。