12月19日(rì)，中國(guó)證券報記者走訪北京地區二手房(fáng)市場發現，受北京市發布重磅樓市新政影(yǐng)響，成交出現較爲明顯的放(fàng)量。最近幾天，受大(dà)雪天氣影(yǐng)響，線下看(kàn)房(fáng)受阻，但(dàn)線上看(kàn)房(fáng)數量激增，VR看(kàn)房(fáng)再次火(huǒ)爆。有銷售人(rén)員(yuán)稱，爲線上客戶講解數量比前期大(dà)概增長了四成。由于普宅标準調整，部分(fēn)豪宅有望變成普宅，相(xiàng)應貸款額度将增加，以海澱區、西城(chéng)區爲代表的豪宅聚集區看(kàn)房(fáng)人(rén)數激增。

　　成交有所放(fàng)大(dà)

　　周六日(rì)作爲北京二手房(fáng)市場成交主力，北京地區重磅新政發布後的首個周六日(rì)成交情況受到業内高度關注。

　　從(cóng)草簽情況看(kàn)，中原地産監測數據顯示，12月16日(rì)（周六）、12月17日(rì)（周日(rì)），北京地區二手房(fáng)合計(jì)成交1700套左右，比之前幾周平均上漲了15%左右。

　　記者走訪二手房(fáng)市場時發現，無論是城(chéng)六區還(hái)是非城(chéng)六區，二手房(fáng)都(dōu)有成交放(fàng)大(dà)的迹象。

　　“這幾天成交的都(dōu)是前期已經看(kàn)了很長時間房(fáng)子的客戶。我們跟買房(fáng)者說(shuō)，趁着價格沒有變動，可(kě)以盡快(kuài)下手。很多購(gòu)房(fáng)者也感覺到現在是個階段性的價格低谷，所以趁着周末就(jiù)把合同簽了。”位于大(dà)興區一家我愛我家門(mén)店(diàn)經理(lǐ)告訴記者，“目前，賣房(fáng)子的客戶很多也是連環單，也在積極看(kàn)房(fáng)。有些客戶買了新房(fáng)，手裡(lǐ)的房(fáng)子着急出售，價格也壓得(de)比較多。”

　　記者走訪西城(chéng)區一些學區房(fáng)片區了解到，新政對于很多換房(fáng)客戶來(lái)說(shuō)是非常具有吸引力的。“新政之前，貸款年限最高是25年，新政之後，貸款年限最高是30年。以貸款300萬元爲例，按照(zhào)新政，30年還(hái)貸期限，按照(zhào)等額本息還(hái)款法，每個月隻需要還(hái)15649.42元。在此之前，25年還(hái)貸期限，按照(zhào)等額本息還(hái)款法，每個月要還(hái)18154.86元。這樣一來(lái)，每個月能少還(hái)2500元左右。如(rú)果貸款額度高，還(hái)款壓力下降得(de)更明顯。”西城(chéng)區金融街片區一家中介銷售人(rén)士告訴記者。

　　線上咨詢火(huǒ)爆

　　“這幾天下大(dà)雪，線上看(kàn)房(fáng)的人(rén)特别多。VR看(kàn)房(fáng)又重新火(huǒ)爆起來(lái)了。我們店(diàn)面線上接待量大(dà)概增長了40%。”豐台區一家鏈家門(mén)店(diàn)銷售人(rén)員(yuán)告訴記者，“現在業主心态開始變化，一方面臨近年底，很多業主希望年前回款；另一方面，很多業主認爲明年3、4月份之前，樓市會有小陽春出現，所以價格還(hái)在膠着。現在看(kàn)房(fáng)的新客戶，簽約還(hái)是比較快(kuài)的，一些看(kàn)了很久的老客戶，也慢(màn)慢(màn)開始成交。”

　　12月14日(rì)，北京市住建委等5部門(mén)發布《關于調整優化本市普通住房(fáng)标準和個人(rén)住房(fáng)貸款政策的通知》，降低首付款比例。對于貸款購(gòu)買首套住房(fáng)的居民(mín)家庭，最低首付款比例不低于30%。對于貸款購(gòu)買二套住房(fáng)的居民(mín)家庭，所購(gòu)住房(fáng)位于城(chéng)六區（東城(chéng)、西城(chéng)、朝陽、海澱、豐台、石景山(shān)區）的，最低首付款比例不低于50%；所購(gòu)住房(fáng)位于城(chéng)六區以外的，最低首付款比例不低于40%。此外，商業銀行新發放(fàng)房(fáng)貸利率政策下限也将調整，按11月貸款市場報價利率（LPR）計(jì)算，首套房(fáng)貸利率最低爲4.2%。個人(rén)住房(fáng)貸款年限最長30年。

　　此外，政策明确，調整普通住房(fáng)标準。自(zì)2024年1月1日(rì)起，北京市享受稅收優惠政策的普通住房(fáng)，應同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；單套住房(fáng)建築面積在144平方米（含）以下；五環内住房(fáng)成交價格在85000元/平方米（含）以下、五至六環住房(fáng)成交價格在65000元/平方米（含）以下、六環外住房(fáng)成交價格在45000元/平方米（含）以下。

　　中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉對記者表示，調整普通住房(fáng)标準後，預計(jì)很多“豪宅”變爲“普宅”，對一些改善型客戶來(lái)說(shuō)，是重大(dà)利好。

　　這一說(shuō)法也得(de)到了很多中介的認可(kě)。萬柳片區一位鏈家工(gōng)作人(rén)員(yuán)告訴記者，新政出台後，100平方米至120平方米的房(fáng)子是最火(huǒ)爆的。之前該片區很多房(fáng)子都(dōu)被歸爲“豪宅”，如(rú)果是改善型客戶，基本沒有貸款的空間。政策出台後，很多客戶發現可(kě)以貸款了，咨詢的人(rén)非常多。