12月21日(rì)至12月22日(rì)，全國(guó)住房(fáng)城(chéng)鄉建設工(gōng)作會議(yì)在北京召開。會議(yì)指出，明年的工(gōng)作要堅持穩中求進、以進促穩、先立後破，重點抓好四大(dà)闆塊18個方面工(gōng)作。其中，在住房(fáng)和房(fáng)地産闆塊提出，要堅持房(fáng)子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，适應房(fáng)地産市場供求關系發生(shēng)重大(dà)變化新形勢。

　　上海易居房(fáng)地産研究院研究總監嚴躍進在接受《證券日(rì)報》記者采訪時表示，總的來(lái)看(kàn)，此次會議(yì)提到的“新賽道”“好房(fáng)子”“基礎性工(gōng)作”等提法，是後續房(fáng)地産發展重點關注的内容。

　　持續抓好保交樓工(gōng)作

　　在穩定房(fáng)地産市場方面，上述會議(yì)提出，堅持因城(chéng)施策、一城(chéng)一策、精準施策，滿足剛性和改善性住房(fáng)需求，優化房(fáng)地産政策，持續抓好保交樓保民(mín)生(shēng)保穩定工(gōng)作，穩妥處置房(fáng)企風(fēng)險，重拳整治房(fáng)地産市場秩序。

　　“從(cóng)這一表述可(kě)以看(kàn)出，穩定房(fáng)地産有五個維度，即住房(fáng)需求滿足、政策調整優化、保交樓工(gōng)作、房(fáng)企風(fēng)險處置、市場秩序整治。”嚴躍進說(shuō)，在房(fáng)地産市場秩序方面，監管層也是希望未來(lái)的房(fáng)地産市場回暖是以秩序穩定爲前提的。

　　結合11月中旬住建部披露的數據顯示，今年以來(lái)，“保交樓”工(gōng)作紮實推進，帶動了全國(guó)房(fáng)屋竣工(gōng)面積同比增長近20%，反映出各地政府幫助企業纾困是有效果的。

　　在廣東省城(chéng)規院住房(fáng)政策研究中心首席研究員(yuán)李宇嘉看(kàn)來(lái)，目前“保交樓”工(gōng)作已經進入攻堅階段，剩下的都(dōu)是資金硬缺口和難度比較大(dà)的項目。對此，一方面要加強預售資金監管；另一方面，要持續推進預售制度改革，全面推進預售和現售并存的開發銷售新模式，這也是房(fáng)地産新模式的重要組成部分(fēn)。

　　12月22日(rì)，《證券日(rì)報》記者從(cóng)北京市住建委獲悉，《<北京市商品房(fáng)預售資金監督管理(lǐ)辦法（2023年修訂版）>征求意見稿》（以下簡稱《辦法》）于2023年12月22日(rì)至2024年1月22日(rì)面向社會公開征求意見。

　　北京市住建委有關負責人(rén)介紹，近年來(lái)，随着房(fáng)地産市場供求關系的重大(dà)變化，預售資金監管工(gōng)作也面臨着新形勢、新問(wèn)題。爲更好支持本市房(fáng)地産市場平穩健康發展，新《辦法》主要作了以下重要調整。一是将監管主體(tǐ)由商業銀行調整爲政府。二是引入市住房(fáng)資金中心作爲具體(tǐ)監管業務承擔部門(mén)。三是在确定監管額度的工(gōng)作中，創新采取施工(gōng)總承包單位根據工(gōng)程造價提出重點監管額度及各節點用款額度後，由北京市區住房(fáng)城(chéng)鄉建設主管部門(mén)綜合項目交付使用條件及開發企業風(fēng)險情況等因素核定。四是完善社會多方監督機(jī)制。五是對原《辦法》中不合理(lǐ)、不适應行業發展新形勢的相(xiàng)關規定一并進行了優化。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜(jìng)對《證券日(rì)報》記者表示，随着供需兩端政策協同發力，“有利因素”正在不斷增加，預計(jì)2024年房(fáng)地産市場有望逐步實現築底企穩。

　　下力氣建設好房(fáng)子

　　自(zì)日(rì)前召開的中央經濟工(gōng)作會議(yì)再次強調，要“加快(kuài)構建房(fáng)地産發展新模式”後，此次會議(yì)在部署2024年重點工(gōng)作時進一步指出，構建房(fáng)地産發展新模式，建立“人(rén)、房(fáng)、地、錢”要素聯動的新機(jī)制，完善房(fáng)屋從(cóng)開發建設到維護使用的全生(shēng)命周期基礎性制度，實施好“三大(dà)工(gōng)程”建設，加快(kuài)解決新市民(mín)、青年人(rén)、農民(mín)工(gōng)住房(fáng)問(wèn)題，下力氣建設好房(fáng)子，在住房(fáng)領域創造一個新賽道。

　　58安居客研究院院長張波在接受《證券日(rì)報》記者采訪時表示，預計(jì)未來(lái)房(fáng)地産市場會更注重人(rén)群的不同需求，更強調存量基礎上的優化改善。

　　在陳文靜(jìng)看(kàn)來(lái)，當前，我國(guó)住房(fáng)發展正從(cóng)“有沒有”進入到“好不好”階段，會議(yì)強調要“下力氣建設好房(fáng)子，在住房(fáng)領域創造一個新賽道”，“好房(fáng)子”供給量增加也意味着将促進更多改善性住房(fáng)需求入市，未來(lái)改善性住房(fáng)需求仍有較大(dà)釋放(fàng)空間。

　　對于“好房(fáng)子”，李宇嘉認爲，目前的問(wèn)題主要在于“供需錯配”，即保障性住房(fáng)方面供應滿足不了需求，商品房(fáng)方面需求拉不動供給。一方面是商品房(fáng)銷售表現低迷，緻使庫存積壓；另一方面，居民(mín)又買不到或租不到合适的房(fáng)子，突出表現在新市民(mín)、年輕人(rén)住房(fáng)需求得(de)不到滿足。

　　相(xiàng)較于此前原有的住房(fáng)保障體(tǐ)系來(lái)說(shuō)，在談及新一輪保障性住房(fáng)規劃建設有何不同時，住建部相(xiàng)關司局負責人(rén)在接受媒體(tǐ)采訪時表示，原有的住房(fáng)保障體(tǐ)系是以公共租賃住房(fáng)、保障性租賃住房(fáng)爲主體(tǐ)。而現在則将保障性住房(fáng)建設，分(fēn)爲配租型和配售型兩種保障性住房(fáng)，其中配租型包括公共租賃住房(fáng)、保障性租賃住房(fáng)，配售型保障性住房(fáng)，按保本微利原則配售。按照(zhào)要求，城(chéng)市人(rén)民(mín)政府要從(cóng)解決困難工(gōng)薪人(rén)群住房(fáng)問(wèn)題入手，根據供給能力，合理(lǐ)确定保障範圍和準入條件，逐步将範圍擴大(dà)到整個工(gōng)薪收入群體(tǐ)。

　　“整體(tǐ)來(lái)看(kàn)，‘下力氣建設好房(fáng)子’除了強調新周期下重點将從(cóng)解決‘有沒有’向解決‘好不好’轉變外，也預示着未來(lái)會更加強調住宅建設标準，進而給市場供給更多高品質房(fáng)子。”張波表示。