12月14日(rì)，北京、上海兩地先後調整優化多項房(fáng)地産政策，包括下調購(gòu)房(fáng)首付比例、下調房(fáng)貸利率、調整普通住宅認定标準和延長貸款年限等。多位業内人(rén)士認爲，北京、上海接連調整政策向市場釋放(fàng)了更加積極的信号，有利于提振市場信心，推動房(fáng)地産市場平穩健康發展。

　　北京市住建委、中國(guó)人(rén)民(mín)銀行北京市分(fēn)行等五部門(mén)當日(rì)聯合發布《關于調整優化本市普通住房(fáng)标準和個人(rén)住房(fáng)貸款政策的通知》。通知明确，首套房(fáng)首付比例統一降至30%，二套房(fáng)最低首付款比例下調爲城(chéng)六區50%、非城(chéng)六區40%。城(chéng)六區首套房(fáng)和二套房(fáng)的個人(rén)住房(fáng)貸款利率下限分(fēn)别降至LPR+10BP和LPR+60BP，非城(chéng)六區則分(fēn)别降至LPR和LPR+55BP。與此同時，貸款最長年限從(cóng)此前的25年延長至30年。

　　此外，普通住宅認定标準也有所調整。符合普通住宅标準的單套建築面積從(cóng)過去(qù)的“140平方米（含）以下”調整爲“144平方米（含）以下”，房(fáng)屋單價标準提高至五環内低于8.5萬元/平方米、五環到六環低于6.5萬元/平方米、六環外低于4.5萬元/平方米。有業内人(rén)士表示，這意味着有相(xiàng)當比例的非普通住宅變成普通住宅，這将明顯降低購(gòu)房(fáng)者的購(gòu)房(fáng)門(mén)檻，同時降低交易稅費、減少購(gòu)房(fáng)成本。

　　“繼‘認房(fáng)不認貸’後，此次再度調整相(xiàng)關政策，既是落實央行、國(guó)家金融監督管理(lǐ)總局文件精神，也是适應北京房(fáng)地産市場的實際情況，目的就(jiù)是更好地滿足剛性和改善性住房(fáng)需求。”北京市住建委相(xiàng)關負責人(rén)表示。

　　對于分(fēn)類施策，上述人(rén)士指出，購(gòu)買城(chéng)六區之外的住房(fáng)首付比例略低，這既符合北京城(chéng)市功能和布局優化調整的要求，也結合了近幾年土(tǔ)地供應實際情況，以促進職住平衡。

　　在北京調整優化房(fáng)地産政策的同日(rì)，上海也對普通住房(fáng)标準、購(gòu)房(fáng)首付比例、房(fáng)貸利率等政策作了調整。例如(rú)，普通住房(fáng)認定标準在近十年後首次調整，一是優化标準的認定條件，剔除價格标準；二是适度提高建築面積标準，從(cóng)140平方米提高至144平方米。

　　在住房(fáng)信貸政策方面，上海分(fēn)别降低了首套房(fáng)首付比例、貸款利率下限，同時實行二套房(fáng)的差異化政策。此次調整之後，上海全市首套房(fáng)首付比例從(cóng)35%降至30%，房(fáng)貸利率從(cóng)LPR+35BP調整爲LPR-10BP；二套房(fáng)的首付比例和房(fáng)貸利率，按照(zhào)不同區域實行差異化政策。

　　“在房(fáng)地産市場供求關系發生(shēng)重大(dà)變化的情況下，各地加快(kuài)調整房(fáng)地産政策是非常必要的。”招聯首席研究員(yuán)董希淼表示，政策優化不僅有助于更好地防範和化解房(fáng)地産市場的風(fēng)險，而且能降低居民(mín)購(gòu)房(fáng)門(mén)檻、減輕居民(mín)住房(fáng)消費的負擔，有助于提振居民(mín)住房(fáng)消費的意願和能力，對擴大(dà)内需也能起到一定促進作用。

　　諸葛數據研究中心高級分(fēn)析師(shī)關榮雪也認爲，北京、上海接連調整優化政策無疑向市場傳遞出了利好信号，作爲房(fáng)地産市場的核心區域，一線城(chéng)市的市場表現及政策動向對于全國(guó)樓市的帶動力突出，新政對整個房(fáng)地産市場信心的重塑和鞏固回升具有積極作用。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜(jìng)表示，繼11月深圳降低首付比例、優化普宅認定标準後，北京和上海先後優化普宅認定标準、降低首付比例、降低房(fáng)貸利率下限，北京還(hái)同步延長了貸款時間，釋放(fàng)了更加積極的信号。本次京滬政策優化力度較大(dà)，涉及面較廣，從(cóng)降低購(gòu)房(fáng)成本和購(gòu)房(fáng)門(mén)檻上全面發力，有利于促進剛需和改善性住房(fáng)需求釋放(fàng)。