臨近年末，多地出台新一輪樓市新政，涉及住房(fáng)公積金貸款以及支持房(fáng)地産企業推出“換新購(gòu)”等新模式。展望2024年，機(jī)構認爲，房(fáng)地産政策将繼續優化調整，供需兩端政策均有發力空間，同時企業融資環境有望得(de)到改善；土(tǔ)拍(pāi)規則預計(jì)将繼續放(fàng)寬，帶動土(tǔ)地市場活躍度提升，促進樓市需求企穩回暖。保障性住房(fáng)、城(chéng)中村改造、“平急兩用”公共基礎設施三大(dà)重點工(gōng)程建設，将成爲構建房(fáng)地産新發展模式的抓手。

　　12月8日(rì)，鄭州住房(fáng)公積金管理(lǐ)中心發布《關于住房(fáng)公積金支持多子女(nǚ)家庭租購(gòu)住房(fáng)有關事(shì)項的通知》，決定對租購(gòu)住房(fáng)的多子女(nǚ)家庭給予住房(fáng)公積金政策支持。根據通知，多子女(nǚ)家庭在鄭州市行政區域内無自(zì)有住房(fáng)，因租賃住房(fáng)提取住房(fáng)公積金的，可(kě)按照(zhào)家庭年繳存金額或租房(fáng)提取最高限額提取。多子女(nǚ)家庭在鄭州市行政區域内首次使用住房(fáng)公積金貸款購(gòu)買家庭首套住房(fáng)的，貸款金額可(kě)執行貸款最高額度的1.2倍，目前可(kě)申請(qǐng)120萬元；購(gòu)買家庭第二套改善性住房(fáng)的，按照(zhào)貸款最高額度執行，目前可(kě)申請(qǐng)100萬元。

　　同日(rì)，鄭州住房(fáng)公積金管理(lǐ)中心發布《關于住房(fáng)公積金支持人(rén)才建設有關事(shì)項的通知》。支持的人(rén)才對象包括：高層次人(rén)才、重點産業急需緊缺人(rén)才、社會事(shì)業優秀人(rén)才、博士。支持對象累計(jì)繳存住房(fáng)公積金6個月以上可(kě)申請(qǐng)住房(fáng)公積金貸款，工(gōng)作遷出地和遷入地的住房(fáng)公積金繳存記錄可(kě)合并計(jì)算。支持對象在鄭州市行政區域内購(gòu)買家庭首套住房(fáng)時，可(kě)按照(zhào)首次首套雙繳存家庭的住房(fáng)公積金貸款政策認定貸款金額。支持對象辦理(lǐ)住房(fáng)公積金貸款時，可(kě)按照(zhào)工(gōng)作遷出地或遷入地家庭住房(fáng)公積金繳存基數認定還(hái)款能力。

　　南(nán)京住房(fáng)公積金管理(lǐ)中心發布的《關于調整部分(fēn)住房(fáng)公積金政策的通知》明确，自(zì)12月1日(rì)起第二次使用住房(fáng)公積金貸款購(gòu)買第二套住房(fáng)的最高可(kě)貸額度，由現行的30萬元/人(rén)、60萬元/戶，提高至50萬元/人(rén)、100萬元/戶。

　　11月30日(rì)，住房(fáng)和城(chéng)鄉建設部在四川省成都(dōu)市召開住房(fáng)公積金重點工(gōng)作推進會暨經驗交流會。會議(yì)提出，住房(fáng)公積金制度面臨新的機(jī)遇和挑戰，要努力做到準确識變、科(kē)學應變、主動求變，準确把握構建房(fáng)地産發展新模式的主要任務，深入領會促進金融與房(fáng)地産良性循環的工(gōng)作部署，在推動構建房(fáng)地産發展新模式中更好發揮住房(fáng)公積金作用。

　　激發改善性住房(fáng)需求

　　近期，多地出台一系列樓市新政，涉及内容較廣。

　　湖北近日(rì)出台樓市新政，推動适當延長貸款年限。同時，支持房(fáng)地産企業推出“換新購(gòu)”等新模式，更好激發“以小換大(dà)”“賣舊換新”等改善性住房(fáng)需求。

　　江西省撫州市東鄉區發布《關于印發進一步促進東鄉區房(fáng)地産業良性循環和健康發展的補充措施的通知》。強化公積金政策支持。一是提高個人(rén)住房(fáng)公積金貸款最高額度。住房(fáng)公積金繳存人(rén)在本市範圍内購(gòu)買家庭首套自(zì)住住房(fáng)申請(qǐng)使用個人(rén)住房(fáng)公積金貸款，最高貸款額度由60萬元/戶提高至70萬元/戶。二是降低個人(rén)住房(fáng)公積金貸款首付比例。繳存人(rén)在本市範圍内購(gòu)買首套自(zì)住房(fáng)的，公積金貸款首付比例統一調整爲20%；購(gòu)買第二套自(zì)住住房(fáng)的，公積金貸款首付比例統一調整爲30%。不再區分(fēn)期房(fáng)或再交易房(fáng)。同時，鼓勵依法自(zì)主協商延期還(hái)本交付。對網簽購(gòu)買住房(fáng)因開發企業原因不能按期交房(fáng)的業主，根據購(gòu)房(fáng)業主意願，引導金融機(jī)構在政策允許範圍内相(xiàng)應放(fàng)寬購(gòu)房(fáng)貸款償還(hái)期限；對因購(gòu)房(fáng)合同發生(shēng)改變或解除的個人(rén)住房(fáng)貸款，金融機(jī)構可(kě)按市場化、法治化原則與購(gòu)房(fáng)人(rén)自(zì)主開展協商。

　　展望2024年，機(jī)構認爲，房(fáng)地産政策有望持續寬松，促進樓市需求企穩回暖。中指研究院稱，房(fáng)地産市場相(xiàng)關政策将繼續優化調整，供需兩端政策均有發力空間；企業融資環境有望得(de)到改善；“保交樓”資金和配套舉措或進一步跟進，推動化解項目交付風(fēng)險；同時，各地土(tǔ)拍(pāi)規則預計(jì)将繼續放(fàng)寬，帶動土(tǔ)地市場活躍度提升。中信建投證券認爲，包含保障性住房(fáng)、城(chéng)中村改造、“平急兩用”公共基礎設施在内的三大(dà)重點工(gōng)程建設，将成爲構建房(fáng)地産新發展模式的抓手，助力市場修複築底。