當前，我國(guó)房(fáng)地産市場仍處于調整周期。2023年，房(fáng)地産市場呈現前高中低後穩的趨勢。預計(jì)将經過一段時間的調整，逐漸向穩定過渡。我們應該對房(fáng)地産市場平穩健康發展有信心，需求決定市場仍有較大(dà)增長空間。長期看(kàn)，房(fáng)地産市場調整有益于我國(guó)經濟增長和可(kě)持續發展，但(dàn)短(duǎn)期内應注重防風(fēng)險。

　　房(fáng)地産業同其他(tā)行業一樣，不可(kě)能總是保持高速發展。我國(guó)房(fáng)地産從(cóng)2000年後住房(fáng)商品化改革開始，到2020年，在将近20年的時間裡(lǐ)持續保持高增長，有3個指标可(kě)以證明：2003年到2020年，房(fáng)地産投資年均增長19.9%，商品房(fáng)銷售面積年均增長10.8%，商品房(fáng)銷售金額年均增長20.3%。有學者認爲，中國(guó)房(fáng)地産用了不到20年的時間實現高速發展，走過了一些發達國(guó)家上百年的曆程。房(fáng)地産持續高速擴張，爲那個時期的中國(guó)經濟保持增長作出了重要貢獻。但(dàn)是，房(fáng)地産業增長到了一定階段後，進入調整期實屬正常，這種調整有利于淘汰落後産能，也有利于結構優化，尤其是有利于房(fáng)地産業高質量發展。

　　房(fáng)地産業當前遇到的問(wèn)題與舊發展模式有很大(dà)關系。房(fáng)地産市場仍處于需求、供給雙向收縮的狀态，企業的流動性風(fēng)險沒有完全消除。新房(fáng)需求在下降，房(fáng)地産市場在城(chéng)市之間呈現分(fēn)化狀态，一些城(chéng)市出現了供大(dà)于求的狀況，市場較爲低迷。過去(qù)房(fáng)地産業“高杠杆、高周轉、高負債”的“三高”模式曾爲行業帶來(lái)了高速增長，但(dàn)也積聚了風(fēng)險，已經不再适應當前的市場形勢。房(fáng)地産業應該在積極化解風(fēng)險的同時，探索新發展模式。

　　房(fáng)地産業的調整，長期看(kàn)有利于整個宏觀經濟的可(kě)持續發展。我國(guó)經濟傳統增長模式過度依賴基礎設施和房(fáng)地産投資，也許短(duǎn)期内能實現更高增速，但(dàn)會固化結構性矛盾，損害增長的可(kě)持續性。高質量和可(kě)持續發展更加重要，要培育新的增長點，這是必須經曆的轉型之路(lù)。我國(guó)經濟需要擺脫對房(fáng)地産業的過度依賴，房(fáng)地産業也需要擺脫過去(qù)的“三高”模式。房(fáng)地産産業鏈條長，對整個宏觀經濟常常有“牽一發而動全身(shēn)”的效應，房(fáng)地産業的調整，朝着更加健康的方向發展，也是我國(guó)經濟實現高質量發展的重要組成部分(fēn)。

　　當前房(fáng)地産市場正面臨重大(dà)轉型。市場調整的過程，也是積極尋求新的發展機(jī)遇，實現轉型發展的過程。房(fáng)地産業應積極适應市場供求關系發生(shēng)重大(dà)變化的新形勢，這是立足我國(guó)經濟社會發展階段和房(fáng)地産自(zì)身(shēn)發展規律作出的判斷。雖然住房(fáng)“有沒有”的問(wèn)題基本解決，但(dàn)結構性不足問(wèn)題仍然存在。從(cóng)需求看(kàn)，人(rén)民(mín)群衆對住房(fáng)品質有了更高要求，希望住上更好的房(fáng)子、獲得(de)更好的服務。轉型的方向、新的發展機(jī)遇，正蘊藏在新形勢中。城(chéng)市更新、老舊小區改造、住房(fáng)租賃、物業服務以及保障性住房(fáng)、城(chéng)中村改造、“平急兩用”公共基礎設施建設等“三大(dà)工(gōng)程”都(dōu)可(kě)以成爲房(fáng)地産業積極探索的方向。

　　房(fáng)地産業的信心來(lái)自(zì)市場依然有較大(dà)的需求空間，房(fáng)地産業正在尋求新的平衡。我國(guó)人(rén)均GDP剛剛超過1.2萬美元，而且城(chéng)鎮化率按常住人(rén)口統計(jì)是65.2%，按照(zhào)戶籍人(rén)口統計(jì)僅爲47.7%。所以，城(chéng)鎮化無論從(cóng)數量還(hái)是從(cóng)質量來(lái)看(kàn)，都(dōu)有較大(dà)提升空間，這意味着我國(guó)的城(chéng)市化趨勢将會繼續，城(chéng)市人(rén)口将會繼續增加，對于基本的房(fáng)屋需求依然強勁。此外，我國(guó)人(rén)均住房(fáng)面積已達41平方米左右，但(dàn)結構上中小戶型偏多，随着人(rén)們生(shēng)活水平提高，住房(fáng)改善性需求潛力也非常大(dà)。

　　房(fáng)地産業防風(fēng)險仍要毫不松懈。出台各項房(fáng)地産調控政策，積極促進房(fáng)地産業平穩健康發展，就(jiù)是防風(fēng)險的重要舉措，包括降低首付比例，降低房(fáng)貸利率，商業銀行和借貸者去(qù)商談更優惠的利率，金融支持“保交樓”等。同時，金融機(jī)構支持房(fáng)地産企業進行債務重組、支持房(fáng)地産市場并購(gòu)，這些調控措施已經取得(de)了一定積極成效。未來(lái)，我國(guó)将進一步弱化房(fáng)地産市場風(fēng)險水平，防範房(fáng)地産市場風(fēng)險外溢。引導房(fáng)地産企業負債率、杠杆率有序下降，優化企業資産負債結構。一視同仁滿足不同所有制房(fáng)地産企業合理(lǐ)融資需求，維護房(fáng)地産市場穩健運行。