中指研究院最新數據顯示，2023年1月份-11月份，TOP100房(fáng)企銷售總額（按照(zhào)全口徑銷售額排名，下同）爲57379億元，同比下降14.7%，降幅相(xiàng)比上月擴大(dà)1.6個百分(fēn)點。其中TOP100房(fáng)企11月份單月銷售額同比下降29.2%，環比下降0.6%。

　　中指研究院企業研究總監劉水向《證券日(rì)報》記者表示，整體(tǐ)來(lái)看(kàn)，11月份多地市場情緒走弱。

　　具體(tǐ)來(lái)看(kàn)，前11個月，各陣營房(fáng)企銷售額均有所下降。其中，TOP10房(fáng)企銷售額均值爲2523.7億元，同比下降9.3%；TOP11-TOP30房(fáng)企銷售額均值爲779.2億元，同比下降14.6%；TOP31-TOP50房(fáng)企銷售額均值爲379.5億元，同比下降17.7%；TOP51-TOP100房(fáng)企銷售額均值爲179.4億元，同比下降25.1%。

　　此外，銷售額超千億元房(fáng)企16家，較去(qù)年同期減少3家；銷售額超百億元房(fáng)企108家，較去(qù)年同期減少10家。其中，保利發展銷售額位居榜首，達3995億元。

　　從(cóng)新增貨值上來(lái)看(kàn)，TOP10房(fáng)企成爲當仁不讓的主角，也顯示出房(fáng)企未來(lái)頭部力量或更爲集中。中指研究院數據顯示，TOP10房(fáng)企今年前11個月新增貨值總額13442億元，占TOP100房(fáng)企的41.7%；其中，中海地産以前11個月新增貨值2292億元占據榜單第一；保利發展、華潤置地緊随其後，前11個月新增貨值規模分(fēn)别爲1864億元和1834億元。

　　拿地規模方面亦呈現同樣的趨勢。中指研究院數據顯示，今年前11個月，TOP100企業拿地總額10855億元，拿地規模同比下降6.6%，降幅較上月收窄3.4個百分(fēn)點，連續兩月收窄。其中，TOP10房(fáng)企2023年1月份-11月份拿地總額5251億元，占TOP100房(fáng)企的48.3%。

　　易居研究院研究總監嚴躍進向《證券日(rì)報》記者表示，總體(tǐ)來(lái)看(kàn)，頭部房(fáng)企經營狀況不錯、市場認可(kě)度高，所以銷售數據也較爲亮眼。

　　在嚴躍進看(kàn)來(lái)，進入12月份，當前各類房(fáng)企應該充分(fēn)利用年底搶收的窗(chuāng)口期，積極抓銷售，頭部房(fáng)企可(kě)以努力朝着4000億元的銷售規模去(qù)推進，積極做好年度銷售工(gōng)作。

　　劉水認爲，短(duǎn)期二手房(fáng)挂牌量高企導緻二手房(fáng)價格下跌态勢延續，部分(fēn)購(gòu)房(fáng)者轉向二手房(fáng)市場，新房(fáng)市場調整壓力或仍較大(dà)，12月份進入房(fáng)企業績最後沖刺階段，預計(jì)部分(fēn)城(chéng)市供給端或有放(fàng)量，帶動新房(fáng)成交保持一定規模，但(dàn)多數城(chéng)市市場活躍度或仍不足。