近期，多地出台樓市新政，涉及發放(fàng)購(gòu)房(fáng)消費券、給予購(gòu)房(fáng)補貼和契稅補貼等内容，促進房(fáng)地産市場平穩健康發展。

　　11月14日(rì)，廣州市出台公積金新政，執行公積金“認房(fáng)不認貸”政策，同時對購(gòu)買廣州市首套住房(fáng)的購(gòu)房(fáng)人(rén)家庭，公積金貸款最低首付款比例爲20%。

　　執行公積金“認房(fáng)不認貸”

　　11月14日(rì)，廣州市住房(fáng)公積金管理(lǐ)中心發布《關于優化個人(rén)住房(fáng)公積金貸款有關事(shì)項的通知》。通知提出，家庭名下住房(fáng)套數以廣州市不動産登記機(jī)構提供的《廣州市自(zì)然人(rén)不動産（土(tǔ)地、房(fáng)屋類）信息查詢結果》顯示家庭（含所有家庭成員(yuán)）已擁有住房(fáng)套數核算。對購(gòu)買廣州市首套住房(fáng)的購(gòu)房(fáng)人(rén)家庭，公積金貸款最低首付款比例爲20%。對無住房(fáng)貸款（含商業性住房(fáng)貸款和公積金貸款）記錄或住房(fáng)貸款記錄已結清，且在廣州市擁有1套住房(fáng)的購(gòu)房(fáng)人(rén)家庭，公積金貸款最低首付款比例爲30%。對有未結清住房(fáng)貸款記錄且在廣州市擁有1套住房(fáng)的購(gòu)房(fáng)人(rén)家庭，公積金貸款最低首付款比例爲40%。政策自(zì)通知印發之日(rì)起施行，有效期爲5年。

　　在一線城(chéng)市中，北京、上海已經發布類似政策。

　　10月31日(rì)，北京市住房(fáng)公積金管理(lǐ)中心發布《關于優化住房(fáng)公積金個人(rén)住房(fáng)貸款中住房(fáng)套數認定标準的通知》，自(zì)2023年11月1日(rì)起，北京市公積金貸款在住房(fáng)套數認定上不再考慮商業貸款情況。即實施“認房(fáng)不認商貸”。

　　10月17日(rì)，上海優化住房(fáng)公積金貸款套數認定标準，上海市無房(fáng)、在全國(guó)無公積金貸款或首次公積金貸款已結清的，認定爲首套住房(fáng)；上海市已有一套房(fáng)、符合改善型認定條件，在全國(guó)無公積金貸款或首次公積金貸款已結清的，認定爲第二套改善型住房(fáng)。

　　業内人(rén)士認爲，此類政策讓更多人(rén)可(kě)以享受到首套房(fáng)認定标準，進一步降低購(gòu)房(fáng)成本和購(gòu)房(fáng)門(mén)檻，預計(jì)将對改善或置換客戶起一定積極作用，未來(lái)将有更多城(chéng)市跟進。

　　多措并舉激發購(gòu)房(fáng)需求

　　近期，多地出台新一輪樓市政策，涉及發放(fàng)購(gòu)房(fáng)消費券、給予購(gòu)房(fáng)補貼和契稅補貼等内容。

　　在發放(fàng)購(gòu)房(fáng)消費券方面，以甯波市爲例，該地發文将面向符合條件的購(gòu)房(fáng)者發放(fàng)兩輪、總金額達3500萬元的購(gòu)房(fáng)消費券，10月1日(rì)至12月31日(rì)購(gòu)買市六區新建商品住房(fáng)（含共有産權房(fáng)）并完成商品房(fáng)買賣合同網簽備案，或者購(gòu)買二手住房(fáng)并完成合同網簽、辦理(lǐ)納稅以及不動産登記，可(kě)以參與報名并抽獎。消費券有3種，均爲滿1000元減500元的抵扣券，可(kě)疊加使用。

　　據甯波市介紹，本次購(gòu)房(fáng)消費券包括3個券種：家電消費券（資金總額2000萬元，爲雲閃付滿減消費券）、家具消費券、裝修裝飾消費券（資金總額1500萬元）。如(rú)果符合條件的報名者申請(qǐng)的消費券總金額超過消費券資金安排總額，将以搖号方式，确定消費券發放(fàng)人(rén)員(yuán)名單。

　　11月13日(rì)，江西省撫州市南(nán)城(chéng)縣住房(fáng)和城(chéng)鄉建設局發布《關于支持南(nán)城(chéng)縣購(gòu)房(fáng)需求的若幹措施》，涉及購(gòu)房(fáng)補貼和契稅補貼。凡在2023年7月1日(rì)至2023年12月31日(rì)期間，購(gòu)買縣中心城(chéng)區範圍内和鄉鎮新建商品住房(fáng)，且在2026年6月30日(rì)前（精裝修商品住房(fáng)在2026年9月30日(rì)前）繳清契稅的購(gòu)房(fáng)人(rén)，由縣财政按購(gòu)房(fáng)面積分(fēn)别給予200元/平方米和100元/平方米的購(gòu)房(fáng)補貼。對南(nán)城(chéng)縣戶籍居民(mín)家庭在2021年5月31日(rì)（含5月31日(rì)）之後，同一對夫婦按照(zhào)國(guó)家生(shēng)育政策生(shēng)育二孩、三孩的，購(gòu)買縣中心城(chéng)區範圍内新建商品房(fáng)住房(fáng)時憑戶口本或出生(shēng)證明，由縣财政按購(gòu)房(fáng)面積給予300元/平方米、500元/平方米的購(gòu)房(fáng)補貼，購(gòu)買本縣鄉（鎮）新建商品住房(fáng)的減半補貼。

　　商丘市人(rén)民(mín)政府印發《關于進一步促進房(fáng)地産市場平穩健康發展的若幹措施》的通知提出，自(zì)2022年10月1日(rì)至2023年12月31日(rì)，對出售自(zì)有住房(fáng)并在現住房(fáng)出售後1年内重新購(gòu)買住房(fáng)的納稅人(rén)，對其出售現住房(fáng)已繳納的個人(rén)所得(de)稅予以退稅優惠。繼續支持産銷對接商品住房(fáng)。支持團購(gòu)在售商品住房(fáng)。支持新興産業單位、科(kē)研機(jī)構、産業園區、大(dà)專院校(xiào)、企事(shì)業等單位，集中團購(gòu)商品住房(fáng)解決職工(gōng)住房(fáng)問(wèn)題。鼓勵多市場主體(tǐ)按照(zhào)利益共享、風(fēng)險共擔原則以多種合作方式開發建設商品房(fáng)。

　　成交有望逐步企穩

　　業内人(rén)士認爲，近期發布樓市新政的地區，很多此前已經發布過房(fáng)地産支持政策。例如(rú)，甯波市此前發文，将啓動住房(fáng)“換新購(gòu)”。所謂“換新購(gòu)”，指的是購(gòu)房(fáng)者出售二手住房(fáng)，換購(gòu)新建商品住房(fáng)。購(gòu)房(fáng)者确認改善需求，在活動參與樓盤中選定心儀的新建商品住房(fáng)房(fáng)源，與開發企業簽訂新建商品住房(fáng)（放(fàng)心買）認購(gòu)協議(yì)，與經紀機(jī)構簽署二手住房(fáng)（優先賣）協議(yì)，明确意向買進和售出房(fáng)源，同時簽署三方協議(yì)。

　　中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉認爲，目前，全國(guó)範圍内基本全部執行“認房(fáng)不認貸”政策。成都(dōu)、濟南(nán)、合肥、廈門(mén)等地已落實“取消土(tǔ)地限價”政策。未來(lái)，房(fáng)地産市場走勢依然要看(kàn)政策，特别是熱(rè)點地區的政策，會進一步影(yǐng)響樓市成交。

　　對于後市預測，廣東省住房(fáng)政策研究中心首席研究員(yuán)李宇嘉對中國(guó)證券報記者表示，熱(rè)點城(chéng)市有望在穩定房(fáng)價預期、激活置換鏈條、降低合理(lǐ)住房(fáng)需求購(gòu)房(fáng)門(mén)檻等方面進一步放(fàng)寬。在購(gòu)房(fáng)者對房(fáng)價和房(fáng)貸利率、月供比較敏感的情況下，公積金支持購(gòu)房(fáng)的呼聲高，後續熱(rè)點城(chéng)市的公積金政策有望進一步放(fàng)松。在政策支持下，熱(rè)點城(chéng)市的成交有望逐步企穩。