11月9日(rì)，杭州第13批次10宗宅地挂牌出讓，土(tǔ)地限價規則取消，恢複“價高者得(de)”的競價方式。放(fàng)開地價的同時，杭州部分(fēn)區域放(fàng)開了新房(fáng)限價政策。數據顯示，22個采取“兩集中”土(tǔ)地出讓方式的城(chéng)市中，有16個城(chéng)市已經取消土(tǔ)地限價。業内人(rén)士表示，取消地價限制，有利于吸引房(fáng)企拿地，進而逐步恢複投資熱(rè)情。

　　杭州部分(fēn)區域取消新房(fáng)限價

　　上述10宗宅地，總出讓土(tǔ)地面積合計(jì)45.7萬平方米，總建築面積合計(jì)101.3萬平方米，總起價爲128.7億元。起始價最高的是餘杭區北部新城(chéng)地塊，該地塊爲住宅、商業商務、城(chéng)市軌道交通、公共交通場站(zhàn)綜合用地，東至十四号支路(lù)，南(nán)至好運街，西至勾陽路(lù)，北至北城(chéng)六路(lù)，起始價約29.14億元。

　　中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉對中國(guó)證券報記者表示，目前，杭州主城(chéng)四區以及蕭山(shān)、餘杭依然限房(fáng)價。不再限房(fáng)價的臨平、錢塘、富陽和臨安是否會在後期拍(pāi)出地王，仍然是個懸念。但(dàn)可(kě)以預見的是，這四個區或将催生(shēng)更多低密改善類産品。

　　對于土(tǔ)地競拍(pāi)規則，業内人(rén)士表示，最近十年，杭州土(tǔ)地市場競拍(pāi)規則經曆了多輪調整。從(cóng)2012年10月至今，除了2015年9月至2016年6月，杭州土(tǔ)地出讓短(duǎn)暫恢複過“價高者得(de)”的競拍(pāi)方式，其他(tā)時間，杭州均施行“限地價”的規則。尤其是2019年7月以來(lái)，杭州實行房(fáng)價、地價雙限制。

　　中指研究院華東大(dà)區常務副總高院生(shēng)分(fēn)析認爲，杭州本次新房(fáng)限價調整主要在外圍區域，主城(chéng)四區以及蕭山(shān)、餘杭依舊限房(fáng)價，這些區域中的熱(rè)門(mén)闆塊項目普遍流速較快(kuài)，且項目熱(rè)銷與限價政策帶來(lái)的一二手房(fáng)倒挂有強關聯性，如(rú)若放(fàng)開新房(fáng)限價将對市場流速造成影(yǐng)響，有一定潛在風(fēng)險。富陽、臨安、臨平、錢塘等放(fàng)開新房(fáng)限價後，這些區域的價格将回歸市場邏輯，房(fáng)企在開發項目時也能夠更靈活制定價格。

　　部分(fēn)城(chéng)市土(tǔ)拍(pāi)熱(rè)度升溫

　　中指研究院監測數據顯示，22個采取“兩集中”土(tǔ)地出讓方式的城(chéng)市中，有19個城(chéng)市已相(xiàng)繼發布新挂牌宅地公告，目前已經取消土(tǔ)地限價的有16個城(chéng)市，分(fēn)别是成都(dōu)、合肥、濟南(nán)、重慶、廈門(mén)、長沙、南(nán)京、福州、武漢、蘇州、青島、無錫、天津、長春、杭州、沈陽。

　　一些城(chéng)市取消限價後，土(tǔ)拍(pāi)熱(rè)度有所升溫。10月30日(rì)，濟南(nán)迎來(lái)取消土(tǔ)地最高限價後的首次土(tǔ)拍(pāi)，多宗土(tǔ)地競價激烈。其中，有兩宗地塊競價輪次均超過230輪，溢價率均超過50%。此外，合肥調整土(tǔ)拍(pāi)規則後首次挂牌出讓5宗地塊，吸金約77億元，其中兩宗地塊溢價率分(fēn)别達到44.89%、33.95%。

　　11月7日(rì)，對于網傳“北京拟在今年的第三批次供地中取消地價上限”的消息，北京市規劃和自(zì)然資源委員(yuán)會回應稱，北京“取消地價上限”爲不實消息。

　　浙江大(dà)學國(guó)際聯合商學院數字經濟與金融創新研究中心聯席主任、研究員(yuán)盤和林對記者表示，目前，房(fáng)企杠杆過高，絕大(dà)多數房(fáng)企爲了降杠杆都(dōu)選擇減少拿地，聚焦房(fáng)屋存量去(qù)庫存，而地方政府面臨土(tǔ)地出讓增加财政收入的壓力，因此兩者之間存在一定矛盾。取消地價限制，有利于吸引房(fáng)企拿地，進而逐步恢複投資熱(rè)情。