近日(rì)召開的中央金融工(gōng)作會議(yì)提出，促進金融與房(fáng)地産良性循環，健全房(fáng)地産企業主體(tǐ)監管制度和資金監管，完善房(fáng)地産金融宏觀審慎管理(lǐ)，一視同仁滿足不同所有制房(fáng)地産企業合理(lǐ)融資需求，因城(chéng)施策用好政策工(gōng)具箱，更好支持剛性和改善性住房(fáng)需求，加快(kuài)保障性住房(fáng)等“三大(dà)工(gōng)程”建設，構建房(fáng)地産發展新模式。此次會議(yì)系統全面地指出當前涉房(fáng)地産金融工(gōng)作的重點，爲做好當前和今後一個時期的房(fáng)地産工(gōng)作指明了方向。

　　促進金融與房(fáng)地産良性循環，是有效防範化解金融風(fēng)險極爲重要的一環。當前，我國(guó)房(fáng)地産市場仍處于調整周期，有些房(fáng)地産企業債務違約、個别房(fáng)地産企業開發的商品住房(fáng)難以按時交付，都(dōu)是房(fáng)地産行業所面臨的風(fēng)險。應通過加大(dà)對剛需和改善性住房(fáng)需求的支持力度，促進企業銷售回款，銀行等金融機(jī)構加大(dà)對房(fáng)地産企業的資金支持力度，企業恢複拿地積極性，讓房(fáng)地産行業的銷售和供給等環節暢通起來(lái)。

　　健全房(fáng)地産企業主體(tǐ)監管制度和資金監管，有助于行業規範發展，保護購(gòu)房(fáng)者權益。個别企業出現債務違約、爛尾樓、預售資金違規挪用等問(wèn)題，都(dōu)與過去(qù)房(fáng)地産“高負債、高杠杆、高周轉”模式有很大(dà)關系，且舊有模式的弊端尚未完全消除。因此，健全房(fáng)地産企業主體(tǐ)監管制度和資金監管十分(fēn)必要，有助于防範和化解房(fáng)地産行業金融風(fēng)險。健全監管旨在使行業規範發展，避免重走過去(qù)的老路(lù)。監管将從(cóng)房(fáng)地産企業主體(tǐ)監管制度和資金監管兩方面着手。健全監管也有助于保障購(gòu)房(fáng)者利益不受侵害，重塑購(gòu)房(fáng)者及全社會對房(fáng)地産行業的信心。

　　完善金融宏觀審慎管理(lǐ)就(jiù)是要前瞻性提升防範系統性金融風(fēng)險的能力。面對當前房(fáng)地産市場的調整，金融宏觀審慎管理(lǐ)有助于促進市場企穩回升，防止局部風(fēng)險蔓延。對房(fáng)地産領域局部或個别企業債務可(kě)能引發的系統性風(fēng)險，做到早識别、早預警、早暴露、早處置，健全具有硬約束的金融風(fēng)險早期糾正機(jī)制，提高系統性金融風(fēng)險防範能力。

　　一視同仁滿足不同所有制房(fáng)地産企業合理(lǐ)融資需求，将爲房(fáng)地産企業特别是民(mín)營企業注入信心。一段時間以來(lái)，房(fáng)企特别是民(mín)營房(fáng)地産企業融資遇到一定困難。此次中央金融工(gōng)作會議(yì)提出一視同仁滿足不同所有制房(fáng)地産企業合理(lǐ)融資需求，意味着金融支持房(fáng)地産企業的力度不減，将繼續對供給端提供支持。毋庸諱言，民(mín)營房(fáng)地産企業在融資方面遇到的困難更多，這些企業曾有良好的經營業績，困難多是暫時的，且尚有不錯的發展潛力，應該更好滿足這些民(mín)營房(fáng)地産企業的合理(lǐ)融資需求。

　　因城(chéng)施策用好政策工(gōng)具箱，更好支持剛性和改善性住房(fáng)需求，金融支持政策必不可(kě)少。近期出台的包括降低首付、降低首套房(fáng)貸利率、“認房(fáng)不用認貸”等金融方面的舉措，都(dōu)主要支持剛性和改善性住房(fáng)需求，并顯現出一定效果。可(kě)以預計(jì)，在需求端，金融支持政策的重點仍然放(fàng)在剛需和改善性住房(fáng)需求上。

　　加快(kuài)保障性住房(fáng)等“三大(dà)工(gōng)程”建設，需要金融大(dà)力支持。“三大(dà)工(gōng)程”指“平急兩用”公共基礎設施建設、城(chéng)中村改造以及保障性住房(fáng)三項工(gōng)程。“三大(dà)工(gōng)程”不僅能夠更好解決城(chéng)鎮居民(mín)住房(fáng)問(wèn)題，改善民(mín)生(shēng)，也對帶動投資和促進經濟增長有重要作用。要積極發揮金融對“三大(dà)工(gōng)程”的支持作用。如(rú)在城(chéng)中村改造過程中，堅持多渠道籌措改造資金，既可(kě)以由城(chéng)市政府籌措資金，也可(kě)以引入社會資金，銀行業金融機(jī)構給予政策性和商業性貸款支持。在“平急兩用”公共基礎設施建設中，要充分(fēn)發揮市場機(jī)制作用，鼓勵和吸引更多民(mín)間資本參與“平急兩用”公共基礎設施的建設改造和運營維護，這一過程也離(lí)不開金融的支持。同時，也應注意防範财政金融等風(fēng)險。

　　構建房(fáng)地産發展新模式，金融支持将發揮重要作用。城(chéng)市更新、老舊小區改造、城(chéng)中村改造、保障性住房(fáng)、“平急兩用”基礎設施建設等，都(dōu)是房(fáng)地産發展新模式的有益探索，預計(jì)這些方面有望得(de)到更多金融支持。