存量首套房(fáng)貸利率調整已有一個月有餘，“二套轉首套”利率批量調整近期也相(xiàng)繼落地。當前，包括農業銀行、中國(guó)銀行、建設銀行、興業銀行、北京銀行等在内的多家銀行均透露了其存量房(fáng)貸利率調整的情況。同時，“提前還(hái)貸”情況也有了一定程度緩解。

　　多家銀行公布調整進展

　　今年8月底，中國(guó)人(rén)民(mín)銀行與國(guó)家金融監督管理(lǐ)總局聯合發布通知，明确降低存量首套住房(fáng)商業性個人(rén)住房(fáng)貸款利率。9月25日(rì)，商業銀行正式開啓存量首套房(fáng)貸利率調整工(gōng)作；10月25日(rì)，“二套轉首套”存量房(fáng)貸利率開始批量下調。

　　對于市場較爲關注的存量房(fáng)貸利率調整情況，11月3日(rì)，中國(guó)銀行董事(shì)會辦公室工(gōng)作人(rén)員(yuán)表示，該行認真做好存量房(fáng)貸利率調整工(gōng)作，符合條件的首套房(fáng)貸款550萬筆已全部調整完畢。

　　“農業銀行爲符合條件的存量首套房(fáng)貸實施利率下調，共惠及730多萬客戶，平均下調幅度73個基點。”農業銀行個人(rén)信貸部總經理(lǐ)查成偉日(rì)前在業績說(shuō)明會上介紹。

　　建設銀行首席财務官生(shēng)柳榮日(rì)前表示，在8月份相(xiàng)關政策發布後，建設銀行堅決貫徹落實監管部門(mén)相(xiàng)關要求。目前99%符合條件的住房(fáng)貸款已完成了利率調整。

　　記者從(cóng)興業銀行處獲悉，對符合LPR定價的存量浮動利率的首套房(fáng)貸款，興業銀行已于2023年9月25日(rì)集中完成第一批次主動批量調整，涉及近百萬客戶，大(dà)大(dà)節省了客戶的房(fáng)貸利息支出。對“二套轉首套”、未完成LPR利率定價類型轉換、逾期貸款歸還(hái)積欠本息等情況的存量房(fáng)貸客戶，興業銀行通過短(duǎn)信、電話(huà)、微信等多種渠道聯系客戶，截至目前，已爲近6萬名客戶成功辦理(lǐ)相(xiàng)關手續，并于10月25日(rì)完成第二批次主動批量調整。

　　此外，北京銀行在2023年第三季度報告中提到，“順利完成存量首套房(fáng)貸客戶利率批量調整工(gōng)作”。

　　在中指研究院市場研究總監陳文靜(jìng)看(kàn)來(lái)，存量房(fáng)貸利率下降有助于降低居民(mín)負擔，提升居民(mín)消費意願，同時也有利于促進部分(fēn)改善性購(gòu)房(fáng)者入市。對于商業銀行而言，降低存量房(fáng)貸利率亦可(kě)一定程度減緩居民(mín)提前還(hái)貸情況。

　　9月份提前還(hái)款量環比下降

　　此前由于存量房(fáng)貸利率與新增房(fáng)貸利率之間的利差較大(dà)，不少購(gòu)房(fáng)者将“提前還(hái)款”提上了日(rì)程。随着存量房(fáng)貸利率下調，多家銀行人(rén)士表示提前還(hái)款情況有所減少。

　　查成偉表示，存量首套房(fáng)貸利率下調政策落地實施後，房(fáng)貸客戶利息負擔減少，提前還(hái)款動力下降。今年三季度，農業銀行個人(rén)住房(fáng)貸款提前還(hái)款金額環比二季度下降20%以上。

　　“存量房(fáng)貸利率下調對于提前還(hái)款趨勢有一定緩和作用，建設銀行9月份提前還(hái)款規模環比下降7.2%。”生(shēng)柳榮表示。

　　招商銀行管理(lǐ)層在業績說(shuō)明會上透露，該行提前還(hái)貸的高峰是今年3月份，存量房(fáng)貸利率下調之後，目前提前還(hái)貸的量已經減少差不多一半，但(dàn)是跟之前正常的月份比，提前還(hái)貸的量還(hái)是偏多。

　　北京銀行行長楊書(shū)劍在業績說(shuō)明會上表示，存量首套房(fáng)貸客戶利率調整後，客戶提前還(hái)款申請(qǐng)趨勢有所緩和，9月份提前還(hái)款量已較8月份環比下降，預計(jì)後續還(hái)有一段時間政策消化期。北京銀行也将繼續做好各項金融服務，更好支持剛性和改善性住房(fáng)需求。

　　存量房(fáng)貸利率調整對提前還(hái)款情況有抵補作用的同時，也對商業銀行淨息差産生(shēng)一定影(yǐng)響。有銀行人(rén)士表示，在LPR下調、存量房(fáng)貸利率下調以及降低企業融資成本等多方面因素影(yǐng)響下，今年銀行的淨息差仍有下行壓力，預計(jì)明年降幅趨緩。