近日(rì)，不少地區接連出台樓市利好政策，“穩樓市”政策花樣頻出。業内人(rén)士表示，當前很多二線城(chéng)市基本都(dōu)放(fàng)開限購(gòu)，對這些城(chéng)市來(lái)說(shuō)，要比拼的是樓市基本面，如(rú)内需基礎強、改善性需求強、常住人(rén)口多等。

　　甯波啓動住房(fáng)“換新購(gòu)”

　　甯波市住房(fáng)和城(chéng)鄉建設局日(rì)前發文，甯波市将啓動住房(fáng)“換新購(gòu)”，首批34個樓盤加入“買新賣舊”。

　　所謂“換新購(gòu)”，指的是購(gòu)房(fáng)者出售二手住房(fáng)換購(gòu)新建商品住房(fáng)。購(gòu)房(fáng)者确認改善需求，在活動參與樓盤中選定心儀的新建商品住房(fáng)房(fáng)源，與開發企業簽訂新建商品住房(fáng)（放(fàng)心買）認購(gòu)協議(yì)，與經紀機(jī)構簽署二手住房(fáng)（優先賣）協議(yì)，明确意向買進和售出房(fáng)源，同時簽署三方協議(yì)。

　　甯波市房(fáng)地産業協會相(xiàng)關負責人(rén)表示，推出“換新購(gòu)”服務模式，支持“以小換大(dà)”“買新賣舊”，旨在更好發揮一二手房(fáng)市場梯度消費和聯動效應，加快(kuài)房(fáng)産置換效率，更好地滿足市民(mín)改善住房(fáng)的需求。同時，也切實減輕市民(mín)購(gòu)房(fáng)負擔、享受更多實惠，提升市場活躍度，促進房(fáng)地産市場平穩健康發展。

　　在此之前，甯波市針對房(fáng)地産市場出台了一系列利好政策。其中，9月28日(rì)，“甯波發布”微信公衆号發文，甯波出台樓市新政，涉及取消限購(gòu)，調整限售，執行“認房(fáng)不認貸”，降低首付比例及房(fáng)貸利率，加大(dà)公積金支持力度，提供稅費優惠等多個方面，共15條内容。其中，關于限售，政策明确，10月1日(rì)起，新辦理(lǐ)不動産登記的商品住房(fáng)停止執行限售；之前已購(gòu)房(fáng)的“買新賣舊”家庭同樣不再限售。

　　熱(rè)點城(chéng)市進一步放(fàng)開

　　10月18日(rì)，上海市出台《關于優化本市住房(fáng)公積金個人(rén)住房(fáng)貸款套數認定标準的通知》，對公積金貸款政策進行優化，首次公積金貸款結清後再次貸款可(kě)執行首套标準，但(dàn)對于在全國(guó)有未結清的住房(fáng)公積金貸款或者在全國(guó)有兩次及以上公積金貸款記錄的家庭不予貸款。

　　中指研究院上海高級分(fēn)析師(shī)陳炬蘭分(fēn)析認爲，繼多個二線城(chéng)市實行公積金“認房(fáng)不認貸”政策後，上海作爲首個實行的一線城(chéng)市，預計(jì)将對改善或置換客戶起一定積極作用，預期未來(lái)将有更多城(chéng)市跟進。上海新房(fáng)在實行商貸“認房(fáng)不認貸”後，9月新房(fáng)（不含保障房(fáng)）成交量環比增長21.7%，市場熱(rè)度有所上升。

　　二線城(chéng)市方面，10月20日(rì)，成都(dōu)住房(fáng)公積金管理(lǐ)中心發布《關于調整住房(fáng)公積金貸款相(xiàng)關規定的通知》，明确申請(qǐng)住房(fáng)公積金貸款購(gòu)買成都(dōu)市自(zì)住住房(fáng)的，以繳存人(rén)家庭成員(yuán)（含未成年子女(nǚ)）在成都(dōu)市住建部門(mén)房(fáng)屋登記信息系統記錄的住房(fáng)套數爲依據，不再将個人(rén)征信中未結清商業性個人(rén)住房(fáng)貸款納入住房(fáng)套數認定。在成都(dōu)市無住房(fáng)的執行首套房(fáng)政策，有一套住房(fáng)的執行第二套房(fáng)政策，有兩套及以上住房(fáng)的不予貸款。

　　此前，成都(dōu)市出台了一系列重磅政策。規定除四川天府新區直管區、成都(dōu)高新區南(nán)部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區繼續實施住房(fáng)限購(gòu)，統一爲一個限購(gòu)區域外，其他(tā)區域不再審核購(gòu)房(fáng)資格；在限購(gòu)區域範圍内，購(gòu)買144平方米以上（不含144平方米）住房(fáng)，不再審核購(gòu)房(fáng)資格，更好滿足居民(mín)改善型住房(fáng)需求。

　　58安居客研究院院長張波表示，成都(dōu)等城(chéng)市政策的放(fàng)松對本區域市場的拉動作用較爲明顯，也同步産生(shēng)了明顯的虹吸效應，尤其是本省人(rén)群在外地打工(gōng)，并選擇回到省會城(chéng)市買房(fáng)的現象不斷增多。這将進一步加大(dà)市場的分(fēn)化，帶動強二線城(chéng)市市場複蘇。