國(guó)家統計(jì)局10月19日(rì)發布數據顯示，2023年9月，一線城(chéng)市新建商品住宅銷售價格環比持平、同比漲幅擴大(dà)，二手住宅環比轉漲、同比降幅收窄；二三線城(chéng)市商品住宅銷售價格環比下降、同比有漲有降。

　　專家認爲，當前房(fáng)地産數據總體(tǐ)呈現弱複蘇态勢，說(shuō)明政策效應在釋放(fàng)，但(dàn)還(hái)需要強化政策力度。短(duǎn)期來(lái)看(kàn)，預計(jì)核心一二線城(chéng)市供求兩端政策将繼續優化調整，核心城(chéng)市市場有望保持一定活躍度，表現或将好于普通二線及三四線城(chéng)市。

　　一線城(chéng)市新房(fáng)價格止跌

　　從(cóng)環比看(kàn)，國(guó)家統計(jì)局數據顯示，9月，一線城(chéng)市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉爲持平。一線城(chéng)市二手住宅銷售價格環比連續4個月下降後首次轉漲，漲幅爲0.2%。二線城(chéng)市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大(dà)0.1個百分(fēn)點；二手住宅環比下降0.5%，降幅與上月相(xiàng)同。三線城(chéng)市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分(fēn)點；二手住宅環比下降0.5%，降幅比上月擴大(dà)0.1個百分(fēn)點。

　　“一線城(chéng)市新房(fáng)價格在9月實現止跌。”諸葛數據研究中心高級分(fēn)析師(shī)陳霄表示，“8月底到9月初，北上廣深相(xiàng)繼落地‘認房(fáng)不認貸’政策，對提振市場信心産生(shēng)關鍵作用，購(gòu)房(fáng)者入市積極性提升，帶動房(fáng)價轉穩，下月有望回升。”

　　記者注意到，9月，70個大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住宅銷售價格環比下降城(chéng)市數量繼續增多，達到54個；二手住宅銷售價格環比下降城(chéng)市數量仍保持在高位，已連續4個月保持在60城(chéng)以上。

　　從(cóng)同比看(kàn)，9月，一線城(chéng)市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.7%，漲幅比上月擴大(dà)0.1個百分(fēn)點。一線城(chéng)市二手住宅銷售價格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2個百分(fēn)點。二線城(chéng)市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分(fēn)點；二手住宅同比下降3.2%，降幅比上月擴大(dà)0.2個百分(fēn)點。三線城(chéng)市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分(fēn)别下降1.4%和3.5%，降幅均與上月相(xiàng)同。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜(jìng)表示，9月，各地政策出台頻次加快(kuài)，全面落實首套住房(fáng)“認房(fáng)不認貸”，供給端政策支持力度也在加強，核心城(chéng)市政策效果有所顯現。

　　後期要抓好落實

　　從(cóng)房(fáng)地産市場銷售情況來(lái)看(kàn)，9月，在政策推動和企業業績沖刺的共同作用下，單月銷售終于扭轉了7月和8月的頹勢，有所回升。

　　國(guó)家統計(jì)局數據顯示，9月商品房(fáng)銷售面積、商品房(fáng)銷售額分(fēn)别爲1.1億平方米、1.1萬億元，在8月的低基數上回升超過40%，同比降幅分(fēn)别縮窄2.1個百分(fēn)點、2.8個百分(fēn)點至10.1%、13.6%。

　　“從(cóng)這些指标數據來(lái)看(kàn)，房(fáng)地産優化政策作用在持續釋放(fàng)，有積極效應。當然，政策的發揮還(hái)要有個過程，因爲房(fáng)地産總體(tǐ)上處在一個調整階段，所以後期還(hái)是要抓好政策落實。”國(guó)家統計(jì)局副局長盛來(lái)運表示。

　　針對房(fáng)地産行業發展現狀，盛來(lái)運認爲，房(fáng)地産市場調整有利于行業向高質量發展方向轉型。“我國(guó)房(fáng)地産從(cóng)2003年住房(fáng)商品化改革開始，到2020年，将近20年時間，房(fáng)地産持續保持高增長。但(dàn)是，房(fáng)地産也像其他(tā)産業一樣，不可(kě)能持續保持高增長，到了一定階段以後，出現這種調整是很正常的，而且這種調整有利于淘汰落後産能，有利于結構優化，尤其是有利于房(fáng)地産業高質量發展。”他(tā)說(shuō)。