房(fáng)源捂盤惜售、優惠折扣不透明、購(gòu)房(fáng)後車庫費坐地起價……針對消費者诟病已久的商品房(fáng)未明碼标價問(wèn)題，北京近日(rì)發布《北京市商品房(fáng)銷售明碼标價規定實施細則》（征求意見稿），進一步規範商品房(fáng)銷售明碼标價行爲。

　　商品房(fáng)價格事(shì)關購(gòu)房(fáng)者切身(shēn)利益。早在2011年，國(guó)家發改委就(jiù)在《商品房(fáng)銷售明碼标價規定》中提出明确要求。去(qù)年，國(guó)家市場監督管理(lǐ)總局發布《明碼标價和禁止價格欺詐規定》，進一步完善價格監管制度規則。

　　不過，明碼标價執行情況究竟如(rú)何？有的開發商對價格方面的法律知識一知半解，未按規定“一套一标”；有的雖實行明碼标價，但(dàn)對土(tǔ)地性質、容積率等“其他(tā)信息項”内容并未标明，爲其強加額外收費項留有餘地；有的看(kàn)似明碼标價，但(dàn)實際成交價格與公示銷售價格并不一緻。更有部分(fēn)開發商或中介機(jī)構以捆綁搭售或附加條件等方式，迫使購(gòu)房(fáng)人(rén)支付“電商費、服務費、選号費”等附加費用。

　　目前，商品房(fáng)銷售市場仍存在交易雙方地位不對等、市場信息不對稱等特點。同時，一些地方在執法過程中，對部分(fēn)違規收費問(wèn)題還(hái)存在定性難、處罰難，緻使部分(fēn)地區價格違法行爲屢禁不止。面對時有發生(shēng)的商品房(fáng)銷售矛盾糾紛、價格違法等現象，完善商品房(fáng)明碼标價、價格行爲規範等制度規定勢在必行。比如(rú)，此次北京的征求意見稿中，除了對價格公示的說(shuō)明外，還(hái)明确數種與價格密切相(xiàng)關的信息，尤其提及“套内建築面積每平方米單價”。種種細則的明确，就(jiù)是要建立和維護公開、公平、透明的市場價格秩序，保護購(gòu)房(fáng)者合法權益。

　　進一步健全監管法律法規，是治理(lǐ)商品房(fáng)銷售市場價格欺詐的根本。随着各界研究制定相(xiàng)應市場價格行爲規則和指南(nán)，明碼标價、價格行爲規範等制度規定不斷完善，商品房(fáng)市場價格信息透明度和企業經營誠信度将不斷提升，有望形成更加公平誠信的市場價格秩序。