近期，樓市熱(rè)點地區開啓新一輪政策優化。其中，珠海、惠州等地在對商業貸款執行“認房(fáng)不認貸”之後，又提出公積金“認房(fáng)不認貸”。業内人(rén)士表示，未來(lái)一段時間，房(fáng)地産政策有望繼續寬松。在政策多重利好下，四季度房(fáng)地産行業有望逐步企穩。

　　公積金政策持續優化

　　10月7日(rì)，珠海市住房(fáng)公積金管理(lǐ)中心發布《關于優化個人(rén)住房(fáng)公積金貸款中住房(fáng)套數認定标準的通知》，即日(rì)起珠海公積金“認房(fáng)不認貸”。通知提到，職工(gōng)家庭在珠海市名下無住房(fáng)，同時在全國(guó)範圍内沒有尚未還(hái)清的公積金貸款，且公積金貸款次數累計(jì)未滿2次的，可(kě)按首套住房(fáng)執行公積金貸款政策。職工(gōng)家庭在珠海市名下僅有1套住房(fáng)，同時在全國(guó)範圍内沒有尚未還(hái)清的公積金貸款，且公積金貸款次數累計(jì)未滿2次的，可(kě)按二套住房(fáng)執行公積金貸款政策。

　　在此之前，珠海市住房(fáng)和城(chéng)鄉建設局發布的《關于優化我市個人(rén)住房(fáng)貸款中住房(fáng)套數認定标準的通知》提出，居民(mín)家庭（包括借款人(rén)、配偶及未成年子女(nǚ)）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房(fáng)時，家庭成員(yuán)在珠海市範圍内，其名下無成套住房(fáng)的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房(fáng)，銀行業金融機(jī)構均按首套住房(fáng)執行住房(fáng)信貸政策。

　　10月7日(rì)，惠州市住房(fáng)公積金管理(lǐ)中心發布《關于優化我市個人(rén)住房(fáng)公積金貸款中住房(fáng)套數認定标準的通知》，自(zì)9月28日(rì)起惠州公積金貸款政策“認房(fáng)不認貸”，推動全市房(fáng)地産市場平穩健康發展。職工(gōng)家庭在惠州市無房(fáng)産，全國(guó)範圍内第一次使用公積金貸款，按首套房(fáng)政策執行；職工(gōng)家庭已使用公積金貸款購(gòu)買過一套房(fáng)，現已結清且在惠州市無房(fáng)産，全國(guó)範圍内第二次使用公積金，可(kě)按首套房(fáng)政策執行。商轉公貸款參照(zhào)執行。對在惠州市購(gòu)買第三套及以上住房(fáng)或全國(guó)範圍内已使用過兩次住房(fáng)公積金貸款的職工(gōng)家庭，不予發放(fàng)住房(fáng)公積金貸款。

　　8月31日(rì)，惠州市人(rén)民(mín)政府辦公室發布《關于優化惠州市個人(rén)住房(fáng)貸款中住房(fáng)套數認定标準的通知》，宣布9月1日(rì)起“認房(fáng)不認貸”。居民(mín)家庭（包括借款人(rén)、配偶及未成年子女(nǚ)）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房(fáng)時，家庭成員(yuán)在當地名下無成套住房(fáng)的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房(fáng)，銀行業金融機(jī)構均按首套住房(fáng)執行住房(fáng)信貸政策。

　　房(fáng)地産行業有望企穩

　　對于住房(fáng)公積金執行“認房(fáng)不認貸”的影(yǐng)響，廣東省城(chéng)鄉規劃院住房(fáng)政策研究中心首席研究員(yuán)李宇嘉表示，公積金利率比商業貸款利率低，對于購(gòu)房(fáng)者來(lái)說(shuō)，公積金“認房(fáng)不認貸”能夠進一步節約購(gòu)房(fáng)成本，刺激購(gòu)房(fáng)者加速入市。

　　中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉對中國(guó)證券報記者表示，商業貸款“認房(fáng)不認貸”已經在全國(guó)範圍内執行，超過60個地區明文發布此項規定，沒有發文的地區實際上也已經在執行這一政策。公積金執行“認房(fáng)不認貸”也利好樓市，但(dàn)是大(dà)部分(fēn)二三線城(chéng)市公積金上限隻有50萬元至80萬元，因此影(yǐng)響較爲有限。從(cóng)趨勢看(kàn)，房(fáng)地産政策有望繼續寬松。

　　值得(de)注意的是，除上述地區外，近期無論是二線熱(rè)點城(chéng)市還(hái)是三四線城(chéng)市，房(fáng)地産調控政策都(dōu)在持續放(fàng)松。

　　部分(fēn)三四線城(chéng)市對樓市全面松綁。10月2日(rì)，德州召開《促進我市房(fáng)地産市場平穩健康發展的若幹舉措》解讀(dú)新聞發布會。此次德州出台的10條政策主要包括提高公積金貸款額度、“帶押過戶”、降低存量首套住房(fáng)貸款利率、購(gòu)房(fáng)退稅、房(fáng)票安置等政策措施，讓更多的購(gòu)房(fáng)群衆享受到政策紅(hóng)利，降低購(gòu)房(fáng)負擔、刺激購(gòu)房(fáng)需求。

　　58安居客研究院研究總監陸騎麟認爲，近兩個月，各地持續出台針對需求端的樓市利好政策，對需求的刺激具有明顯利好。長沙、成都(dōu)、武漢都(dōu)在多項刺激政策的影(yǐng)響下，今年國(guó)慶假日(rì)期間的找房(fáng)熱(rè)度出現了15%以上的提升，政策效果也在這些城(chéng)市中得(de)到充分(fēn)釋放(fàng)。一些城(chéng)市雖然國(guó)慶假期期間受到旅遊、推盤量不高等因素影(yǐng)響，但(dàn)預計(jì)四季度企穩可(kě)期。