房(fáng)企9月份成績單出爐。中指研究院數據顯示，百強房(fáng)企9月份單月銷售額同比下降24.1%，環比增長24.8%。同期，重點100城(chéng)新建商品住宅銷售面積同比下降約20%，環比增長超10%。

　　整體(tǐ)來(lái)看(kàn)，當前全國(guó)房(fáng)地産市場銷售規模仍處低位，但(dàn)部分(fēn)核心城(chéng)市市場活躍度有所回升。多家研究機(jī)構公布的數據亦表明，9月份多數房(fáng)企單月業績已止跌回升。政策效果初顯，向好信号值得(de)期待。

　　首先，購(gòu)房(fáng)者置業意願有所提升。8月底，多部門(mén)落地樓市優化舉措。随後一、二線核心城(chéng)市陸續出台“認房(fáng)不用認貸”、降低首付、限購(gòu)松綁等新政，預期轉好。據中指研究院調查數據顯示，“認房(fáng)不用認貸”政策執行後，全國(guó)置業意願提升了15個百分(fēn)點，其中北京、上海均提升約20個百分(fēn)點。

　　從(cóng)市場反饋來(lái)看(kàn)，有些樓盤來(lái)訪、認購(gòu)出現“溫和回升”，剛需和換房(fáng)需求是交易主力。其中，置換需求增長較明顯，大(dà)面積戶型新房(fáng)交易活躍度提升。以北京某改善樓盤爲例，中秋國(guó)慶雙節期間日(rì)均到訪超過100組，加推房(fáng)源全部售罄。從(cóng)網簽數據來(lái)看(kàn)，9月中下旬，北京、上海、廣州等核心城(chéng)市新房(fáng)銷售規模上升。

　　改善群體(tǐ)購(gòu)房(fáng)意願提升，是市場信心恢複的重要風(fēng)向标。短(duǎn)期來(lái)看(kàn)，核心城(chéng)市樓市銷售将繼續保持一定活力，不過基于政策落地力度及時間不同，效果不一，預計(jì)各城(chéng)市還(hái)将延續分(fēn)化行情。

　　其次，房(fáng)企推盤積極性穩步恢複。自(zì)房(fáng)地産行業進入深度調整期以來(lái)，鑒于成本支出壓力，房(fáng)企新開工(gōng)及推盤積極性都(dōu)受到影(yǐng)響。但(dàn)當下能否抓住市場窗(chuāng)口期備貨推貨，進而回收現金，關乎企業生(shēng)存發展。據克而瑞統計(jì)，TOP100房(fáng)企9月份單月操盤金額爲4042.7億元，環比提升17.9%，增幅高于去(qù)年同期。其中，逾六成房(fáng)企實現單月業績環比增長。

　　在筆者看(kàn)來(lái)，多數房(fáng)企“金九”能實現搶收，除多地頻繁出台利好政策外，房(fáng)企積極調整供貨系統、加大(dà)推盤量也是重要因素之一。從(cóng)當前市場表現來(lái)看(kàn)，在一二線高能級城(chéng)市，改善型需求率先回升。在這些城(chéng)市布局的房(fáng)企若能夠快(kuài)速推盤，則能更大(dà)幅度地搶得(de)新增市場需求，反之則将失去(qù)搶收業績的機(jī)會。若“銀十”各大(dà)房(fáng)企能因地制宜地保持積極供貨意願，搶抓節點，疊加營銷活動鋪排，成交或将延續複蘇态勢。

　　第三，調控政策的“工(gōng)具箱”已在發揮作用。“金九”期間，逾六成百強房(fáng)企銷售額環比增長，國(guó)慶長假局部市場仍在回升，說(shuō)明這一輪政策“組合拳”已初見成效。

　　若優化政策進一步落地，一線城(chéng)市市場活躍度有望繼續提升。一方面，一線城(chéng)市人(rén)口規模、居民(mín)購(gòu)買力等基本面較強，對住房(fáng)需求的支撐度高；另一方面，若超大(dà)特大(dà)城(chéng)市城(chéng)中村改造能夠加快(kuài)落地，也将爲這些城(chéng)市帶來(lái)增量市場空間。不過，部分(fēn)二線及三、四線城(chéng)市調整壓力仍在，市場修複或需要更長時間。在這種情況下，房(fáng)企要緊抓核心城(chéng)市政策出台後的市場恢複窗(chuāng)口，加快(kuài)銷售促回款；提高産品力和交付力，赢得(de)客戶信賴，保證後續經營韌性。

　　整體(tǐ)而言，當下購(gòu)房(fáng)者置業信心已有所恢複，但(dàn)核心城(chéng)市供需兩端支持政策仍需繼續發力，以助力市場加快(kuài)企穩回升。