近期，多地相(xiàng)繼出台樓市新政。據中國(guó)證券報記者不完全統計(jì)，截至目前，已有四十多個城(chéng)市發布“認房(fáng)不認貸”相(xiàng)關政策，同時不少二線城(chéng)市放(fàng)開限售、限購(gòu)政策。從(cóng)政策效果看(kàn)，多地出台樓市新政後成交量回升明顯。

　　出台樓市新政

　　部分(fēn)地區對“認房(fáng)不認貸”政策進行了進一步細化。9月18日(rì)，天津市住房(fáng)城(chéng)鄉建設委等三部門(mén)印發的《關于優化我市個人(rén)住房(fáng)貸款中住房(fáng)套數認定标準的通知》規定，居民(mín)家庭（包括借款人(rén)、配偶及未成年子女(nǚ)）在住房(fáng)限購(gòu)或非限購(gòu)區域申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房(fáng)時，家庭成員(yuán)在相(xiàng)應區域名下無成套住房(fáng)的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房(fáng)，銀行業金融機(jī)構均按首套住房(fáng)執行住房(fáng)信貸政策。

　　易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次天津政策優化，把城(chéng)市内部分(fēn)爲限購(gòu)區和非限購(gòu)區，這樣劃分(fēn)其實比“認房(fáng)不認貸”政策更爲寬松。

　　安徽省池州市近日(rì)出台政策明确提出，居民(mín)家庭（包括借款人(rén)、配偶及未成年子女(nǚ)）在申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房(fáng)時，家庭成員(yuán)在購(gòu)房(fáng)所在地的市、縣名下無成套住房(fáng)的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房(fáng)，銀行業金融機(jī)構均按首套住房(fáng)執行住房(fáng)信貸政策。家庭成員(yuán)在當地名下成套住房(fáng)套數，由市、縣不動産登記部門(mén)或住建部門(mén)根據居民(mín)家庭申請(qǐng)或授權查詢，并出具查詢結果。

　　多個二線城(chéng)市全面取消限購(gòu)、限售相(xiàng)關政策。

　　9月15日(rì)，合肥市房(fáng)地産市場調控工(gōng)作聯席會議(yì)辦公室發布的《關于進一步優化房(fáng)地産調控政策的通知》明确，在合肥市市區購(gòu)買住房(fáng)（含二手住房(fáng)）的普通購(gòu)房(fáng)人(rén)，不再審核購(gòu)房(fáng)資格。同時調整限售政策，銷售登記起始時間在通知發布後（含當日(rì)）的房(fáng)源，取得(de)不動産權證後可(kě)上市交易。

　　有的城(chéng)市對部分(fēn)區域取消限購(gòu)、限售政策，如(rú)廈門(mén)市宣布取消集美區等4區商品住房(fáng)限購(gòu)、限售。

　　9月18日(rì)，廈門(mén)市促進房(fáng)地産市場平穩健康發展領導小組辦公室發布的《關于進一步促進房(fáng)地産市場平穩健康發展的通知》明确，加強精準調控，在集美區、海滄區、同安區、翔安區購(gòu)買商品住房(fáng)，不再審核購(gòu)房(fáng)人(rén)資格，不再限制上市交易時間；落實金融支持措施，落實國(guó)家調整優化差别化住房(fáng)信貸政策和降低存量首套住房(fáng)貸款利率政策，适時調整優化島内外首套和二套住房(fáng)商業性個人(rén)住房(fáng)貸款最低首付比例和利率下限。該《通知》還(hái)明确，優化住房(fáng)公積金政策，符合條件的個人(rén)住房(fáng)公積金貸款的住房(fáng)套數認定、最低首付比例、首套及第二套利率，對照(zhào)商業性個人(rén)住房(fáng)貸款政策認定；階段性（期限爲一年）上浮住房(fáng)公積金貸款流動性調節系數至1，住房(fáng)公積金貸款最高額度爲120萬元。

　　9月1日(rì)，廈門(mén)市住房(fáng)保障和房(fáng)屋管理(lǐ)局等部門(mén)宣布，施行“認房(fáng)不認貸”政策，居民(mín)家庭（包括借款人(rén)、配偶及未成年子女(nǚ)）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房(fáng)時，家庭成員(yuán)在我市名下無成套住房(fáng)的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房(fáng)，銀行業金融機(jī)構均按首套住房(fáng)執行住房(fáng)信貸政策。家庭住房(fáng)情況由廈門(mén)市自(zì)然資源和不動産權屬檔案中心根據居民(mín)家庭申請(qǐng)或授權提供服務。

　　成交量明顯放(fàng)大(dà)

　　中國(guó)證券報記者了解到，天津樓市成交出現明顯放(fàng)大(dà)的趨勢。天津德佑一家門(mén)店(diàn)經理(lǐ)告訴中國(guó)證券報記者，近期，天津二手房(fáng)日(rì)均成交量在100套以上，周末兩天成交了500套左右。成交量呈現出明顯的放(fàng)大(dà)趨勢，北京一些購(gòu)房(fáng)者也紛紛來(lái)天津看(kàn)房(fáng)，但(dàn)價格沒有太大(dà)變化。

　　事(shì)實上，不少執行“認房(fáng)不認貸”政策的城(chéng)市成交明顯向好。

　　據上海中原地産監測數據，9月11日(rì)-9月17日(rì)，上海新建商品住宅成交面積8.68萬平方米，環比增長53.32%。

　　諸葛找房(fáng)研報顯示，北京執行“認房(fáng)不認貸”新政後，新房(fáng)成交連續兩周回升。

　　蘇州在宣布執行“認房(fáng)不認貸”新政後，近期又取消了120平方米及以上商品房(fáng)限購(gòu)，促進改善性需求釋放(fàng)。蘇州限購(gòu)松綁後新房(fáng)成交上漲。諸葛找房(fáng)數據顯示，9月11日(rì)-9月17日(rì)，蘇州新房(fáng)成交434套，環比上漲33.13%；二手住宅成交895套，環比上升4.31%。