近來(lái)，很多城(chéng)市出台了取消或者調整優化房(fáng)地産市場限購(gòu)的政策。9月12日(rì)，鄭州市發布《關于進一步支持合理(lǐ)住房(fáng)需求的通知》，文件提出取消二環内住房(fáng)限購(gòu)政策等購(gòu)房(fáng)消費限制性規定，支持居民(mín)剛性和改善性購(gòu)房(fáng)需求。沈陽近日(rì)全域取消限購(gòu)，今後在沈陽購(gòu)買住房(fáng)無需提供當地社保和納稅證明，購(gòu)買套數也不再受限制。山(shān)東省青島市全域取消限購(gòu)政策，省會濟南(nán)取消了二環内曆下區、市中區的限購(gòu)政策。此外，南(nán)京、大(dà)連、東莞、佛山(shān)、嘉興等地也于近日(rì)陸續在全市範圍内取消限購(gòu)政策。

　　限購(gòu)政策是在過去(qù)房(fáng)地産市場過熱(rè)期間，各地因城(chéng)施策出台的限制性措施，要求購(gòu)房(fáng)者有本地戶口或一定年限的當地社保和納稅證明，同時對于購(gòu)房(fáng)套數也有限制，例如(rú)，有的城(chéng)市規定限購(gòu)兩套住房(fáng)，不得(de)購(gòu)買第三套住房(fáng)。限購(gòu)政策出台的目的在于避免炒作房(fáng)價行爲。随着我國(guó)房(fáng)地産市場供求關系發生(shēng)重大(dà)變化，衆多城(chéng)市已經從(cóng)賣方市場轉向供大(dà)于求的買方市場，一些城(chéng)市的庫存量較大(dà)、去(qù)化周期長，因此，限購(gòu)政策不再适應一些城(chéng)市當前市場形勢，應該随之調整。

　　國(guó)家統計(jì)局剛剛公布的8月份70個大(dà)中城(chéng)市商品住宅銷售價格變動情況顯示，鄭州新建和二手住宅價格環比分(fēn)别下降0.5%和0.9%；沈陽二手住宅銷售價格環比下降0.4%；青島新建和二手住宅價格環比分(fēn)别下降0.2%和0.8%；濟南(nán)新建和二手住宅價格環比分(fēn)别下降0.1%和0.5%；南(nán)京新建和二手住宅價格環比分(fēn)别下降0.4%和0.6%。由此可(kě)見，這些出台取消或調整限購(gòu)政策的城(chéng)市，目前房(fáng)地産市場均處于調整階段，存在一定的下行壓力，取消或者調整優化限購(gòu)政策是必要的，也是适當的。

　　在當前房(fáng)地産市場形勢下，這些城(chéng)市取消或調整限購(gòu)政策對于提升市場活躍度、促進市場企穩回升，進而對房(fáng)地産上下遊都(dōu)有望産生(shēng)積極作用。對于限購(gòu)政策的調整，仍應在堅持“房(fáng)住不炒”原則的基礎上，因城(chéng)施策，一城(chéng)一策，甚至一區一策，促進房(fáng)地産市場的長期平穩健康發展。