當前，“認房(fáng)不用認貸”政策推出已半月有餘，截至目前，已有超20城(chéng)宣布實行首套房(fáng)“認房(fáng)不用認貸”，其中包括北上廣深四個一線城(chéng)市。

　　就(jiù)此，《證券日(rì)報》記者對多城(chéng)市房(fáng)産銷售情況進行了調查，在“認房(fáng)不用認貸”落地以及多重政策利好之下，市場情緒明顯回升。從(cóng)政策效果來(lái)看(kàn)，中指研究院調查數據顯示，政策執行後，全國(guó)置業意願提升了15個百分(fēn)點，北上廣深均提升明顯，其中北京、上海均提升20個百分(fēn)點左右。

　　市場情緒回升

　　線下看(kàn)房(fáng)熱(rè)度升溫

　　“多個城(chéng)市官宣執行‘認房(fáng)不用認貸’政策後，市場情緒明顯回升。”諸葛數據研究中心首席分(fēn)析師(shī)王小嫱告訴《證券日(rì)報》記者。根據諸葛數據研究中心建立的情緒指數模型，第36周（8月28日(rì)至9月3日(rì)）、37周（9月4日(rì)至9月10日(rì)）一線城(chéng)市情緒指數爲-0.69，而政策出台前的第35周（8月21日(rì)至8月27日(rì)）指數爲-0.77，體(tǐ)現出新政利好下市場情緒明顯改善。

　　從(cóng)市場反饋來(lái)看(kàn)，線下看(kàn)房(fáng)熱(rè)度顯著上升。“9月1日(rì)晚北京政策出台後，周末看(kàn)房(fáng)人(rén)數明顯增加。即便是工(gōng)作日(rì)，看(kàn)房(fáng)人(rén)數也較之前有明顯增多。”北京市豐台區熙悅晴翠樓盤的中介人(rén)員(yuán)對《證券日(rì)報》記者表示，當前樓盤的到訪看(kàn)房(fáng)量和認購(gòu)熱(rè)度都(dōu)明顯上漲，價格方面暫時未有較大(dà)浮動，精裝修的兩居室、三居室新房(fáng)是目前認購(gòu)數量較多的選擇。越秀地産中介人(rén)員(yuán)也對記者表示，新政出台後房(fáng)産認購(gòu)火(huǒ)熱(rè)，周末時每日(rì)成交量可(kě)達30套以上。

　　上海一位房(fáng)産中介對記者表示，雖然開發商方面取消了一些原有的折扣優惠，使房(fáng)價有所上漲，但(dàn)從(cóng)售樓處的人(rén)流量來(lái)說(shuō)，還(hái)是能直觀感受到市場的回暖，特别是高端的優質項目，購(gòu)房(fáng)者的關注度比較高。與樓盤合作的銀行和金融機(jī)構的服務人(rén)員(yuán)也表示，近期前來(lái)咨詢和辦理(lǐ)業務的顧客數量大(dà)幅上升，目前公司在幾個熱(rè)度高的樓盤售樓處設置了常駐服務，爲了能夠第一時間爲購(gòu)房(fáng)者解答問(wèn)題、辦理(lǐ)業務。

　　一位在北京從(cóng)事(shì)互聯網行業的李先生(shēng)告訴記者：“我在北京工(gōng)作已經5年了，之所以一直沒有買房(fáng)，就(jiù)是苦于此前北京的‘認房(fáng)又認貸’政策，因爲原來(lái)在老家有過購(gòu)房(fáng)貸款記錄，所以如(rú)果再在北京買房(fáng)的話(huà)，首付比例明顯超出了我目前承受的範圍。現在新政出台後，首付比例下降，選擇餘地擴大(dà)，近期會加快(kuài)看(kàn)房(fáng)節奏。”

　　二手房(fáng)方面，王小嫱表示，預計(jì)後續會有一批改善型客群入市，“賣一買一”需求加速釋放(fàng)，二手房(fáng)挂牌量迅速增長。據統計(jì)，北京、上海、深圳第37周二手住宅成交量全部上漲，環比漲幅分(fēn)别爲3.27%、37.83%，22.61%。一線城(chéng)市本周（9月4日(rì)至9月10日(rì)）累計(jì)在售挂牌量和新增挂牌量達到今年以來(lái)的峰值。

　　除一線城(chéng)市外，二三線城(chéng)市也呈現出交易活躍态勢。從(cóng)“金九銀十”第一周（9月4日(rì)至9月10日(rì)）的成交情況來(lái)看(kàn)，第37周，東莞漲幅位列前茅，新建商品住宅成交465套，環比上漲43.96%；成都(dōu)新建商品住宅成交套數爲1866套，環比上漲21.96%；青島新房(fáng)成交1576套，有一定幅度的上升；南(nán)京新建商品住宅成交套數爲557套，環比上升9.86%。三四線城(chéng)市方面，據中指雲重點50城(chéng)監測數據顯示，第37周三四線城(chéng)市新建商品住宅上市面積爲58.82萬平方米，環比增加16.22%。

　　政策優化步伐加快(kuài)

　　“金九銀十”預期向好

　　記者在走訪時明顯感受到，當前樓市供需兩端均釋放(fàng)出積極信号。售樓處現場多位看(kàn)房(fáng)顧客均對記者表示，當前已有明确的購(gòu)房(fáng)意願，最關心的問(wèn)題就(jiù)是利率下調相(xiàng)關政策實行後，自(zì)己能享受到多少切實的購(gòu)房(fáng)優惠。

　　另外，政策端優化的頻次不斷加快(kuài)，據統計(jì)，9月份已有超30省市出台優化樓市政策30餘條，南(nán)京、青島、鄭州、佛山(shān)、嘉興等多地優化了限購(gòu)政策。上海、深圳、廣州近期也出台了優化公積金貸款、放(fàng)松限購(gòu)以及下調房(fáng)貸利率和首付比例等舉措，有效提振了市場信心。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜(jìng)對《證券日(rì)報》記者表示，整體(tǐ)來(lái)看(kàn)，多項新政帶動下，核心城(chéng)市購(gòu)房(fáng)者入市積極性提升明顯。針對當前的市場行情，陳文靜(jìng)表示，短(duǎn)期來(lái)看(kàn)，一線城(chéng)市市場行情持續時間或好于其他(tā)城(chéng)市。房(fáng)價方面，預計(jì)開發企業短(duǎn)期仍以快(kuài)速出貨、回籠資金爲主，價格上漲預期和空間整體(tǐ)偏小，核心一二線城(chéng)市房(fáng)價有望逐漸企穩。

　　“基于季節性因素疊加政策端全面發力，預計(jì)今年‘金九銀十’表現要好于過去(qù)兩年。”東方金誠首席宏觀分(fēn)析師(shī)王青向記者表示，後續視樓市及整體(tǐ)宏觀經濟走向，房(fáng)地産支持政策還(hái)有加碼空間，包括購(gòu)房(fáng)環節稅費減免，新發放(fàng)居民(mín)房(fáng)貸利率進一步下調，以及各地在因城(chéng)施策原則下進一步放(fàng)松限購(gòu)限貸、提供購(gòu)房(fáng)補貼等。