9月7日(rì)，工(gōng)、農、中、建、交和郵儲銀行、中信銀行等相(xiàng)繼發布存量首套個人(rén)住房(fáng)貸款利率調整的公告，明确存量個人(rén)住房(fáng)貸款利率調整的條件和規則。各銀行發布的内容雖有差異，但(dàn)總體(tǐ)思路(lù)相(xiàng)似。

　　從(cóng)調整範圍來(lái)看(kàn)，各銀行明确“須爲首套個人(rén)住房(fáng)貸款”，包括個人(rén)住房(fáng)貸款發放(fàng)時套數性質爲首套住房(fáng)貸款；個人(rén)住房(fáng)貸款發放(fàng)時套數性質爲二套住房(fáng)貸款及以上，但(dàn)當前已符合所在城(chéng)市首套住房(fáng)貸款政策。對于符合條件的存量首套住房(fáng)貸款，客戶無需提交申請(qǐng)，銀行将統一通過批量調整的方式進行調整。對于符合條件的存量二套房(fáng)及以上貸款，由客戶向銀行主動申請(qǐng)利率調整，并提供佐證材料，經銀行審批通過後按照(zhào)批量或單筆的方式進行調整。

　　從(cóng)調整規則來(lái)看(kàn)，各銀行也基本一緻，存量房(fáng)貸的調整幅度根據原貸款發放(fàng)時間、發放(fàng)時所在城(chéng)市首套房(fáng)貸利率政策下限（簡稱“當地下限”）、發放(fàng)時全國(guó)首套房(fáng)貸利率政策下限（簡稱“全國(guó)下限”）有所不同。若當地下限高于全國(guó)下限，則調整至當地下限；若當地下限低于全國(guó)下限，且原貸款利率高于全國(guó)下限，則調整爲全國(guó)下限；若原貸款利率低于全國(guó)下限，則不進行調整。

　　招聯首席研究員(yuán)董希淼表示，據測算，此次存量首套房(fáng)貸利率調整将惠及約4000萬戶、上億居民(mín)。從(cóng)幅度看(kàn)，此次存量首套房(fáng)貸利率調整，平均降幅約爲80基點。以100萬元、25年期、原利率5.1%的存量房(fáng)貸爲例，假設房(fáng)貸利率降至4.3%，可(kě)節約借款人(rén)還(hái)款支出每年超過5000元。

　　董希淼表示，調整過程不收取任何費用，多數情況下借款人(rén)無需主動發起申請(qǐng)，特殊情況下借款人(rén)應直接找銀行溝通協商。需要提醒的是，無論是何種調整方式，借款人(rén)均無需通過按揭中介或者其他(tā)外部機(jī)構來(lái)操作，更不需要再花額外的錢去(qù)曲線辦理(lǐ)。

　　此輪存量房(fáng)貸利率調整範圍覆蓋面不斷擴大(dà)。易居研究院研究總監嚴躍進表示，近期以來(lái)，已有北、上、廣、深四個一線城(chéng)市，武漢、重慶、成都(dōu)、廈門(mén)、杭州、中山(shān)等20多個二線城(chéng)市執行“認房(fáng)不認貸”政策，下一步，會有更多城(chéng)市執行“認房(fáng)不認貸”政策。

　　這意味着，對于調整政策地區名下僅有一套住房(fáng)，但(dàn)在彼時執行二套房(fáng)政策的購(gòu)房(fáng)人(rén)來(lái)說(shuō)，貸款利率不僅可(kě)以下調，甚至可(kě)下調至首套房(fáng)貸款利率水平。在此背景下，該類住房(fáng)房(fáng)貸壓力将明顯降低，購(gòu)房(fáng)人(rén)将很快(kuài)感受到房(fáng)貸減負的積極效應。

　　“存量房(fáng)貸利率下降有助于降低居民(mín)負擔，提升居民(mín)消費意願。對于商業銀行而言，降低存量房(fáng)貸利率亦可(kě)一定程度減緩居民(mín)提前還(hái)貸情況。随着大(dà)行公布降低存量房(fáng)貸利率細則，其他(tā)銀行也将推動相(xiàng)關舉措落地，預計(jì)符合條件的存量房(fáng)貸将相(xiàng)繼迎來(lái)下調，進一步釋放(fàng)居民(mín)消費潛力。”中指研究院市場研究總監陳文靜(jìng)表示。